• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 07 ноября 2008 года  Дело N А09-6635/2008

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Азаровым Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск

к ООО «Шатер», г. Брянск

о взыскании 410430 руб. 05 коп. и расторжении договора аренды

при участии в заседании:

от истца - Братских М.А. по доверенности от 24.10.08 г.;

от ответчика - не явился (извещен)

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шатер», г. Брянск (далее – ООО «Шатер») о взыскании 410430 руб. 05 коп., в том числе: 399829 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате и 10601 руб. 03 коп. пени за просрочку оплаты платежей за период с 17.03.2007 г. по 16.06.2008 г. по договору аренды № 41495 от 31.01.2008 г. и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 41495 от 31.01.2008 г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направил, письменный отзыв по существу заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд также установил.

Между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендатор) и ООО «Шатер» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 41495 от 31.01.2008 г. сроком на 1 год и 7 месяцев (с 01.02.2008 г. по 01.09.2009 г.). Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям заключенного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1421 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:28:04 24 02:0085 для строительства двух универсальных зданий торгово-офисного назначения, находящийся по адресу: г. Брянск, Фокинский район, ул. Дзержинского, д. № н/д 5. Договор аренды № 41495 от 31.01.2008 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 01.02.2008 г.

Согласно п.3.1 договора аренды и в соответствии с Приложением №1 к договору (расчет арендной платы) размер арендной платы за арендуемый земельный участок составил 887037 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 3.3. договора).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей своевременно не исполнял, в связи с чем, за ООО «Шатер» образовалась задолженность в сумме 399829 руб. 02 коп. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ также предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в сумме 399829 руб. 02 коп. подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком, следовательно, требования истца в этой части являются правомерными в соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования на момент образования недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, помимо требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 41495 от 31.01.2008г., истец в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.5.2. договора вправе требовать уплаты ответчиком пени. Согласно представленного истцом расчета, общая сумма пени за период с 17.03.2007 г. по 16.06.2008 г. составила 10601 руб. 03 коп.

Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения обязательства, сумму основного долга, суд считает заявленную истцом неустойку соразмерной последствиям просрочки неисполнения денежного обязательства и подлежащей взысканию с ответчика в заявленной сумме.

Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 41495 от 31.01.2008 г. Требование истца в этой части подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Статьей 619 ГК РФ предусмотрен перечень оснований для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя, одним из которых является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Право Арендодателя на досрочное расторжение договора при неоднократном нарушении его условий стороны предусмотрели в п. 4.1.1. договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено судом из материалов дела, требование п. 2 ст. 452 ГК РФ о направлении арендатору предложения о расторжении договора арендодателем соблюдено, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом № 375338 от 02.06.08 г., направленным в адрес ответчика.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 41495 от 31.01.2008 г. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 180 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск к обществу с ограниченной ответственностью «Шатер», г. Брянск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шатер», г. Брянск в доход бюджета Брянской области 410430 руб. 05 коп., в том числе: 399829 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате и 10601 руб. 03 коп. пени, а также в доход федерального бюджета 11708 руб. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 41495 от 31.01.2008 г., заключенный между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО «Шатер».

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Азаров

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А09-6635/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Брянской области
Дата принятия: 07 ноября 2008

Поиск в тексте