АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2011 года Дело N А43-28339/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-743) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Лапшина Н.В., помощник судьи Шелеметева Е.Н.)
при участии представителей
истца: Евтюшкина А.Ю. (удостоверение от 30.03.2010 серии ТО № 068253),
ответчиков: Панюшиной М.А. по доверенностям от 10.02.2011, Юсовой Е.А. по доверенности от 16.02.2011 № 15/427,
рассмотрел в судебном заседании иск
заместителя прокурора Нижегородской области
к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТ» (ОГРН 1025202397340), обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТ - СТРОЙ» (ОГРН 1085257002313) и Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области,
о применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании недействительной государственной регистрации договоров,
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
и установил:
заместитель прокурора Нижегородской области (далее - Прокурор) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТ» (далее - ООО «ЛОТ», Общество), обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТ - СТРОЙ» (далее - ООО «ЛОТ - СТРОЙ») и Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (далее - Комитет):
- о применении последствий недействительности ничтожного договора аренды земельного участка от 21.12.2007 № А504, заключенного между ООО «ЛОТ» и Комитетом, в виде возврата последнему земельного участка (кадастровый номер 52:25:010818:0030); о признании недействительной государственной регистрации упомянутого договора аренды;
- о применении последствий недействительности ничтожного соглашения от 10.04.2008 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2007 № А504, заключенного между Обществом и ООО «ЛОТ - СТРОЙ» в виде обязания последнего возвратить ООО «ЛОТ» земельный участок (кадастровый номер 52:25:010818:0030); о признании недействительной государственной регистрации этого соглашения.
Заявленные требования основаны на статьях 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 (части 4) Земельного кодекса Российской Федерации, статье 12 (пунктах 2, 3) Федерального закона «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» и мотивированы тем, что указанный выше договор аренды не соответствует действующему законодательству.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).
Ответчики против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.
В судебном заседании от 19.04.2011 объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 26.04.2011.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.
Из документов видно, что 21.12.2007 Комитет (арендодатель) и ООО «ЛОТ» (арендатор) заключили договор № А504, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 20.12.2010 земельный участок (кадастровый номер 52:25:010809:0030), общей площадью 1600 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Кстово, улица 40 лет октября, в районе домов № 13 и № 15, - под строительство 10-12 этажного жилого дома.
Сделка зарегистрирована 30.01.2008 в Управлении.
10.04.2008 Общество (арендатор) и ООО «ЛОТ - СТРОЙ» (новый арендатор) подписали соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2007 № А504, в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору все права и обязанности по данному договору аренды (зарегистрировано в Управлении 14.07.2008).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 21.12.2007 № А504 не противоречит действующему законодательству.
Ссылка Прокурора на то, что при заключении этой сделки не было оформлено положительного санитарно-эпидемиологического заключения (статья 12 Федерального закона «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения»), не имеет правового значения для настоящего спора, ибо названная норма права не определяет каких - либо требований к договору аренды земельного участка. Нарушение упомянутой статьи не приводит к недействительности договора аренды земельного участка - законодателем предусмотрены иные последствия ее несоблюдения.
При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
отказать в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
