А28-2443/2011 от 22 ноября 2011

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 ноября 2011 года Дело N А28-2443/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 года

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2011 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Чернигиной Т.В., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловых О.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Перепечина Е.В. по доверенности от 03.10.2011, Преснякова Л.Н. по доверенности от 03.10.2011,

от ответчика - Гущин А.А. по доверенности от 05.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Карпасовой Марии Алексеевны

на решение Арбитражного суда Кировской области от 29.07.2011 по делу № А28-2443/2011, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Вирджиния» (ИНН 4348020660, ОГРН 1024301305258)

к индивидуальному предпринимателю Карпасовой Марии Алексеевне (ИНН 434585719069, ОГРН 309434505700104),

о взыскании задолженности в сумме 3 461 288 рублей 84 копейки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Вирджиния» (далее - ООО фирма «Вирджиния», истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю Карпасовой Марии Алексеевне (далее - ИП Карпасова М.А., ответчик, заявитель) о взыскании (с учетом уточнения от 10.05.2011, сделанного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 11.02.2011 в размере 3 430 897 рублей 77 копеек по договору субаренды от 01.09.2010 № 28-10, договору аренды от 01.09.2010 № 29-10, договору субаренды от 01.09.2010 № 32-10, договору аренды от 01.09.2010 № 42-10, договору аренды от 01.09.2010 № 43-10.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.07.2011 исковые требования ООО фирма «Вирджиния» удовлетворены частично. С ИП Карпасовой М.А. в пользу ООО фирма «Вирджиния» взыскано 1 630 297 рублей 77 копеек.

ИП Карпасова Мария Алексеевна с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 29.07.2011 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО фирмы «Вирджиния» в полном объеме.

По мнению ИП Карпасовой М.А., решение суда первой инстанции необоснованно, поскольку суд не в полном объеме выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Не оспаривая по существу сумму взысканной задолженности, заявитель указывает, что судом первой инстанции необоснованно объединены в одном производстве пять разных договоров аренды и субаренды, заключенных сторонами в разные периоды и в отношении разных помещений. Кроме этого, заявитель считает, что судом первой инстанции необоснованно не приняты доказательства ответчика о погашении задолженности перед истцом на сумму 694 200 рублей путем проведения зачетов с последующими сверками, в результате чего взысканная судом в пользу истца сумма не соответствует фактической задолженности ответчика перед ним.

В судебном заседании во Втором арбитражном апелляционном суде ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве дополнительного доказательства расписки от 21.12.2010 о получении ООО фирма «Вирджиния» в лице директора НикулинаА.С. от ИП Карпасовой М.А. 2 600 000 рублей в счет арендных платежей, а также договора от 29.08.2011.

Рассмотрев ходатайство заявителя, апелляционный суд отмечает следующее. Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Процессуальный закон обязывает лиц, участвующих в деле, раскрыть доказательства перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

Нормы статей 9, 10, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет арбитражный суд.

В силу положений действующего арбитражного процессуального законодательства исследование новых доказательств, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, в компетенцию суда апелляционной инстанции не входит.

Исключение из данного правила установлено в статье 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 настоящей статьи дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Ответчик, представляя в суд апелляционной инстанции в подтверждение своих доводов дополнительные документы, не обосновал невозможности представления данных документов в суд первой инстанции по причинам, от него не зависящим.

В связи с изложенным, суд отказал в удовлетворении ходатайства заявителя жалобы о приобщении дополнительных документов к материалам дела, о чем вынесено протокольное определение, и проверяет законность и обоснованность судебного акта суда первой инстанции, основываясь на представленных в материалы дела доказательствах.

ООО фирма «Вирджиния» в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Кировской области от 29.07.2011 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.09.2010 между ООО фирма «Вирджиния» (арендатор) и ИП Карпасовой М.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 28-10 (далее - договор субаренды № 28-10) (т. 1 л.д. 31-35).

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды № 28-10 арендатор обязуется предоставить помещение для использования под торговую деятельность общей площадью 590,7 кв. метров, в том числе торговая площадь 374 кв. метров, вспомогательная площадь - 216,7 кв.метров, расположенное по адресу: город Киров, ул. Карла Маркса, дом 40.

Арендуемое помещение находится во временном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды от 01.01.2004 № 781-1, заключенного между индивидуальным предпринимателей Балыбердиной А.И. (арендодатель) и ООО фирма «Вирджиния» (пункт 1.2 договора) (т.1 л.д. 81-85).

Срок действия договора аренды № 781-1 в соответствии с разделом 2 составляет 10 лет с 01.01.2004 по 01.01.2014, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2010, подтверждающему отсутствие у арендатора претензий к техническому состоянию помещения (т.1 л.д. 35).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды № 28-10, за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть субарендной платы составляет 132 500 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС. Оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, платежи в экофонд, связанные с содержанием имущества, вывоз ТБО, арендная плата за землю, за пользование городской и междугородней связью и другие виды услуг является ее переменной частью.

Оплату постоянной части субарендатор производит до 10 числа подлежащего к оплате месяца (пункт 3.2 договора).

