• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 20 ноября 2008 года  Дело N А09-6634/2008

Арбитражный суд в составе: председательствующего ДАНИЛИНОЙ О.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Данилиной О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск

к ООО «Шатер», г. Брянск

о взыскании 277182 руб. 39 коп.

при участии в заседании:

от истца: Матюхов А.И., юрист, доверенность от 28.07.08 г. № 01-7354

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шатер» о взыскании 277182 руб. 39 коп. неосновательного обогащения, выразившегося в пользовании ответчиком земельным участком без установленных законом или сделкой оснований в период с 01.09.06 г. по 31.01.08 года.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв с возражениями по существу заявленных требований не представил, о времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от 08.09.06 г. № 36985, подписанным между Брянской городской администрацией (арендодателем) и ООО «Шатер» (арендатором), арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование земельный участок площадью 609 кв.м. по ул. Дзержинского, д/н участок ч.4 в г. Брянске на срок с 01.09.06 г. по 01.09.09 г., а арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование этим участком (арендную плату). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора.

Поскольку с 01.01.07 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области - г. Брянска, осуществляется исполнительным органом государственной власти Брянской области в сфере управления государственным имуществом - управлением имущественных отношений Брянской области, на стороне арендодателя по договору аренды земельного участка от 08.09.06 г. № 36985 в силу закона произошла перемена лица в обязательстве (п. 1 ст. 382 ГК РФ и ст. 387 ГК РФ).

18.01.08 года между управлением имущественных отношений Брянской области (арендодателем) и ООО «Шатер» (арендатором) было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.09.06 г. № 36985. Арендуемый земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 01.02.08 года, подписанному сторонами договора.

Несмотря на возвращение земельного участка при расторжении договора аренды, обязанность по своевременному внесению платы за пользование этим земельным участком ответчик не исполнил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Как уже указывалось выше, между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка от 08.09.06 г. № 36985 на срок 3 года. Поскольку срок действия этого договора составил более одного года, данный договор на основании п. 2 ст. 26 ЗК РФ подлежал государственной регистрации.

Доказательств регистрации договора аренды от 08.09.06 г. № 36985 в установленном законом порядке суду не представлено.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды от 08.09.06 г. № 36985 в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенными.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, незаключенная сделка не порождает взаимных прав и обязанностей для сторон сделки, а, следовательно, пользование земельным участком на основании этого договора не является основанием для взыскания арендной платы.

Факт пользования земельным участком площадью 609 кв.м. по ул. Дзержинского, д/н участок ч.4 в г. Брянске в период с 01.09.06 г. по 31.01.08 г. подтверждается соответствующим актами приема-передачи, подписанными сторонами договора, и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре неосновательное обогащение ответчика выражается в пользовании земельным участком площадью 609 кв.м. по ул. Дзержинского, д/н участок ч.4 в г. Брянске в период с 01.09.06 г. по 31.01.08 г. без осуществления соответствующих платежей за пользование этим земельным участком.

Стоимость неосновательного пользования земельными участками за указанный период определена истцом, исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком, установленного в приложении к договору в размере 195500 рублей в год. Размер арендной платы определен в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, т.е. по цене, существовавшей во время, когда имело место пользование данным участком, и в том месте, где оно происходило. Определение истцом цены неосновательного обогащения на основании указанных критериев соответствует правилам ст. 6 и п. 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Определяя размер неосновательного обогащения, истец начислил за пользование земельным участком в январе 2008 года 16516 руб. 39 коп., исходя из расчета дневной ставки арендной платы за 31 день пользования.

Вместе с тем, по условиям подписанного договора, размер арендной платы, который был определен в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, составил 195500 руб. в год с ежеквартальной оплатой равными долями, т.е. без учета фактического количества дней пользования в каждом месяце. Соответственно, плата за пользование земельным участком за один месяц составляет 1/3 от ежеквартальной платы независимо от количества дней в месяце, т.е. 16291 руб. 67 коп., а не 16516 руб. 39 коп. за 31 день, как заявлено истцом. Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком на протяжении 17 месяцев в период с 01.09.06г. по 31.01.08г., составляющий в рассматриваемом случае неосновательное обогащение ответчика, составляет 276958руб. 39коп.

На день принятия окончательного решения по делу остаток долга составил 276958 руб. 39 коп. Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком сложившейся задолженности за пользование земельным участком полностью или в какой-либо части, суду не представлено, в связи с чем 276958 руб. 39 коп. неосновательного обогащения подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В остальной сумме исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

При подаче иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате 7043 руб. 65 коп. госпошлины по делу.

Расходы по уплате госпошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шатер», г. Брянск, в пользу управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, 276958 руб. 39 коп. неосновательного обогащения,

и в доход федерального бюджета 7037 руб. 96 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, в доход федерального бюджета 5 руб. 69 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А09-6634/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Брянской области
Дата принятия: 20 ноября 2008

Поиск в тексте