• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 сентября 2011 года  Дело N А40-90186/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011 г. по делу №А40 - 90186/10 - 1 - 570, принятое судьей Лиловой О.Г.,

по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295)

к Открытому акционерному обществу «Мосгипротранс» (ОГРН 1027700140885)

3 - е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве

об обязании освободить земельный участок

и по иску Открытого акционерного общества «Мосгипротранс»

к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

об обязании заключить договор субаренды

при участии в судебном заседании:

от ОАО «РЖД»: Сивова Ю.А. по доверенности от 05.09.2011 г.

от ОАО»Мосгипротранс»: Шалагин А.В. по доверенности от 09.08.2010 г. № 89

В судебное заседание не явилось: 3 - е лицо - извещено

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу «Мосгипротранс» (далее - ОАО "Мосгипротранс") о признании договора от 21.02.2003 г. № 261 - Я о срочном пользовании земельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги, незаключенным и об обязании освободить земельный участок площадью 1088 кв.м, определенный Приложением № 1 к договору от 21.02.2003 г. № 261 - Я в полосе отвода железной дороги, остановочный пункт Северянин (8 км пикет 9), от принадлежащего ответчику имущества и передать указанный земельный участок ОАО «РЖД» в течение 15 - ти дней с момента вступления в силу решения суда. В случае не исполнения ответчиком решения суда в указанный срок истец просил предоставить ему право освободить указанный земельный участок за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Определением от 21.09.2010 г. судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принято встречное исковое заявление ОАО «Мосгипротранс» к ОАО «РЖД» об обязании заключить сроком на пять лет договор субаренды земельного участка площадью 1088 кв.м, имеющего адресные ориентиры: полоса отвода железной дороги, остановочный пункт Северянин, 8км пикет 9.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2010 г. по делу №А40 - 90186/10 - 1 - 570, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 г. № 09АП - 30608/2010 - ГК, исковые требования ОАО «РЖД» были удовлетворены; встречный иск, заявленный ОАО «Мосгипротранс», оставлен без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.03.2011 г. № КГ - А40/1026 - 11 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены в части обязания ОАО «Мосгипротранс» освободить земельный участок, дело в указанной части передано в суд первой инстанции на новое рассмотрение. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что судами не дана оценка доводам ответчика о нахождении на спорном земельном участке объекта капитального строительства - строения склада РМХ, переданного в уставный капитал заявителя в процессе приватизации Московского государственного проектно - изыскательского института транспортного строительства "Мосгипротранс" и представленным в обоснование позиции ответчика документам, а именно: распоряжению Комитета по управлению имуществом города Москвы от 03.02.1993 N 83 - р (т. 2 л.д. 12), распоряжению Департамента государственного и муниципального имущества от 07.08.2000 N 2879 - р (т. 2 л.д. 14 - 16, перечню зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства, стоимость которых вошла в уставный капитал ОАО "Мосгипротранс".

При новом рассмотрении дела определением суда первой инстанции от 12.04.2011 г. настоящее дело было объединено в одно производство с делом № А40 - 151011/10 - 1 - 964 по иску ОАО "Мосгипротранс" к ОАО «Российские железные дороги» о понуждении заключить договор субаренды спорного земельного участка, с присвоением к объединенному делу №А40 - 90186/10 - 1 - 570.

По результатам нового рассмотрения дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.201 г. исковые требования ОАО «Российские железные дороги» оставлены без удовлетворения. Требования, заявленные ОАО «Мосгипротранс», удовлетворены. Суд обязал ОАО «РЖД» в лице филиала Московской железной дороги заключить с ОАО "Мосгипротранс" договор субаренды части земельного участка площадью 1088 кв.м., имеющего адресные ориентиры: полоса отвода железной дороги остановочный пункт Северянин, 8 км пикет 9 (вл.3), со сроком действия 40 лет.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «РЖД» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, является необоснованным и не соответствующим материалам дела вывод суда первой инстанции о том, что склад РМХ, расположенный на спорном земельном участке, относится к объектам недвижимости, поскольку государственный кадастр недвижимости не располагает такой информацией.

Заявитель апелляционной жалобы также указывает на отсутствие доказательств регистрации за ответчиком права собственности на склад РМХ.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, выслушав представителей сторон, и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, 25 марта 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве (Арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) заключен договор № Д - 30/142 - з, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 87,77768 га (кадастровый номер 77:02:16009:084) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Москва, СВАО, Ярославское направление Московской железной дороги, для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия составляет 49 лет.

По договору № 261 - Я о срочном пользовании земельным участком, заключенному 21.02.2003 г. между ОАО «Российские железные дороги» и ОАО «Мосгипротранс» последнему передана в аренду часть вышеуказанного земельного участка площадью 1 088 кв.м. в полосе отвода железной дороги, расположенного по адресу: остановочный пункт Северянин (8 км пикет 9 в литерах А - Б - В - Г - Д - А) под временное размещение материально - технической базы и стоянки специализированного автотранспорта.