01.09.2010 между ООО фирма «Вирджиния» (арендодатель) и ИП Карпасовой М.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 29-10 (т.1 л.д. 22-25),

В соответствии с пунктом 1.1. арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение общей площадью 768,5 кв.метров, расположенное по адресу: город Киров, ул.Шаляпина, дом 2 в здании «Помещение магазина, кафе-кулинарии». Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 43 АВ 044583 от 05.03.2008) (пункт 1.2 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2010, подтверждающему отсутствие у арендатора претензий к техническому состоянию помещения (т.1 л.д. 25).

Согласно пункту 3.1 договора аренды № 29-10 за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, составляющую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 50 рублей за 1 кв.метр, в том числе НДС. Оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, платежи в экофонд, связанные с содержанием имущества, вывоз ТБО, арендная плата за землю, за пользование городской и междугородней связью и другие виды услуг является ее переменной частью.

Оплату постоянной части Арендатор производит до 10 числа подлежащего к оплате месяца (пункт 3.2 договора).

01.09.2010 между ООО фирма «Вирджиния» (арендодатель) и ИП Карпасовой М.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 32-10 (далее - договор аренды № 32-10)(т.1 л.д. 26-30),

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № 32-10 арендатор обязуется предоставить помещение в здании моторного цеха с надстроем 2 этажа для размещения офисов и складских помещений общей площадью 2 244,875 кв. метра, расположенное по адресу: город Киров, ул. Производственная,29.

Арендуемое помещение находится в аренде у Арендатора на основании договора аренды от 23.01.2003 № 121 и дополнительного соглашения от 20.05.2010 № 3 к договору, заключенным между ООО «Торговый центр «Новый» (арендодатель) и ООО фирма «Вирджиния» (пункт 1.2 договора) (т. 1 л.д. 86-89).

Договор заключен на срок до 31.08.2019 (пункт 5.1 договора аренды) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2010, подтверждающему отсутствие у арендатора претензий к техническому состоянию помещения (т.1 л.д. 30).

Согласно пункту 3.1 договора за пользованием помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, составляющую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 62 рубля за 1 кв. метр, в том числе НДС. Оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, платежи в экофонд, связанные с содержанием имущества, вывоз ТБО, арендная плата за землю, за пользование городской и междугородней связью и другие виды услуг является ее переменной частью.

Оплату постоянной части субарендатор производит до 10 числа подлежащего к оплате месяца (пункт 3.2 договора).

01.09.2010 между ООО фирма «Вирджиния» (арендодатель) и ИП Карпасовой М.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 42-10 (далее - договор аренды № 42-10) (т.1 л.д. 13-17),

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № 42-10, арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения общей площадью 5817 кв. метров, из них:

- склад № 3,6,8,9, склад-пристрой, с кадастровым № 43:41:000011:103:426/22/Н.Н1; - котельная, столовая с кадастровым № 43:41:000011:99:426/Б,Б1; - здание «Товарные склады с офисными и подвальными помещениями с кадастровым № 43:41:000011:100:33:404:002:000004580:0200,0201,0202; - общетоварный склад, фасовочный цех с кадастровым № 43:41:000011:101:426/22/Д,Д1, расположенные по адресу: Кировская область, город Вятские Поляны, ул. Кооперативная, дом № 1.

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (т.1 л.д. 75-79).

Согласно пункту 3.1 договора за пользованием помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, составляющую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 330 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, платежи в экофонд, связанные с содержанием имущества, вывоз ТБО, арендная плата за землю, за пользование городской и междугородней связью и другие виды услуг является ее переменной частью.

Оплату постоянной части Арендатор производит до 10 числа подлежащего к оплате месяца (пункт 3.2 договора).

01.09.2010 между ООО фирма «Вирджиния» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 43-10 (далее - договор аренды № 43-10) (т.1 л.д. 18-21),

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № 43-10 арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения общей площадью 1959,7 кв. метров, из них:

- здание гаража, картофелехранилища, овощного цеха, продовольственного склада общей площадью 1 406,3 кв.м, с кадастровым № 43:03:310228:0032:2048:/01/А,А1,А2,А3; - здание холодильника площадью 553Ю, 4 кв.м с кадастровым № 43:03:310228:0032:2048/01/В, расположенные по адресу: Кировская область, Белохолуницкий район, город Белая Холуница, ул. Юбилейная, 24-в (пункт 1.1 договора).

Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (т.1 л.д. 75-79).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2010, подтверждающему отсутствие у арендатора претензий к техническому состоянию помещения (т.1 л.д. 21).

Согласно пункту 3.1 договора за пользованием помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, составляющую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 6 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, платежи в экофонд, связанные с содержанием имущества, вывоз ТБО, арендная плата за землю, за пользование городской и междугородней связью и другие виды услуг является ее переменной частью.

Оплату постоянной части Арендатор производит до 10 числа подлежащего к оплате месяца (пункт 3.2 договора).

01.03.2011 ООО фирма «Вирджиния» направило в адрес ИП Карпасовой М.А. письмо с просьбой подписать прилагаемый акт сверки и с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 3 461 288 рублей 84 копейки (т. 1 л.д. 36-40).

Тот факт, что письмо осталось без ответа, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании апелляционной инстанции заявитель отказался от довода № 2 апелляционной жалобы в части зачетов на 694 200 рублей, и поддержал довод № 1 - об объединении дел в одно производство.

В силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств уплаты арендной платы в полном объеме, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ООО фирма «Вирджиния» о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 1 630 297 рублей 77 копеек.