АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2011 года  Дело N А40-22230/2011

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2011г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Лежневой О.Ю.

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отделстройконтракт» (ОГРН 1067746430190)

к Государственному унитарному предприятию Дирекция Единого Заказчика «Бирюлево-Восточное» (ОГРН 1027739823792)

третье лицо: Товарищество собственников жилья «Бирюлевская, 32»

об обязании передать техническую документацию

в заседании приняли участие:

от истца: Воронин С.П. по доверенности от 11.10.2009 б/№

от ответчика: Беркут Т.В. по доверенности от 09.03.2011 б/№; Дороничев Е.М. по доверенности от 13.01.2011 б/№

от третьего лица: Лысенко В.О. по доверенности от 25.08.2011 б/№

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отделстройконтракт» (ОГРН 1067746430190) (далее - Истец) обратилось с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Дирекция Единого Заказчика «Бирюлево-Восточное» (ОГРН 1027739823792) (далее - Ответчик), третье лицо Товарищество собственников жилья «Бирюлевская, 32» (далее – Третье лицо) с учетом изменения предмета исковых требований об обязании Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также об обязании Ответчика передать в управление Истца многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Бирюлевская, д. 32.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснениях по делу.

Третье лицо в судебное заседание явилось, против удовлетворения исковых требований не возражало, отзыв на исковое заявление не представило.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав объяснения представителей Истца, Ответчика, Третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.01.2011 между Истцом и Третьим лицом заключен Договор управления многоквартирным домом №32-У (далее – Договор от 02.01.2011), целью которого  является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №1), а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в доме Третьего лица (т. 1 л/д 9-15).

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с п. 1.2. Договора от 02.01.2011, Истец по заданию Третьего лица в течение всего срока Договора от 02.01.2011 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома Третьего лица, расположенного по адресу: 115404,  г. Москва, ул. Бирюлевская, дом 32, предоставлять коммунальные услуги Третьему лицу, осуществлять иную направленную на достижение целей управления дома Третьего лица деятельность.

В соответствии  с п. 9.2. Договора от 02.01.2011, Договор от 02.01.2011 вступает в силу с 01.02.2011 и действует по 31.12.2012.

Кроме того, 01.01.2010 между Третьим лицом и Ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом №12 (далее – Договор от 01.01.2010), целью которого  является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг (т. 1 л/д 51-60).

Как следует из п. 10.1. Договора от 01.01.2010, Договор от 01.01.2010 заключен на 1 год и вступает в действие с 01.01.2010.

Согласно письму от 31.01.2011 №7 (т. 1 л/д 17), Истец обратился к Ответчику с просьбой передать техническую и другую имеющуюся у Ответчика документацию на жилой дом Третьего лица, находящийся по адресу: 115404,  г. Москва, ул. Бирюлевская, дом 32.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств предоставления Ответчику копии Договора от 02.01.2011, заключенного между Истцом и Третьи лицом.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Исходя из условий п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Бирюлевская, 32» от 06.05.2011 б/№ (т. 1 л/д 61) членами правления единогласно выбрана в качестве управляющей организации организация Ответчика.

Согласно исковому заявлению, 06.05.2011 между Третьим лицом и Ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом №32 (далее – Договор от 06.05.2011), целью которого  является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг и иных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (т. 1 л/д 62-92).

Кроме того, суд учитывает, Истцом не представлено доказательств получения документации Ответчиком от Третьего лица, Истцом не представлено доказательств одобрения заключения Договора от 02.01.2011 собственниками многоквартирного дома по адресу: 115404,  г. Москва, ул. Бирюлевская, дом 32, доказательств исполнения обязательств по Договору от 02.01.2011 по управлению многоквартирным домом.

Также, суд учитывает, Истцом не представлено доказательств переписки с Третьим лицом о невозможности преступить к исполнению Договора от 02.01.2011.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 137, 161 ЖК РФ, ст. ст. 9, 44, 65, 75, 110, 121- 123, 156, 167-171, 176, 177, 181 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отделстройконтракт» (ОГРН 1067746430190) об обязании  Государственного унитарного предприятия Дирекция Единого Заказчика «Бирюлево-Восточное» (ОГРН 1027739823792) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отделстройконтракт» (ОГРН 1067746430190) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также об обязании Государственного унитарного предприятия Дирекция Единого Заказчика «Бирюлево-Восточное» (ОГРН 1027739823792) передать в управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отделстройконтракт» (ОГРН 1067746430190) многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Бирюлевская, д. 32, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:      О.Ю.Лежнева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка