ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 сентября 2011 года  Дело N А40-98384/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 30.06.2011 г. по делу № А40 - 98384/10 - 64 - 902

по иску Департамент имущества города Москвы (ОГРН  1027700149410)

к Жилищно - Строительному Кооперативу "Московский союз художников - 1" (ОГРН 1037739739773)

3 - е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о выселении

и по встречному иску Жилищно - Строительного Кооператива "Московский союз художников - 1"

к Департаменту имущества города Москвы

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущества города Москвы: Мягких Д.К. по доверенности от 18.02.2011 г. №Д - 11/7231

от Жилищно - Строительного Кооператива «Московский союз художников - 1»: Степанова Е.А. по доверенности от 10.08.2011 №497, Зингер И.А. по доверенности от 11.10.201 г. №491, Гастева В.А. - председатель правления (протокол №183 от 17.11.2009 г.)

В судебное заседание не явились: 3 - е лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) - извещено.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о выселении Жилищно - Строительного Кооператива "Московский союз художников - 1" (далее - ЖСК "Московский союз художников - 1", Кооператив) из нежилого помещения площадью 865 кв.м (1 этаж, пом. 1, комн. 1 - 55; цоколь, пом. 4, комн. 1 - 7; пом. 5, комн. 1), расположенного по адресу: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5.

Определением от 16.12.2010 г. судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принято встречное исковое заявление ЖСК "Московский союз художников - 1" к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 921,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Большой Девятинский переулок, дом 5, в составе: цоколь, пом. IV, ком. 1 - 10, пом. V, ком. 1, 2, 2а, 2б; этаж 1, пом. I, ком. 1 - 15, 15а, 16 - 24, 24а, 25 - 39, 39а, 40 - 55, и о признании недействительным зарегистрированного права собственности г. Москвы на указанные выше нежилые помещения, о выселении из которых Кооператива заявлено.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2011 года по делу №А40 - 98384/10 - 64 - 902 в удовлетворении требований, заявленных Департаментом имущества города Москвы, отказано. Требования, заявленные ЖСК "Московский союз художников - 1" во встречном иске, удовлетворены в части признания права собственности, в остальной части требования встречного иска оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, Департамент имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Департамента имущества города Москвы и оставлении без удовлетворения требований по встречному иску ЖСК "Московский союз художников - 1".

По мнению заявителя апелляционной жалобы, приобретение ЖСК "Московский союз художников - 1" права собственности на спорные помещения является недоказанным, а вывод суда о том, что спорное имущество было получено им на баланс 20.05.1993 г. неправомерным, поскольку регистрация самого Кооператива была произведена 24.11.1994 г., что свидетельствует о невозможности такой передачи.

Заявитель жалобы указывает, что государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права, поэтому полагает неправомерным отказ в удовлетворении заявленных им требований об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчика по первоначально заявленному иску.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Департамента имущества города Москвы доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ЖСК "Московский союз художников - 1" ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, считает обжалуемое решение законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3 - его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, Департамент имущества города Москвы в обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанные выше, спорные нежилые помещения площадью 865 кв.м (1 этаж, пом. 1, комн. 1 - 55; цоколь, пом. 4, комн. 1 - 7; пом. 5, комн. 1), расположенные по адресу: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5., являются собственностью города Москвы, однако незаконно используются ЖСК "Московский союз художников - 1", в связи с чем на основании ст. 301 ГК РФ  просит истребовать из незаконного владения Кооператива занимаемые им нежилые помещения.

В свою очередь ЖСК "Московский союз художников - 1" заявил встречный иск о признании права собственности на нежилые помещения, в том числе - спорные, расположенные по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что данные помещения были приобретены им на возмездной основе в 1993 г.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что указанные выше помещения принадлежат на праве собственности ЖСК "Московский союз художников - 1"  и принял решение об удовлетворении встречных исковых требований в указанной части, отказав в удовлетворении первоначально заявленного иска.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, основаны на требованиях действующего законодательства и являются правомерными.

Как установлено судом первой инстанции, на основании решения Исполкома Ленинградского райсовета города Москвы от 13.06.1962 г. № 23 - 33 и решения Исполкома Моссовета от 31.08.1962 г. был организован кооператив - ЖСК «Московский Союз художников».

Решением Исполкома Ленинградского райсовета г. Москвы от 07.08.1968 г. № 30 - 5 ЖСК «Московский Союз  художников» был разделен на два кооператива: ЖСК «Московский союз художников - 1», за которым закреплен строящийся дом по Б. Девятинскому пер., д. 5 - 13, и ЖСК «Московский союз художников - 2», за которым закреплены строящиеся дома по 2 - му Брянскому пер., кв. 20, к.1 и по Брянской ул., кв. 20, к. 2.

В соответствии со свидетельством от 24.11.1994 № 901.437 ЖСК «Московский союз художников - 1» был зарегистрирован Московской регистрационной палатой.

