• по
Более 45000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 31 августа 2011 года  Дело N А40-24167/2011
 

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2011г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Лежневой О.Ю.

Судей: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Бакра»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛАНЧ-ТУР»

о взыскании 104954,37 руб.

при участии:

от истца: Брылев А.Ф. по доверенности от 12.10.2009г. б/№.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Бакра» (далее – Истец) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛАНЧ-ТУР» (далее – Ответчик) о взыскании пени за просрочку в оплате твердой части арендной платы в размере 1545,08 евро, пени за просрочку в оплате изменяемой части арендной платы в размере 43642,35 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с Ответчика пени за просрочку в оплате твердой части арендной платы в размере 1478,93 евро, пени за просрочку в оплате изменяемой части арендной платы в размере 41786,59 руб.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав объяснения представителя Истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2009г. Истец и Ответчик заключили Договор аренды №А-40/2-2009 (далее - Договор), на основании которого Истец сдает, а Ответчик принимает в аренду административные помещения общей площадью 378 кв.м., находящиеся по адресу: 129343, г.Москва, ул.Уржумская, д.4, строение 14, этаж 1 (л.д.7-16).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2.1 Договора Истец, Ответчик установили срок действия Договора: 6 месяцев с 01.07.2009г.

Актом сдачи-приемки нежилых помещений от 01.07.2009 (л.д.15) Истец передал, а Ответчик принял административные помещения общей площадью 378 кв.м., находящиеся по адресу: 129343, г.Москва, ул.Уржумская, д.4, строение 14, этаж 1.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд ной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 4 Договора, арендная плата состоит из двух частей:

- твердая часть (арендная плата в отношении арендуемой площади),

- изменяемая часть, включающая в себя коммунальные расходы, эксплуатационные расходы (8% от твердой части арендной платы с НДС).

В соответствии с п.4.1 Договора, арендная плата в месяц за арендуемые административные помещения составляет 5575,5 евро включая НДС.

В соответствии с п.4.4. Договора арендная плата за пользование помещениями вносится в следующем порядке:

- первый платёж в размере арендной платы за один месяц, что составляет 5575,5 евро, включая НДС, вносится Арендатором в первый рабочий день первого месяца аренды.

- последующие ежемесячные авансовые арендные платежи, что составляет по 5575,5 евро в месяц, включая НДС, Арендатор вносит ежемесячно не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Как следует из искового заявления и не оспаривается Ответчиком, в период с сентября 2010 года по декабрь 2010 года Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора в части своевременного внесения арендных платежей, вследствие чего платежи за указанный период были внесены с нарушением предусмотренных п.4.4 Договора сроков.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более просроченной суммы.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку оплаты твердой части арендной платы в размере 1478,93 евро за период с 29.10.2009г. по 20.05.2010г., а также пени за просрочку оплаты изменяемой части арендной платы в размере 41786,59 руб. за период с 20.10.2009г. по 10.06.2010г.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 – «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер повышенной неустойки за несвоевременное погашение долга независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Суд считает, что сумма заявленной Истцом неустойки за несвоевременное погашение долга, за несвоевременную уплату процентов вследствие установления высокого их процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с условиями п.5.2. Договора, размер неустойки за задержку платежей составляет 0,1% от суммы просроченного платежа неисполненного обязательства за каждый день просрочки (то есть 36% годовых), тогда как средняя учетная ставка банковского процента по вкладам в российских рублях, по вкладам в валюте за спорный период составляет 8,5% годовых.

Таким образом, учитывая размер задолженности и период просрочки, суд пришел к выводу о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении подлежащей взысканию неустойки за просрочку оплаты твердой части арендной платы до 412,05 евро, неустойки за просрочку оплаты изменяемой части арендной платы до 11642,21 руб.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты твердой части арендной платы в размере 412,05 евро, неустойка за просрочку оплаты изменяемой части арендной платы в размере 11642,21 руб.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку на день рассмотрения иска Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в полном объеме, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с отнесением на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ судебных расходов по делу.

Поскольку размер исковых требований был уменьшен Истцом, госпошлина в размере 2148,63 руб., уплаченная по платёжному поручению от 21.02.2011г. №145 подлежит возврату из доходов федерального бюджета Российской федерации в порядке, установленном ст.ст.333.21, 333.40 НК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.307, 309, 310, 314, 330, 333, 609, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 64, 65, 75, 110, 121- 123, 156, 167- 171, 176, 177, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Бакра» (ОГРН 1027739359823).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛАНЧ-ТУР» (ОГРН 1037717026951) сумму неустойки за просрочку оплаты твердой части арендной платы в размере 412,05 (четыреста двенадцать целых 05 сотых евро) по курсу ЦБ на дату платежа, сумму неустойки за просрочку оплаты изменяемой части арендной платы в размере 11642,21 (одиннадцать тысяч шестьсот сорок два руб. 21 коп.), а также госпошлину в размере 2000 (две тысячи руб.) в пользу Открытого акционерного общества «Бакра» (ОГРН 1027739359823).

Возвратить Открытому акционерному обществу «Бакра» (ОГРН 1027739359823) из доходов Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2148,63 (две тысячи сто сорок восемь руб. 63 коп.).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Ю. Лежнева



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-24167/2011
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 31 августа 2011

Поиск в тексте