АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2011 года Дело N А43-28118/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Соколициной Веры Петровны (шифр 13-731)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загребиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества «Нижегородмебель», город Нижний Новгород (ИНН 5257047747, ОГРН 1025202396834)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», город Нижний Новгород (ИНН 5263061450, ОГРН 1075263005443)
о взыскании 61 285 руб. 23 коп. долга по арендной плате и пени
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Мироненко А.А., доверенность от 15.12.2010
от ответчика: не явились.
Установил: ЗАО «Нижегородмебель» обратилось с иском к ООО «Премиум» о взыскании 61 285 руб. 23 коп., в том числе 57 032 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 03.05.2010 № 138/10 и 4 253 руб. 23 коп. пени за просрочку платежа.
В ходе судебного заседания в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца с целью предоставления дополнительных доказательств в судебном заседании объявлялись перерывы до 04 марта 2011 года до 15 час. 30 мин., до 10 марта 2011 года до 08 час. 45 мин., по окончании которых судебное заседание продолжено в присутствие представителя истца.
По окончании перерывов истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать 57 032 руб. задолженности по арендной плате с 20.06.2010 по 26.08.2010 и пени за просрочку платежа в размере 4 253 руб. 23 коп. за период с 27.08.2010 по 22.11.2010.
Уточнение судом принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил. Копия судебного акта, направленная ответчику по юридическому и иному известному суду адресу, возвращена органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения.
В связи с изложенным спор на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2011 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17 марта 2011 года.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ЗАО «Нижегородмебель» (арендодатель) и ООО «Премиум» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 03.05.2010 № 138/10, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 40 кв. м., находящееся в Торговом Центре «Мебель плюс» по адресу: г. Н. Новгород, ул. Переходникова, д. 25, 1-ый этаж (л.д. 15- 18).
Арендованное помещение передано ООО «Премиум» в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи от 12.05.2010 (л.д. 19).
Срок договора аренды в пункте 2.1 стороны установили с момента подписания до 31.10.2010.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект на недвижимого имущество от 25.02.2011 № 01/077/2011-394 на дату заключения договора встроенное – пристроенное помещение общей площадью 6320,40 кв. м. по адресу: г. Н. Новгород, ул. Переходникова, д. 25, в котором расположено арендованное помещение, находилось в общей долевой собственности ЗАО «Нижегородмебель (337/6330 доля в праве, 52/6330 доля в праве, 37/6330 доля в праве, 2922/6330 доля в праве, 2552/6330, 337/6330), ООО «Мебель+» (146/6330 доля в праве), ЗАО «НПП «ТЕХНОСПАС-НН» (231/6330 доля в праве), Трифонова Е.Н. (55/6330 доля в праве), Цапанова С.С. (55/6330 доля в праве).
В материалы дела представлены согласования собственников на предоставление помещения в аренду (письма истца от 05.05.2009, от 19.03.2010).
В силу пункта 3.3.2 договора аренды арендатор обязан не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего отчетному, производить оплату по договору в следующем размере:
- в период с 12.05.2010 по 30.06.2010 – 20 000 руб. в месяц;
- в оставшийся срок действия договора- 24 000 руб. в месяц.
Пунктом 5.32 договора стороны установили ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня, когда должен быть осуществлен полный расчет по арендной плате.
В связи с тем, что арендатор исполняет принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей ненадлежащим образом, ООО «Нижегородмебель» обратилось с настоящим иском в суд на основании статей 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
Согласно статьям 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в противном случае должник должен уплатить неустойку (штраф, пени).
Из материалов дела следует, что арендатор принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате составила 57 032 руб. за май 2010 года, июль 2010 года и 26 дней августа 2010 года.
Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение № 1 о расторжении с 27.08.2010 спорного договора аренды, однако соглашение ООО «Премиум» и акт возврата не подписан. Вместе с тем в ходе судебного заседания представитель истца подтвердил факт освобождения ответчиком помещения без составления акта приема-передачи помещения 26.08.2010.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За просрочку оплаты в соответствии с пунктом 5.3 договора истцом начислены пени в сумме 4 253 руб. 23 коп. за период с 27.08.2010 по 22.11.2010
Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.
Учитывая, что факт просрочки внесения платы за пользование частью помещения подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 4 253 руб. 23 коп. является обоснованным.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 451 руб. 41 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167 ? 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области
Р Е Ш И Л :
Исковые требования закрытого акционерного общества «Нижегородмебель», город Нижний Новгород (ИНН 5257047747, ОГРН 1025202396834) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум», город Нижний Новгород (ИНН 5263061450, ОГРН 1075263005443) в пользу закрытого акционерного общества «Нижегородмебель», город Нижний Новгород (ИНН 5257047747, ОГРН 1025202396834) 61 285 руб. 23 коп., в том числе 57 032 руб. долга и 4 253 руб. 23 коп. пени, а также 2 451 руб. 41 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья В.П. Соколицина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
