• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2011 года  Дело N А43-28214/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-705) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Лапшина Н.В.)

при участии представителей

истца: Юсовой Е.А. по доверенности от 13.10.2010 № 15/3523, Руиной Л.А. по доверенности от 10.03.2011 № 15/640,

ответчика: Неговей Ю.В. по доверенности от 11.01.2011,

третьего лица: Неговей Ю.В. по доверенности от 02.02.2011,

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района

к закрытому акционерному обществу «ДСК - НН» (ОГРН 1065250003400)

о взыскании задолженности и пени,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление № 3»

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «ДСК - НН» (далее - ЗАО «ДСК - НН», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 23914919 рублей 67 копеек задолженности за период с 07.10.2008 по 31.03.2011 и 3637856 рублей 18 копеек пени за период с 16.11.2008 по 04.04.2011 по договорам аренды земельных участков от 22.02.2007 № А463 и № А464.

Заявленные требования основаны на статьях 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ЗАО «ДСК - НН» несвоевременно и не в полном объеме вносило платежи по упомянутым договорам аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление № 3» (далее - ООО «Монтажное управление № 3»).

В судебном заседании от 05.04.2011 Общество признало иск частично по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

В судебном заседании от 05.04.2011 объявлялся перерыв до 11 часов 11.04.2011.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 22.02.2007 Комитет (арендодатель) и ООО «Монтажное управление № 3» (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков № А463 и № А464, по условиям которых арендодатель передал арендатору по актам в аренду до 19.02.2056:

- земельный участок (кадастровый номер 52:26:150001:0112, «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения»), площадью 153534 квадратных метров по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, 4,3 км по направлению на юго-запад от цента города Кстово, - для размещения производственной базы;

- земельный участок (кадастровый номер 52:26:150001:0016, «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения»), площадью 75451 квадратный метр по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, 4,2 км по направлению на юго-запад от цента города Кстово, - для размещения производственной базы.

Пунктами 4.1, 4.3 и 5.2 соглашений и приложениями № 3 к ним определены:

- размеры годовой арендной платы (1680401 рубль 12 копеек и 823498 рублей 16 копеек соответственно);

- порядок перечисления (ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Сделки зарегистрированы 26.03.2007 и 04.04.2007 в УФРС по НО.

Соглашениями от 17.09.2008 о внесении изменений в договора аренды земельных участков от 22.02.2007 № А463 и № А464 стороны изменили:

- категорию земельных участков на «земли населенных пунктов»;

- размеры годовой арендной платы (6452264 рубля 04 копейки и 3170827 рублей 20 копеек соответственно);

- порядок перечисления (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца).

Впоследствии собственником 13-ти объектов недвижимости, расположенных на упомянутых земельных участках (свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2008 серии 52-АВ № 628295, № 627766, № 627595, № 627596, № 627767, № 627769, № 624222, № 628294, № 627597, № 624223, № 627598, № 627768 и № 628293), стало ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий» (ныне ЗАО «ДСК - НН»).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по договорам аренды.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1), 552 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С учетом изложенного, к Обществу перешли права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 22.02.2007 № А463 и № А464; расчеты арендной платы по названным договорам должны осуществляться на основании постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», так как величина арендных платежей за земли относится к категории регулируемой нормативными актами, что никем не оспаривается.

В силу пункта 3 статьи 5 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что соглашения от 17.09.2008 к указанным выше договорам аренды являются незаключенными (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку в нарушение статей 131 (пункта 1), 164 (пункта 1), 609 (пунктов 1, 2) названого Кодекса не зарегистрированы в порядке, определенном законодательством; перевод земельных участков (кадастровые номера 52:26:150001:0112, 52:26:150001:0016) из одной категории в другую не осуществлен.

Таким образом, расчет арендных платежей и пени по договорам аренды земельных участков от 22.02.2007 № А463 и № А464 должен быть сделан с учетом этих обстоятельств.

Суд самостоятельно рассчитал задолженность по арендной плате и пени, используя коэффициент дифференциации, применяемый для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения, получилось - 8768308 рублей 90 копеек задолженности за период с 07.10.2008 по 31.03.2011 и 1254735 рублей 06 копеек пени за период с 16.11.2008 по 04.04.2011.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично, ибо расчеты суммы иска, представленные Комитетом, следует признать ошибочными.

Суд принимает частичное признание иска ЗАО «ДСК - НН», так как оно не противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся только на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК - НН» (ОГРН 1065250003400) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района 8768308 рублей 90 копеек задолженности и 1254735 рублей 06 копеек пени.

Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК - НН» (ОГРН 1065250003400) в доход федерального бюджета Российской Федерации 58482 рубля 07 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю.Олисов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-28214/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 23 июня 2011

Поиск в тексте