ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 сентября 2011 года  Дело N А40-62625/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «ФармаСфера»  на решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.07.2011г. по делу №А40 - 62625/11 - 10 - 532, принятое судьей Пуловой Л.В.,

по иску Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области (далее истец)

к ЗАО «ФармаСфера» (далее ответчик)

о взыскании  1 662 556,30 руб,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - Белявский М.А. по доверенности от 07.07.11г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании  задолженности по арендной плате - 1 200 516,42 руб, пени в размере 462 039,88 руб, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга  и пени составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать. Дело рассмотрено без участия сторон.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.07.2011г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 1 200 516,42 руб долга,  неустойка в размере 52 942,07 руб и 29 625,36 руб  госпошлины в федеральный бюджет, в остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу,  в которой просит изменить решение суда, размер арендной платы превышает минимальный размер арендной платы, установленный федеральным законом, суд не уменьшил размер пени соответственно размеру ставки.

Представитель ответчика доводы жалобы подержал. Представитель истца в суд не явился, возражений не представил.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для изменения решения Арбитражного  суда г.Москвы от 13.07.2011г.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец  и ответчик заключили договор аренды №2 - 4417 от 14.09.04г. с приложениями №№2,3 земельного участка общей площадью 42 602 кв.м., расположенных по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Суворова, д.28, со сроком действия с 14.09.04г. до 01.08.2005г. для эксплуатации комплекса зданий и является действующим на неопределенный срок. Участок передан по акту  без замечаний.

В соответствии с п.2.4 договора аренды и расчета оплата за пользование арендованным участком установлена в размере 1 177 361,65 руб:  до 10.04.10г. - 392 453,88 руб; до 10.07.10г. - 392 453,88 руб; до 15.10.10г. - 392 453,88 руб.

Как установил суд первой инстанции, ответчик арендную плату  производил не полностью, отчего образовалась, согласно расчета, задолженность в сумме 1 200 516,42 руб.

Однако, суд не учел положений, указанных в нормах п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ, п.1 ст.424 Гражданского Кодекса РФ, п.2 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», что размер арендной платы не должен превышать 0,02% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно представленного расчета годовой размер арендной ставки должен составлять сумму 784 907,77 руб (39 245 388,40 руб (кадастровая стоимость земельного участка) х 2%). Следовательно, приложения №2,3 к договору аренды, которые устанавливают размер арендной платы свыше 2% от кадастровой стоимости земельного участка, в силу ст.167 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными, как противоречащие  федеральному закону.

Таким образом, с учетом частичной оплаты в сумме 392 453,88 руб задолженность составляет сумму 654 089,81 руб (784 907,77 руб +261 635,92 руб - 392 453,88 руб).

Суд правомерно  применил положения ст.333 Гражданского Кодекса РФ, учел  несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства,  невысокий размер неустойки, длительность неисполнения обязательства, поэтому с учетом указанных обстоятельств и размера задолженности апелляционный суд считает необходимым уменьшить размер пени до суммы 26 000 руб.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, следовательно, решение подлежит изменению в части взыскания долга, пени и распределения расходов по госпошлине. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. Как видно из  материалов дела, ответчик был уведомлен о месте и времени судебного заседания в суде первой инстанции (л.д.39).

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266 - 268, п.2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июля 2011г. по делу №А40 - 62625/11 - 10 - 532 изменить.

Взыскать с ЗАО «ФармаСфера» в пользу Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области задолженность по арендной плате в сумме  654 089,81 руб, пени в сумме 26 000 руб, госпошлину в федеральный бюджет в сумме 16 601,80 руб.

Взыскать с Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области в пользу ЗАО «ФармаСфера» расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка