АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 января 2010 года  Дело N А09-11451/2009

Арбитражный суд в составе  судьи  Абалаковой Т.К.

при ведении протокола судебного заседания  судьёй Абалаковой Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений  Брянской городской администрации, г.Брянск

к  обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Элита-Сервис», г. Брянск

о  взыскании  88 530 руб. 09 коп. долга по арендной плате и пени

при участии в заседании:

от истца:  Анточ М.А.;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – Управление или истец), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Элита-Сервис», г. Брянск (далее –  ООО «Компания «Элита-Сервис»), 88530 руб. 09 коп., в том числе 85 995 руб. задолженности по арендным платежам  за период с 01.05.2009 г. по 01.10.2009 г. и 2 535 руб. 09 коп. пени  за период с 10.05.2009 г. по 01.10.2009 г.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ООО «Компания «Элита-Сервис» по  правилам, установленным ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным  основаниям.

30.12.2004 г. между Комитетом по управлению собственностью г. Брянска, правопредшественником истца (арендодателем) и ООО «Компания «Элита-Сервис» (арендатором)  заключен договор аренды объекта муниципального фонда города Брянска № 71 ВД-2004 г. (далее – договор аренды от 30.12.2004 г. № 71 ВД-2004 г.).

В соответствии  п.1.1., 1.2. данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение), расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Есенина, 14, общей площадью 103 кв.м. для использования под розничную торговлю продтоварами, сроком действия с 01.12.2004 г. до 14.07.2014 г.

Платежи и расчеты по договору стороны согласовали в разделе 4 договора аренды от 30.12.2004 г. № 71 ВД-2004 г.

Пунктом 5.2. договора за ненадлежащее исполнение обязательств  по арендной плате  предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды от 30.12.2004 г. № 71 ВД-2004 г. в УФРС по Брянской области 18.11.2005 г. о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа (л.д. 10 на обороте).

Во исполнение договора аренды от 30.12.2004 г. № 71 ВД-2004 г. нежилое помещение, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Есенина, 14, общей площадью 103 кв.м., было передано арендатору – ООО «Компания «Элита-Сервис» по акту приема-передачи от 01.01.1999 г. (л.д. 11).

Обязательства по внесению арендных платежей ООО «Компания «Элита-Сервис» надлежащим образом не исполняло, в результате чего у него перед  истцом за период с 01.05.2009 г. по 01.10.2009 г. образовалась  задолженность по арендной плате в сумме  85 995 руб.,  на которую в соответствии с п.5.2. договора начислена пеня  в  размере  2 535 руб. 09 коп.  за период с 10.05.2009 г. по 01.10.2009 г.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке сумму долга не уплатил,  истец обратился в  арбитражный суд  с настоящим иском.

Отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору  аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование,  а арендатор обязан  своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как  следует из п. 4.1., 4.3. договора аренды от 30.12.2004 г. № 71 ВД-2004 г.,  арендная плата за пользование помещением составляет 52, 88 МРОТ в месяц и вносится арендатором в полном объеме до десятого числа текущего месяца.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Наличие у ООО «Компания «Элита-Сервис»  задолженности по арендным платежам перед истцом в сумме  85 995 руб. долга по арендным платежам  за период с 0101.05.2009 г. по 01.10.2009 г. подтверждается материалами дела. Ответчиком письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представлено, сумма долга не оспорена. При таких обстоятельствах  исковые требования в части взыскания долга в размере 85 995 руб. подлежат удовлетворению.

Помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей,  истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и  п.5.2.  договора, заявил требование о взыскании с ответчика  пени  за просрочку исполнения обязательства.

Неустойка в силу п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан  уплатить  кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно  представленному истцом расчету  пени  за период с 10.05.2009 г. по 01.10.2009 г.  пени  составили 2 535 руб. 09 коп.

Расчет пени истцом произведен правильно с учетом требований гражданского законодательства и условиями договора аренды от 30.12.2004 г. № 71 ВД-2004 г. Требование о взыскании  пени является обоснованным  и  подлежит удовлетворению в указанном выше размере.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика  в размере 3155 руб. 90 коп. и подлежат  взысканию в доход федерального бюджета. Истцом по иску государственная пошлина не уплачивалась в силу подп.1.1. п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  ст.ст.167-171,  180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Элита-Сервис», г. Брянск в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации, г.Брянск,  88530 руб. 09 коп., в том числе  85 995 руб. долга по арендной плате и 2 535 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Элита-Сервис», г. Брянск  в доход федерального бюджета 3155 руб. 09  коп. государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение суда вступает в силу по истечении месячного срока на его обжалование и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

СУДЬЯ  Т.К.Абалакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка