• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 2011 года  Дело N А43-28221/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевой Ириной Сергеевной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», п.Ждановский Кстовского района Нижегородской области (ОГРН 1065250028634; ИНН 5250038133)

к ответчикам: 1. Товариществу собственников жилья № 4/48, п.Ждановский Кстовского района Нижегородской области (ОГРН 1035200732445; ИНН 5250032251); 2. Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании права собственности

при участии:

от истца: Дахин И.А., доверенность от 10.06.2010г.

от ответчиков: не явились.

от 3-го лица: не явились.

Установил: Общество с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», п.Ждановский Кстовского района Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Товариществу собственников жилья № 4/48, п.Ждановский Кстовского района Нижегородской области и Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру (жилое помещение), общей площадью 51,40 метров квадратных, расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п.Ждановский, ул.Школьная, д.48, кв.88, кадастровый номер 52:26:0030064:0:14/12.

Истец в заседании суда исковые требования поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства спора, отзыва на иск не представили в судебное заседание не явились.

Третье лицо отзывом пояснило, что согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Дело просит рассмотреть без участия своего представителя.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Согласно ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 28.12.2010г.

Исходя из изложенного, Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в период с 1992 года по 1995 год жилой дом по улице Школьная дом № 48 был введен в эксплуатацию: в 1992 году - секция № 1; в 1994 году - секция № 2; в 1995 году - секция № 3. В 2001 году три секции вышеназванного дома были переданы от ООО «СПК «Ждановский» в муниципальную собственность Кстовского района.

Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от 15.11.2002г. № 2445-р «О разрешении строительства объекта незавершенного строительства 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома в поселке «Ждановский» истцу было разрешено строительство 4-й блок-секции 5-ти этажного жилого дома по указанному адресу.

Впоследствии строительство дома было продлено на основании распоряжений Администрации Кстовского района Нижегородской области № 1003-р от 26.05.2005г., № 868-р от 11.04.2008г.

10.07.2009г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ru 52526303-41/2009, выданного Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области, был введен в эксплуатацию законченный строительством объект: 4-й блок-секция 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Ждановский, ул. Школьная, д. 48.

ООО «СПК «Ждановский» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией права на квартиру № 88, однако в регистрации было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство.

Не имея возможности зарегистрировать право, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.

Учитывая положения статьи 2, абзацев 1, 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спор о праве собственности на недвижимое имущество порождает правовые последствия в виде государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Ответчики каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, не заявили.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорный объект, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия у истца законного права.

На основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от 27.08.1980г. № 510 совхозу «Ждановский», правопреемником которого является истец, было разрешено проектирование жилого дома с встроенно-пристроенной библиотекой на центральной усадьбе совхоза. Актом о выборе земельного участка был выбран земельный участок площадью 1,6 га в северной части п. Ждановский Кстовского района.

Земельный участок находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство № ННО-К 260277965 от 04.08.1998г.

Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от 15.11.2002г. № 2445-р истцу было разрешено строительство объекта незавершенного строительства - 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома в пос.Ждановский, сроком на 1 год.

Впоследствии на основании распоряжений Администрации Кстовского района Нижегородской области от 26.05.2005г. № 1003-р и от 11.04.2008г. № 868-р срок строительства жилого дома был продлен.

14.01.2004г. по договору о передаче функций застройщика по строительству 4-й секции жилого дома № 48 по ул.Школьная, пос.Ждановский Кстовского района Нижегородской области Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ждановский» передал все права и обязанности застройщика названной секции Товариществу собственников жилья № 4/48.

В соответствии с условиями договора № 01-12/04 от 23.03.2005г. о долевом участии в строительстве жилья, Левахин А.А. приобрел у ТСЖ № 4/48 право требования в собственность двухкомнатной квартиры № 88, расположенной на пятом этаже четвертой секции жилого дома № 48 по ул.Школьная пос.Ждановский.

Право требования на названную квартиру по договору уступки права требования (цессии) от 05.12.2006г. № 259 передано от Левахина А.А. Обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский».

По окончании строительства объект был введен в эксплуатацию, о чем истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.07.2009г. № ru52526303-41/2009.

10.10.2009г. ООО «СПК «Ждановский» приняло указанную квартиру от ТСЖ № 4/48 по акту приема-передачи.

Технические характеристики помещения указаны в техническом паспорте помещения от 21.10.2009г. и кадастровом паспорте помещения от 19.03.2010г., согласно которым квартира № 88, общей площадью 51,40 квадратных метров расположена на четвертом этаже жилого дома № 48 по адресу: п.Ждановский Кстовского района Нижегородской области.

По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики возражений против признания права собственности не заявили.

Поскольку факт принадлежности объекта истцу подтвержден материалами дела, суд находит иск о признании права собственности обоснованным и правомерным.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления истца, относятся на ООО «СПК «Ждановский».

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», п.Ждановский Кстовского района Нижегородской области (ОГРН 1065250028634; ИНН 5250038133) на объект недвижимого имущества – квартиру (жилое помещение), общей площадью 51,40 метров квадратных, расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п.Ждановский, ул.Школьная, д.48, кв.88, кадастровый номер 52:26:0030064:0:14/12.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.

Малышева

419-26-74

при направлении обращений в суд ссылка на номер дела, ФИО судьи и шифр судьи 17-731 обязательна

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-28221/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 18 февраля 2011

Поиск в тексте