АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 04 марта 2008 года Дело N А09-7876/2007
Арбитражный суд в составе судьи Степченко Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Степченко Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Фролова Владимира Анатольевича
к Управлению федеральной регистрационной службы по Брянской области в лице Унечского отделения
о государственной регистрации права собственности,
при участии в заседании:
от истца: Минаков В.С, дов. № 32-01/207673 от 21.11.07,
от ответчика: Корчигина О.В., дов. № 9 от 11.01.08, вед. специалист-эксперт отдела правового обеспечения и судебной защиты,
установил:
Индивидуальный предприниматель Фролов Владимир Анатольевич обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области в лице Унечского отделения о государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости – столовую, площадью 400 кв.м, расположенную по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье.
Ответчик исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании постановления МИМНС № 13 по Брянской области от 29.03.04 о взыскании с ОАО «Зерно» задолженности по налогам и сборам в сумме 1938085 руб. было возбуждено исполнительное производство № 1554 от 04.04.04. В связи с недостаточностью денежных средств у должника для погашения задолженности, взыскание было обращено на его имущество. Согласно акту описи и ареста имущества ОАО «Зерно» от 23.04.04, в состав арестованного имущества вошло здание столовой, расположенное по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье. На основании заявки судебного пристава-исполнителя Унечского РО УФССП по Брянской области от 23.03.05 № 7522 указанное имущество было передано на реализацию в Брянское региональное отделение специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества».
Торги по продаже арестованного имущества ОАО «Зерно» состоялись 26.05.05. Согласно протоколу № 35 от 26.05.05 заседания комиссии Фролов Владимир Анатольевич был признан победителем торгов по продаже имущества – столовой, площадью 400 кв.м, расположенной по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье. Между организатором торгов БРО СГУ при Правительстве РФ «РФФИ» в лице ООО ПКК «Ластон» и Фроловым В.А. на основании решения об определении победителя торгов был подписан протокол № 35 от 26.05.05 о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
Справкой от 20.06.05 № 260, выданной истцу ООО ПКК «Ластон», подтверждается, что оплата по протоколу № 35 от 26.05.05 г. по объекту: столовая, принадлежавшая ОАО «Зерно», расположенная по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье, произведена в полном объеме. Имущество было передано покупателю по акту изъятия и передачи имущества от 16.06.05 г.
С заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости Фролов В.А. обратился в регистрирующий орган 13.12.06.
В связи с тем, что ранее возникшее право первоначального собственника ОАО «Зерно» на указанный объект не было зарегистрировано в ЕГРП, последнее не обращалось в УФРС за регистрацией ранее возникшего права и перехода права к покупателю, 12.01.07 государственная регистрация по заявлению В.А.Фролова была приостановлена, а 12.02.07 в государственной регистрации перехода права собственности к Фролову В.А. было отказано сообщением № 09/010/2006-184.
ОАО «Зерно» было ликвидировано по решению суда, о чем в ЕГРЮЛ 07.03.07 внесена запись ГРН 2073253005153.
Ссылаясь на то, что в связи с ликвидацией ОАО «Зерно» зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по результатам торгов столовую не представляется возможным, Фролов В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неурегулированностью Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) вопроса о порядке регистрации перехода права собственности на основании заявления покупателя имущества в случае ликвидации правообладателя на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости отсутствуют правовые предпосылки для признания за покупателем права собственности на него.
Принадлежащая ОАО «Зерно» столовая была продана истцу в результате торгов, проведенных в порядке обращения взыскания на имущество должника. Результаты торгов в порядке, предусмотренном ГК РФ, оспорены не были.
Учитывая, что продажа столовой произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора (протокола № 35 от 26.05.05 о результатах торгов) сторонами исполнены, объект недвижимости передан Фролову В.А. по акту, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
Факт ликвидации ОАО «Зерно» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.10.07, из которой следует, что в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (государственный регистрационный № записи 2073253005153).
Так как Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации правообладателя на момент подачи заявления о регистрации, в этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что право собственности ОАО «Зерно» на объект недвижимости – столовую, расположенную по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье, возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации, и в силу ст. 6 данного Закона права на спорное имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации.
Оплата истцом спорного объекта подтверждается справкой, выданной истцу ООО ПКК «Ластон» от 20.06.05 № 260 (л.д. 21).
Сведений о наличии спора о праве в отношении заявленного на регистрацию объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования о государственной регистрации права собственности Фролова В.А. на столовую площадью 400 кв.м, расположенную по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье, являются обоснованными.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, противоречат ст. 12 ГК РФ. Ответчиком по настоящему спору о государственной регистрации права собственности правомерно является регистрирующий орган. Материально-правовым требованием к ответчику является требование произвести государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости. Ссылка ответчика о пропуске истцом срока, предусмотренного п. 4 ст. 198 АПК РФ судом отклоняется, так как по рассматриваемому спору данная норма не применима.
При подаче иска уплачено 2000 руб. госпошлины.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно заявлению последнего (п. 4 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать право собственности Фролова Владимира Анатольевича на объект недвижимости - столовую площадью 400 кв.м, расположенную по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле.
Судья Степченко Г.В.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
