АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 05 сентября 2011 года Дело N А40-46523/2011
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2011 г.
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2011 г.
Арбитражный суд в составе: судьи Давыдовой О.В. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Жариновой М.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Новослободская 14/19-1»
к ответчику ОАО «МОЭК»
о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 090 371 руб.
при участии:
от истца – Морозов С.И. дов. от 08.02.2011г.Низов И.А. дов. от 27 г.07.2011г
от ответчика – Архипенкова Е.С. дов. от 03.08.2009г.
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Новослободская 14/19-1» обратилось в суд с иском к ОАО МОЭК о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 090 371 руб.
Мотивировал свои требования тем, что в соответствии с распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 04.07.2008г., утверждён перечень помещений, относящихся к общему имуществу в указанном многоквартирном доме. В частности, к общему имуществу относится подвальное помещение общей площадью 249 кв. метров. Данное обстоятельство подтверждается экспликацией, выданной ЦБТИ г. Москвы 25.02.2011 г.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 15. 07.2009 г. функции управления многоквартирным домом по адресу ул. Новослободская, дом 14/19, стр.1 передано ТСЖ «Новослободская, 14/19 -1».
С 1995 г. до настоящего времени в подвальном нежилом помещении располагается центральный топливный пункт с соответствующим оборудованием, находящемся на балансе ОАО «МОЭК». Договор на использование данного помещения между ОАО «МОЭК» и ТСЖ «Новослободская, 14/19 - 1» отсутствует. Таким образом, ОАО «МОЭК» без каких-либо оснований занимает спорное помещение, относящееся к общедолевой собственности ТСЖ «Новослободская, 14/19 - 1»., чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений в указанном доме. Сослался на отчёт об оценке, стоимость рыночной арендной ставки нежилого встроенного помещения по адресу г. Москва, ул. Новослободская, дом 14/19 стр.1 составляет 4379 руб./кВ.м в год. ОАО «МОЭК» сберегло за счёт ТСЖ «Новослободская,14/19-1» за 2010 год денежные средства в сумме 1 090 371 руб. из расчёта 4379 руб. х 249 кв.м.
22.02.2011 было направлено ОАО «МОЭК» претензионное письмо за № 22/02, на которое получен отрицательный ответ от 28.03.2011 г. Истец сослался на ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 7,8 ФЗ «О товариществах собственников жилья».
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, в котором указал, что размещение оборудования ЦТП в подвальном помещении жилого дома не является неосновательным обогащением.
Сослался на то, что оборудование ЦТП, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, было передано МГП «Мосгортепло» - 18.10.1995 на основании решения исполкома Моссовета от 27.03.1990 № 547 «Об изменении организации эксплуатации тепловых сетей и ЦТП в г. Москве», положения Главного управления по жилищному хозяйству и инженерному обеспечению Мосгорисполкома «По передаче и приемке с баланса жилищных организаций исполкомов райсоветов, организаций Мосгорисполкома, ведомственных организаций, жилищностроительных кооперативов на баланс объединения «Мосинжремонт» тепловых пунктов и сетей».
Указал, что оборудование ЦТП расположено в подвале, предназначенном исключительно для размещения инженерных коммуникаций, - технический подвал.
Наличие технического подвала в вышеуказанном жилом доме было предусмотрено проектно-строительной документацией еще на этапе реконструкции (1995 год).
Так как помещение технического подвала предназначено для обслуживания жилого дома, также как и размещенное в нем оборудование ЦТП, принадлежащее на праве собственности ОАО «МОЭК», то нахождение оборудования ЦТП в данном помещении не является неосновательным обогащением.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 15.07.2009г. функции управления многоквартирным домом по адресу: ул. Новослободская, дом 14/19, стр.1, передано ТСЖ «Новослободская, 14/19-1».
18.10.1995 на основании решения исполкома Моссовета от 27.03.1990 № 547 «Об изменении организации эксплуатации тепловых сетей и центрального теплового пункта (ЦТП) в г. Москве», положения Главного управления по жилищному хозяйству и инженерному обеспечению Мосгорисполкома «По передаче и приемке с баланса жилищных организаций исполкомов райсоветов, организаций Мосгорисполкома, ведомственных организаций, жилищностроительных кооперативов на баланс объединения «Мосинжремонт» тепловых пунктов и сетей», утвержденного 24.05.1990, решения исполкома Моссовета от 25.06.1991 № 1153 «О преобразовании Московского городского специализированного объединения «Мосинжремонт», оборудование центрального теплового пункта (ЦТП), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, было переданы МГП «Мосгортепло».
27.12.2006 ГУП «Мосгортепло» было преобразовано в ОАО «Мосгортепло» (распоряжения ДИгМ от 27.12.2006 № 4092-р «О преобразовании Государственного унитарного предприятия по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей.
04.05.2010 ОАО «Мосгортепло» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «МОЭК» (выписка из ЕГРЮЛ от 17.05.2011 № 4476215-УД).
Оборудование ЦТП было передано ОАО «МОЭК» по передаточному акту от 01.02.2010.
Из материалов дела следует, что оборудование ЦТП расположено в подвале, предназначенном исключительно для размещения инженерных коммуникаций, - технический подвал.
Наличие технического подвала в вышеуказанном жилом доме было предусмотрено проектно-строительной документацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если:
- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;
- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.
Суд приходит к выводу, что оборудование ЦТП, предназначенное для обеспечения теплоснабжения домов, неразрывно связано с конкретным помещением, в котором оно находится, поэтому эксплуатация и функционирование данного оборудования предполагается с одновременным его использованием.
Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об использовании ОАО "МОЭК" спорных нежилых помещений именно в тех целях и по тому назначению, для которых они были ранее предоставлены.
С учетом того, что оборудование ЦТП находилось в подвале указанного дома до создания ТСЖ, используется по своему целевому назначению по настоящее время на законных основаниях, суд считает, безосновательным довод истца об использовании ответчиком спорного помещения, находящегося в общей долевой собственности ТСЖ «Новослободская, 14/19-1» без установленных на то законных оснований.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что размещение ЦТП в подвальном помещении ТСЖ «Новослободская, 14/19-1» не является неосновательным обогащением.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд, принимая во внимание положения ст. 1102 ГК РФ, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ОАО «МОЭК» неосновательного обогащения а размере 1 090 371 руб. удовлетворению не подлежат.
На основании ст.ст. 11, 12, 169, 171, 309, 310, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-170, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Новослободская 14/19-1» о взыскании с ОАО Московская объединенная энергетическая компания» суммы неосновательного обогащения в размере 1 090 371 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.
Судья О.В. Давыдова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