Нахождение на указанном земельном участке производственных помещений ОАО «Мосгипротранс» подтверждается актом от 18.05.2010 г. о фактическом использовании земельного участка, расположенного в полосе отвода Московского - Курского отделения МЖД.

ОАО «Российские железные дороги», ссылаясь на отсутствие у ОАО «Мосгипротранс» права пользования спорным земельным участком ввиду незаключенности договора от 21.02.2003 г. № 261 - Я, просит в иске обязать ответчика освободить спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда по настоящему делу от 20.10.2010 г., вступившим в части в законную силу, договор от 21.02.2003 г. № 261 - Я признан незаключенным ввиду отсутствия доказательств его государственной регистрации как договора, заключенного на более одного года.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке находится сооружение - склад РМХ - 16,5 м площадью 480 кв.м., инвентарный номер 001 0055, которое было передано в собственность ОАО «Мосгипротранс» в порядке приватизации на основании Плана приватизации Московского Государственного проектно - изыскательского института транспортного строительства Мосгипротранс». План приватизации утвержден Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 03.02.1993 г. № 83 - р. Складское помещение по адресу: г. Москва, платформа «Северянин» вошло в перечень зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, переданных в уставный капитал ОАО «Мосгипротранс».

Согласно Распоряжению Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 07.08.2000 г. № 2879 - р указанный перечень является неотъемлемой частью актов оценки стоимости имущественного комплекса и Плана приватизации Московского Государственного проектно - изыскательского института транспортного строительства «Мосгипротранс», утвержденных распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 03.02.1993г. № 83 - р.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Капитальный характер спорного объекта подтверждается представленным в суде апелляционной инстанции заключением экспертизы № 0811 - 09 от 18.08.2011 г., проведенной Центром ВЛ консультации по стоимости, согласно выводам которой склад РМХ - 16,5 м площадью 480 кв.м., инвентарный номер 001 0055 является объектом недвижимости, нежилым зданием, которое имеет заглубленный фундамент, и не может быть разобрано и перенесено без значительного ущерба для него.

Учитывая универсальность права, представленного собственнику недвижимого имущества ст. 36 ЗК РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал ОАО «Российские железные дороги» в удовлетворении требований по первоначальному иску.

Согласно пункту 1 ст. 2 Федерального закона от 10.01.03г. № 17 - ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», пункту 4 ст. 87 ЗК РФ землями железнодорожного транспорта являются земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог в охранных зонах, и эти земли являются федеральной собственностью.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 29.04.06г. № 264 «Об утверждении Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», ОАО «Российские железные дороги» обязано передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Материалами дела установлено, что ОАО «Мосгипротранс» офертой от 25.10.2010г. № 3011 - р - 556 с приложением к ней проекта договора обращалось к ОАО «Российские железные дороги» с предложением заключить договор субаренды спорного земельного участка.

В свою очередь ОАО «РЖД» письмом от 24.11.2010 г. № НРИ - 33/4227 предложило ОАО «Мосгипротранс» предоставления пакет необходимых, по мнению ОАО «РЖД», документов.

Несмотря на то, что письмом от 03.12.2010 г. № 3011 - 16 - 641 испрашиваемые документы ОАО «Мосгипротранс» были направлены ОАО «РЖД», договор субаренды сторонами не заключен.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований, заявленных ОАО «Мосгипротранс» к ОАО «Российские железные дороги», и удовлетворил исковые требования.

Оспаривая состоявшийся судебный акт, заявитель жалобы ссылается на отсутствие доказательств регистрации за ответчиком права собственности на склад РМХ, а также указывает, что при отсутствии договора купли - продажи государственного имущества нельзя признать ОАО «Мосгипротранс» собственником, получившем склад РМХ в порядке приватизации.

Апелляционная коллегия, исследовав данные доводы, считает их подлежащими отклонению в силу п. 11 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г.

Регистрация ОАО «Мосгипротранс» в качестве юридического лица подтверждена свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 № 004890475 (т.2 л.д. 35).

Довод заявителя жалобы о том, что склад РМХ не относится к объектам недвижимости, судом также отклоняется, поскольку, как было указано выше, данное обстоятельство подтверждено заключением экспертизы № 0811 - 09 от 18.08.2011 г., проведенной Центром ВЛ консультации по стоимости. Доказательства, которые бы свидетельствовали об обратном, ОАО «Российские железные дороги» не представлены.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО «Российские железные дороги» является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266 - 268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011 г. по делу № А40 - 90186/10 - 1 - 570 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

     Председательствующий
   Е.Н. Барановская

     Судьи  
  Н.И. Панкратова

     Т.Я. Сумарокова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-90186/2010
Принявший орган: Девятый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 19 сентября 2011

Поиск в тексте