Спорные нежилые помещения были построены на основании договора от 13.08.1964 г., заключенного между ЖСК «Московский союз художников» и Московским отделением Художественного фонда РСФСР, как помещения детского сада, расположенного в первом и цокольном этажах жилого дома ЖСК «Московский союз художников» в г. Москве по Б.Девятинскому пер., д.№5 - 11, согласно которому первый осуществлял строительство дома, а второй принимал участие в затратах по проектированию и строительству.

Долевое участие в строительстве, установленное п. 3 договора,  для Московского отделения Художественного фонда РСФСР составляет полную стоимость - в сумме 115 460 руб., а всего согласно представленным платежным поручениям Московским отделением Художественного фонда РСФСР внесено 138 760 руб., что свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения были построены за счет Московского отделения Художественного фонда РСФСР и соответствует положениям постановления Совета  Министров СССР от 19. 11.1964 г. № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства», которыми определялись условия финансирования в период строительства спорного объекта.

Как видно из справки Координационного совета Московского союза художников от 17.11.1993 г. № 1 - 7/464, детский сад № 662, расположенный по адресу: г. Москва,  Б.Девятинскому пер., д. 5, со дня его основания до 01.08.1992 г. принадлежал Московскому Союзу художников и полностью им финансировался.

Впоследствии на основании решения Координационного совета МСХ от 20.05.1993г., согласно Авизо от 07.06.1993 г. помещение детского сада площадью 932 кв.м. было передано на баланс ЖСК «Московский союз художников - 1», при этом ЖСК «Московский союз художников - 1» оплачена балансовая стоимость помещения в размере 2 720 130 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 07.06.1993 г. № 1532.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ЖСК «Московский союз художников - 1»спорные помещения были приобретены на возмездной основе и 28.12.1993 г. Комитет по управлению имуществом г. Москвы в установленном в указанный период времени порядке зарегистрировал право собственности ЖСК «Московский союз художников - 1» на вышеназванное недвижимое имущество, выдав Кооперативу  Свидетельство о праве собственности от 28.12.1993 г. № 00 - 00429/01.02.94.

Как видно из материалов дела, ЖСК «Московский союз художников - 1» распоряжался спорными помещениями как собственник, сдавая эти помещения в аренду, в том числе - Московскому Департаменту образования, о чем свидетельствует решение Арбитражного суда города Москвы от16.03.1994 г. по делу № 17 - 54у.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ от 26.02.1993 г. площадь спорного нежилого помещения на момент выдачи указанного Свидетельства составляла 931,8 кв.м. (цокольный этаж, помещение IV, комн. 1 - 10 площадью 99,1 кв.м; помещение V комн. 1 - 2б площадью 97,3 кв.м; 1 этаж, помещение I комн. 1 - 40 площадью 735,4 кв.м.).

Из кадастрового паспорта помещения, поэтажного плана и экспликации БТИ, составленных по состоянию на 10.12.2010 г., видно, что общая площадь помещений, находящихся по адресу: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5 составляет 921,4 кв.м, состав помещений 1 этажа помещения I изменился, а именно, изменилась нумерация - вместо комнат 1 - 40, значатся комнаты 1 - 15,15а,16 - 24,24а,25 - 39,39а,40 - 55. Данные изменения произошли ввиду несанкционированного переоборудования помещения, о чем указано в кадастровом паспорте помещения.

В соответствии со справкой ЦБТИ г. Москвы № 10 - 0066635 об идентификации адреса объекта здание по адресу: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5, стр. 1 и здание по адресу: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ЖСК «Московский союз художников - 1» в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР возмездно приобрел в собственность спорные помещения, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал за Кооперативом право собственности на указанные выше помещения.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что спорные помещения в силу Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 - 1 от 27.12.1991 г. относятся к собственности города Москвы, несостоятельна, поскольку строительство данных помещений осуществлялось ЖСК «Московский союз художников» и Московским отделением Художественного фонда РСФСР, финансировалось последним и к государственной собственности на дату разграничения таковой данные помещения не относились.

В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 6 этого же Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации, введенной настоящим Федеральным  законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные помещения в соответствии с Законом о государственной регистрации, не может свидетельствовать об отсутствии у ЖСК "Московский союз художников - 1" права собственности на спорную недвижимость.

То обстоятельство, что право собственности города Москвы на помещения площадью 865 кв.м. (1 этаж, пом. 1, комн. 1 - 55; цоколь, пом. 4, комн. 1 - 7; пом. 5, комн. 1), расположенные по адресу: г. Москва, Б. Девятинский пер., д. 5, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним (свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2003 г. серии 77 АА № 235756), не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных ЖСК «Московский союз художников - 1» требований и основанием для выселения последнего из занимаемых им помещений, поскольку право собственности на спорные помещения возникло у Кооператива до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, ЖСК «Московский союз художников - 1» правомерно, руководствуясь разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в п. 58 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 105, 110, 176, 266 - 268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2011 по делу № А40 - 98384/10 - 64 - 902 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка