• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2009 года  Дело N А09-763/2009

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прудниковой М.С.

при ведении протокола судебного заседания судьей Прудниковой М.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Высотка», г. Брянск

к ООО «Ландшафт», г. Брянск

о взыскании 5173 руб.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Гавриков О.Н. – председатель ТСЖ (протокол от 20.01.2006 г.),

от ответчика – не явился (уведомление №241991 13 49704 от 27.04.2009г.),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Высотка» (далее – ТСЖ «Высотка»), г. Брянск обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (далее – ООО «Ландшафт»), г. Брянск о взыскании 5173 руб. расходов по устранению аварии, произошедшей вследствие негодности резиновой прокладки, установленной на переходе стояка холодной воды.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 5006 руб. убытков связанных с устранением аварии.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что у ТСЖ «Высотка» отсутствует право на предъявление настоящего иска, истцом не доказаны вина ответчика и размер убытков (л.д. 58-61).

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.12.2004 г., принят в эксплуатацию 39-квартирный жилой дом переменной этажности 2-ой очереди строительства, расположенный по адресу г. Брянск, Советский район, пл. Партизан, д. 1; строительство которого осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «Ландшафт» (л.д. 62-65).

Постановлением Брянской городской администрации от 02.12.2004 г. № 4186-П, в связи с вводом в эксплуатацию 39-квартирного жилого дома переменной этажности второй очереди строительства по адресу г. Брянск, пл. Партизан, д. 1, утверждено соглашение о распределении 39 квартир и встроенных помещений между участниками долевого строительства согласно заключенным договорам с генеральным подрядчиком – ООО «Ландшафт»; ООО «Ландшафт предписано передать квартиры и нежилые помещения участникам долевого строительства по передаточному акту; также ООО «Ландшафт» предписано передать жилой дом на баланс и техническое обслуживание ТСЖ «Высотка» (л.д. 46-49).

По акту приема-передачи на баланс и техническое обслуживание от 29.12.2004 г., ООО «Ландшафт» передало ТСЖ «Высотка» на техническое обслуживание 39-квартирную блок-секцию второй очереди жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями по адресу г. Брянск, пл. Партизан, д. 1, общей площадью здания – 5201,1 кв. м, общей площадью квартир – 3861,6 кв. м, площадью мест общего пользования жилой части – 657,0 кв. м., а также документацию, согласно приложению №1, в том числе чертежи 4-459/2001-03-ВК (водоснабжение, канализация) (л.д. 66, 67).

19.12.2007 г. в доме №1, расположенном на пл. Партизан г. Брянска произошло залитие квартиры №98 вышерасположенной квартирой № 102. При осмотре квартиры №98, комиссией в составе управляющего ТСЖ «Высотка», собственников квартиры № 98 было обнаружено, что на переходе стояка холодной воды с металлопластика на металл пришла в негодность резиновая прокладка (акт от 19.12.2007г.) (л.д. 7).

Телефонограммами исх.№ №53, 54 от 19.12.2007 г. истец известил ответчика о залитии квартиры и просил направить представителя для выяснения причин и устранения протекания (л.д. 80, 81).

Как следует из акта от 20.12.2007г. слесарем-сантехником ТСЖ «Высотка» при помощи услуг автовышки проведены ремонтные работы по замене прокладки, в металлическую трубу вставлена металлическая втулка диаметром 32 мм. с паронитовой прокладкой (л.д. 8).

Расходы, понесенные ТСЖ «Высотка» для устранения аварии были расценены истцом как убытки, с требованием о взыскании которых он обратился в арбитражный суд.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 и 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов объединения, исключительно непосредственно самими членами объединения.

Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей в соответствии с уставом ТСЖ.

Согласно п.п. 1.1., 2.1., 2.3. Устава ТСЖ «Высотка», товарищество создано для совместного управления собственниками недвижимым и движимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Брянск, пл. Партизан, д. 1 и обеспечения эксплуатации этого многоквартирного дома. Предметом деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, представление интересов товарищества в качестве истца и ответчика в судах (л.д. 34-45).

Из смысла названных норм права следует, что ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности на помещения в этом доме.

В данном случае стояк холодной воды принадлежит собственникам помещений в доме №1, расположенном на пл. Партизан г. Брянска на праве общей долевой собственности, поскольку относится к сооружениям, обеспечивающим подачу воды в указанном доме.

Поскольку ТСЖ «Высотка» является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений , находящихся в доме, оно имеет право на обращение в суд с настоящим иском в порядке, предусмотренном ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Высотка» представлен акт обследования квартир №№98, 102 в доме №1, расположенном на пл. Партизан г. Брянска, в котором указано, что на переходе стояка холодной воды с металлопластика на металл пришла в негодность резиновая прокладка.

Поскольку из представленных истцом документов невозможно установить, в результате чего пришла в негодность резиновая прокладка, доказательств передачи по акту от 29.12.2004 г. жилого дома, имеющего недостатки, истцом не представлено, суд считает, что причинно-следственная связь меду действиями (бездействиями) ООО «Ландшафт» и возникшими у ТСЖ «Высотка» убытками отсутствует.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Стояк, на стыке с которым пришла в негодность резиновая прокладка является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в доме.

В соответствии с пунктом 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 2.3., 3.6. Устава ТСЖ «Высотка», предметом деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, в обязанности товарищества входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Поскольку ТСЖ «Высотка» должно обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, доказательства передачи на баланс и техническое обслуживание по акту от 29.12.2004 г. жилого дома, имеющего недостатки, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ООО «Ландшафт» и возникшими у ТСЖ «Высотка» расходами на устранение причин протечки стояка холодной воды.

Кроме того, истцом не доказан размер убытков, понесенных в связи с устранением аварии.

В обоснование размера убытков истец представил:

акт на выполнение работ-услуг № 1521 от 19.12.2007 г. о предоставлении услуг автовышки в количестве 2-х часов на сумму 1000 руб., акт № 0000008 от 19.12.2007 г. о предоставление услуг автовышки в количестве 3-х часов на сумму 1950 руб., акт № 0000009 от 20.12.2007 г. о предоставлении услуг автовышки в количестве 3-х часов на сумму 1950 руб.(л.д. 10, 13, 16);

квитанции к приходным кассовым ордерам № 62 от 19.12.2007 г, № 66 от 20.12.2007 г., № 0089 от 19.12.2007 г. об оплате услуг автовышек на общую сумму 4900 руб. (л.д. 11, 14, 17);

товарный чек от 19.12.2007 г.о приобретении прокладок в количестве 4-х штук на сумму 106 руб. (л.д. 103).

Истец не обосновал необходимость для устранения аварии в услугах автовышки в течение 5-ти часов 19.12.2007 г. и 3-х часов 20.12.2007 г., а также количество прокладок для проведения ремонтных работ.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд считает, что истец не доказал необходимые условия для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Высотка», г. Брянск к обществу с ограниченной ответственностью «Ландшафт», г. Брянск о взыскании 5006 руб. убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Тула месячный срок.

СУДЬЯ М.С. Прудникова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А09-763/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Брянской области
Дата принятия: 29 июня 2009

Поиск в тексте