АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2010 года Дело N А09-12433/2009
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи ЗЕНИНА Ф.Е.
при ведении протокола судебного заседания судьей Зениным Ф.Е.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управление жилыми домами», г. Дятьково Дятьковского района Брянской области
к 1) индивидуальному предпринимателю Пискуновой Татьяне Викторовне, г. Дятьково Дятьковского района Брянской области
2) ООО «Грация», г. Дятьково Дятьковского района Брянской области
3) индивидуальному предпринимателю Хохлову Юрию Михайловичу, г. Дятьково Дятьковского района Брянской области
о взыскании 15133 руб. 85 коп.
при участии в заседании:
от истца: Брайко В.Е., доверенность от 14.12.09 г. № 354
от ответчиков: 1-3) не явились, извещены
установил:
В судебном заседании 22.04.10 г. объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 27.04.10 года. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилыми домами» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Пискуновой Татьяны Викторовны 15133 руб. 85 коп., составляющих 13996 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с июня 2008 г. по сентябрь 2009 г., и 1167 руб. 85 коп. пени за период с 26.07.2008 г. по 27.11.2009 года.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2010 года к участию в деле в качестве второго и третьего ответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Грация» и индивидуальный предприниматель Хохлов Юрий Михайлович.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнил, что заявленная ко взысканию сумма пени в размере 1167 руб. 85 коп. является суммой процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ. Уточнение принято судом.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО «Управление жилыми домами» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, д. № 208.
Между Хохловым Юрием Михайловичем (арендодателем) и ООО «Грация» в лице Пискуновой Татьяны Викторовны (арендатором) был подписан договор аренды помещения от 30.12.08 г. № 8/4, по условиям которого арендатору в пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, 208, для использования под магазин.
Согласно п. 2.4 договора платежи по всем коммунальным услугам, а также все остальные платежи, необходимые для осуществления деятельности арендатора, осуществляется арендатором.
В период с июня 2008 г. по сентябрь 2009 г. истец оказывал ИП Пискуновой Т.В. услуги по техническому обслуживанию магазина «Продукты», расположенному в многоквартирном доме по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, 208.
Согласно расчету истца задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2008 г. по сентябрь 2009 г. составила 13966 руб.
По мнению истца, задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должна быть оплачена ИП Пискуновой Т.В.
В связи с тем, что задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 13966 руб. ИП Пискуновой Т.В. оплачена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении настоящего спора, собственником нежилого помещения общей площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, 208, является Хохлов Юрий Михайлович.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из смысла указанных норм права следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании ст. 210 ГК РФ и п. 1 ст. 39 ЖК РФ должна возлагаться непосредственно на собственника указанных помещений.
Более того, между управляющей организацией (ООО «Управление жилыми домами») и собственником помещения в многоквартирном доме (Хохловым Юрием Михайловичем), расположенном по адресу: г. Дятьково, ул. Ленина, д. 208, заключен договор управления многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома от 01.01.08 года.
По условиям указанного договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Срок действия договора определен сторонами с 01.06.2008 г. по 01.06.2010 года (п. 11.1 договора).
Договорные отношения в силу ст. 307 ГК РФ являются основанием возникновения обязательства.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
Истцом, надлежащим образом исполнялись обязательства по оказанию услуг, предусмотренных указанным договором. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.
Договор управления многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома от 01.01.08 г. является договором возмездного оказания услуг. Отношения сторон по такому договору регулируются ст.ст. 779-783 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 10.1.1 договора от 01.01.08 г. собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10.6 договора предусмотрено, что собственник ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца следующего за истекшим.
Оплата за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2008 г. по сентябрь 2009 г. не производилась собственником помещения в согласованном сторонами порядке и размере.
Как следует из расчета истца, задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2008 г. по сентябрь 2009 г. составила 13966 руб.
Довод представителя ответчика Хохлова Юрия Михайловича о том, что указанное помещение передано ООО «Грация» по договору аренды помещения от 30.12.08 г. № 8/4, в связи с чем обязательство по оплате всех платежей должно быть исполнено арендатором - ООО «Грация», отклонен судом по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, в том числе другой недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как отмечалось выше, между Хохловым Юрием Михайловичем (арендодателем) и ООО «Грация» в лице Пискуновой Татьяны Викторовны (арендатором) был заключен договор аренды помещения от 30.12.08 г. № 8/4 на срок с 01.01.08 г. по 01.01.09 года.
Поскольку срок действия договора аренды помещения от 30.12.08 г. № 8/4 составил более одного года, последний на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации.
Доказательств регистрации договора аренды помещения от 30.12.08 г. № 8/4 в установленном законом порядке, суду не представлено.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды помещения от 30.12.08 г. № 8/4 в силу п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ не может считаться заключенным.
Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, незаключенная сделка не порождает взаимных прав и обязанностей для сторон сделки, а, следовательно, пользование помещением на основании незаключенного договора не является основанием для возложения на арендатора (ООО «Грация») обязательства по внесению платы за содержание помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Исходя из изложенного, задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2008 г. по сентябрь 2009 г. в размере 13966 руб. подлежит взысканию с собственника нежилого помещения – Хохлова Юрия Михайловича.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании указанной нормы закона истцом на заявленную ко взысканию в судебном порядке сумму долга в размере 13966 руб. начислены и заявлены ко взысканию 1167 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2008 г. по 27.11.2009 года.
При определении правомерности начисления процентов суд руководствовался следующим.
Просрочка по оплате суммы долга подтверждается материалами дела. Период начисления процентов определен истцом правомерно. Расчет процентов проверен судом и признан правильным, за указанный период истец вправе был начислить и заявить ко взысканию с ответчика проценты в большем размере.
Исходя из изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1167 руб. 85 коп. подлежат взысканию с предпринимателя Хохлова Юрия Михайловича.
Индивидуальный предприниматель Пискунова Татьяна Викторовна и общество с ограниченной ответственностью «Грация» являются ненадлежащими ответчиками по делу, в связи с чем исковые требования к указанным лицам удовлетворению не подлежат.
При подаче иска истцом уплачено 605 руб. 39 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 07.12.2009 г. № 391.
Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика (ИП Хохлова Юрия Михайловича) в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управление жилыми домами», г. Дятьково Дятьковского района Брянской области, удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хохлова Юрия Михайловича (ИНН 320200553606; дата и место рождения: 31.08.1965 г., Брянская область, Дятьковский район, п.г.т. Старь; место жительства: Брянская область, Дятьковский район, г. Дятьково, ул. Приозерная, д. 29, кв. 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилыми домами», г. Дятьково Дятьковского района Брянской области, 15133 руб. 85 коп., в том числе 13966 руб. задолженности и 1167 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 605 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управление жилыми домами», г. Дятьково Дятьковского района Брянской области, к индивидуальному предпринимателю Пискуновой Татьяне Викторовне, г. Дятьково Дятьковского района Брянской области, и обществу с ограниченной ответственностью «Грация», г. Дятьково Дятьковского района Брянской области, - отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Судья Ф.Е. Зенин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
