АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2011 года Дело N А43-28219/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Санинского Романа Александровича (шифр 29-313),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Требинсккой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области,
к ответчикам:
1) Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, г. Кстово Нижегородской области,
2) Товариществу собственников жилья 4/48, пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
о признании права собственности
стороны, третье лицо в судебное заседание не явились
установил: Общество с ограниченной ответственностью «СПК Ждановский» обратилось в суд с заявлением к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Товариществу собственников жилья 4/48 о признании права собственности на квартиру (жилое помещение), общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, пос. Ждановский, ул. Школьная, д. 48, квартира 74, с кадастровым номером 52:26:0030064:0:14/18.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Письменным ходатайством от 15.02.2011 года истец заявленное требование поддержал в полном объеме. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отзыве на иск пояснило, что согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В определении суда о принятии заявления к производству от 24 декабря 2010 года стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.
Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 24 декабря 2010 года, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов № 510 от 07.08.1980 г. совхозу «Ждановский» было разрешено проектирование четырехсекционного жилого дома с встроено-пристроенной библиотекой на центральной усадьбе совхоза «Ждановский».
Согласно плана застройки п.Ждановский под строительств жилого дома был выбран земельный участок общей площадью 1,6 га, расположенный в северной части п. Ждановский Кстовского района (акт выбора участка, л.д.50).
В период с 1992 года по 1995 год жилой дом № 48 по улице Школьная п.Ждановский был введен в эксплуатацию: в 1992 году – секция № 1; в 1994 году – секция № 2; в 1995 году – секция № 3. В 2001 году три секции вышеназванного дома были переданы от СПК «Ждановский» в муниципальную собственность Кстовского района.
В соответствии с пунктом 13 Плана реорганизации и приватизации государственной доли имущества Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Россия» (который являлся правопреемником совхоза «Ждановский» и правопредшественником ООО Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ждановский») в ходе реорганизации в перечень имущества, передаваемого Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ждановский», вошла четвертая блок-секция пятиэтажного четырехсекционного жилого дома, являющаяся объектом незавершенного строительства.
Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области № 2445-р от 15.11.2002 года «О разрешении строительства объекта незавершенного строительства 4-ой блок-секции 5 этажного 4-х секционного жилого дома в поселке «Ждановский» было разрешено строительство 4-й блок секции 5 этажного жилого дома по указанному адресу.
Впоследствии строительство дома было продлено на основании распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области № 1003-р от 26.05.2005 года.
10.07.2009 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ru52526303-41/2009, выданного Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области введен в эксплуатацию законченный строительством объект: 4-й блок-секция 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Кстовский район, п. Ждановский, ул. Школьная, д. 48.
ООО СПК «Ждановский» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией права на квартиру № 74, однако в регистрации было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство.
Не имея возможности зарегистрировать право, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.
По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.
Учитывая положения статьи 2, абзацев 1, 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спор о праве собственности на недвижимое имущество порождает правовые последствия в виде государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Ответчики каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, не заявили.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорный объект, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия у истца законного права.
Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 15.11.2002 года № 2445-р, разрешено строительство объекта незавершенного строительства – 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома в пос. Ждановский, сроком на 1 год.
Земельный участок находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство № ННО-К 260277965 от 04.08.1998 года.
По окончанию строительства объект был введен в эксплуатацию, о чем истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.07.2009 года № ru52526303-41/2009.
10.10.2009 года ООО СПК «Ждановский» приняло спорную квартиру от ТСЖ 4/48 по акту приема-передачи.
Технические характеристики помещения – указаны в кадастровом паспорте помещения от 22.03.2010 года, согласно которому, квартира №74 общей площадью 52,6 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома № 48 по адресу: п. Ждановский, Кстовского района Нижегородской области.
По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчики возражений против признания права собственности не заявили.
Поскольку факт принадлежности объекта истцу подтвержден материалами дела, суд находит иск о признании права собственности обоснованным и правомерным.
Расходы по делу подлежат отнесению на истца на основании его заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение) общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, пос. Ждановский, ул. Школьная, д. 48, квартира 74, с кадастровым номером 52:26:0030064:0:14/18.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир.
Судья Р.А.Санинский
Требинская И.В., 439-15-95
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
