• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2011 года  Дело N А43-28350/2010

в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прозоровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Закрытого акционерного общества «Русские просторы», г. Москва (ИНН 7706621468, ОГРН 1067746657703),

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю, Крестьянскому фермерскому хозяйству Гусевой Надежды Сергеевны, с. Кочуново Бутурлинского района Нижегородской области (ОРГНИП 3075225266900011),

о взыскании 251840 руб. 00 коп., расторжении договора, возврате земельного участка

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кленова Ю.П. - доверенность № 1/Ка от 23.11.2010 года,

от ответчика: не явился,

установил: Закрытое акционерное общество «Русские просторы» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, Крестьянскому фермерскому хозяйству Гусевой Надежды Сергеевны о взыскании 251 840 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды № 1-КФК от 12.05.2008 года за период с 01.04.2010 года по 30.11.2010 года, расторжении указанного договора и обязании ответчика возвратить арендованный земельный участок.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением № 22994, в суд не явился, отзыва на иск не представил. В связи с чем, по правилам части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

После проведения предварительного судебного заседания, суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом представитель истца не возражает против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, а ответчик определением от 19 января 2011 года был уведомлен о дате открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, которые в суд не поступали.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Как видно из исковых материалов, 12.05.2008 года, между Закрытым акционерным обществом «Русские просторы» (арендодатель) и Крестьянским фермерским хозяйством (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1-КФХ, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 52:44:00 00000:0146, расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район в радиусе до 5 км от с. Кетрось, общей площадью 14529325, 00 кв.м., для использования в целях сельскохозяйственного производства.

12.05.2008 года ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 31).

Согласно пункта 2.1. договора, срок его действия установлен сторонами с 12.05.2008 года по 12.05.2015 года.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04 сентября 2008 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области) № 52-52-08/012/2008-179.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы за земельный участок составляет 31480 руб. 00 коп. в месяц (с НДС), которая оплачивается арендатором путем перечисления арендодателю денежных средств в срок до последнего дня оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 5.3. договора, последний может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения с указанием причин о расторжении. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в 30-ти дневный срок, заинтересованная сторона праве предъявить требование о расторжении договора в суд.

Согласно пункту 5.6. договора, последний может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 267/01 от 19.10.2010 года (л.д. 34) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по внесению арендных платежей в размере 966683 руб. 36 коп., из которых: 746323 руб. 36 коп. на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-8432/2010 от 17.05.2010 года и 220360 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате за период с апреля по октябрь 2010 года, а в случае неудовлетворения заявленных требований ответчику предлагалось досрочно с 01.11.2010 года расторгнуть договор аренды № 1-КФХ от 12.05.2008 года. Указанная претензия направлена ответчику 19.10.2010 года (л.д. 33)

Поскольку арендатор недобросовестно исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, Закрытое акционерное общество «Русские просторы» обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общей площадью 14529352, 00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, в радиусе до 5 км от с. Кетрось, принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Русские просторы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № 244340 от 06.11.2007 года (л.д. 32).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды сторонами был установлен ежемесячный размер арендной платы в сумме 31 840 руб. 00 коп.

Как следует из представленного расчета, ответчик арендную плату не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 251 840 руб. 00 коп., за период с апреля по ноябрь 2010 года.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 251 840 руб. 00 коп. за период с апреля 2010 года по ноябрь 2010 года на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 1-КФХ от 12.05.2008 года и обязании ответчика возвратить истцу вышеуказанный земельный участок.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также данное условие содержится в пункте 5.3., 5.6. договора аренды, согласно которым, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения с указанием причин о расторжении. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в 30-ти дневный срок, заинтересованная сторона праве предъявить требование о расторжении договора в суд, а также договор быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством

Закрытым акционерным обществом «Русские просторы» в адрес ответчика была направлена претензия от № 267/01 от 19.10.2010 года (л.д. 34) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по внесению арендных платежей в размере 966683 руб. 36 коп., из которых: 746323 руб. 36 коп. на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-8432/2010 от 17.05.2010 года и 220360 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате за период с апреля по октябрь 2010 года, а в случае неудовлетворения заявленных требований ответчику было предложено досрочно с 01.11.2011 года расторгнуть договор аренды № 1-КФХ от 12.05.2008 года (приложение № 1 к претензии от 19.10.2010 года).

Таким образом, досудебный прядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды истцом соблюден.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 1-КФХ от 12.05.2008 года подлежит удовлетворению на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, требование истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 52:44:00 00000:0146, расположенного по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район в радиусе до 5 км от с. Кетрось, общей площадью 14529325, 00 кв.м.,, подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу составляют 16 036 руб. 80 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Крестьянского фермерского хозяйства Гусевой Надежды Сергеевны в пользу Закрытого акционерного общества «Русские просторы» 251 840 руб. 00 коп. долга, 16 036 руб. 80 коп. расходов по делу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 – КФХ от 12.05.2008 года.

Обязать Крестьянское фермерское хозяйство Гусевой Надежды Сергеевны возвратить Закрытому акционерному обществу «Русские просторы» земельный участок кадастровый номер 52:44:00 00 000:0146, площадью 14229325,0 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, в радиусе до 5 км от с. Кетрось.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течении месяца с момента принятия решения, через Арбитражный суд Нижегородской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-28350/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 21 февраля 2011

Поиск в тексте