АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2011 года Дело N А43-28385/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Соколициной Веры Петровны (шифр 13-732)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загребиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Комплекс», город Кстово Нижегородской области (ИНН 5256040080, ОГРН 1025202261542)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Гармония-НН», город Нижний Новгород (ИНН 5263059596, ОГРН 1075263001560)
о взыскании 22 860 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате и пени
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Мироненко А.А., доверенность от 11.11.2010, Шарипов В.К., доверенность от 11.11.2010
от ответчика: не явились.
Установил: ООО «Мебель-Комплекс» обратилось с иском к ООО «Гармония-НН» о взыскании 22 860 руб. 93 коп., в том числе 21 598 руб. долга по договору субаренды от 01.12.2009 № 386/10 и 1 262 руб. 93 коп. пени за просрочку платежа.
В ходе судебного заседания в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца с целью предоставления дополнительных доказательств в судебном заседании объявлялись перерывы до 04 марта 2011 года до 16 час. 00 мин., до 11 марта 2011 года до 08 час. 30 мин., до 14 марта 2011 года до 08 час. 30 мин., по окончании которого судебное заседание продолжено в присутствие представителей истца.
По окончании перерывов истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит суд взыскать с ООО «Гармония-НН» в пользу истца 21 598 руб. задолженности за период с 05.07.2010 по 14.09.2010 и 1 262 руб. 93 коп. пени за просрочку платежа, начисленные за период с 15.09.2010 по 22.11.2010.
Уточнение судом принято.
Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил. Копия судебного акта, направленная ответчику по юридическому адресу, вручена 17.02.2011, о чем представлено 60308235246876.
В связи с изложенным спор на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2011 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 18 марта 2011 года.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 01 декабря 2009 года ЗАО «Нижегородмебель» (арендодатель) и ООО «Мебель-Комплекс» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01.12.2009 № 1А, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 3 838,6 кв. м., находящееся в Торговом Центре «Мебель плюс…» по адресу: г. Н. Новгород, ул. Переходникова, д. 25, 1 и цокольный этаж. (л.д. 15-18). Объект аренды в удовлетворительном состоянии передан ООО «Мебель-Комплекс» по акту от 01.12.2009.
Срок договора аренды в пункте 2.1 стороны установили с момента подписания до 31.10.2010.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект на недвижимого имущество от 25.02.2011 № 01/077/2011-394 на дату заключения договора встроенное – пристроенное помещение общей площадью 6330,40 кв. м. по адресу: г. Н. Новгород, ул. Переходникова, д. 25, в котором расположено арендованное помещение, находилось в общей долевой собственности ЗАО «Нижегородмебель (2922/6330 доля в праве, 2552/6330 доля в праве, 337/6330 доля в праве, 52/6330 доля в праве, 37/6330), ООО «Мебель+» (144/6330 доля в праве), ЗАО «НПП «ТЕХНОСПАС-НН» (231/6330 доля в праве), Трифонова Е.Н. (551/6330 доля в праве).
В материалы дела представлено согласование собственников на предоставление помещения в аренду (письма истца от 05.05.2009).
В силу пункта 1.6 договора субаренда указанных помещений возможна без согласия арендодателя.
01 декабря 2009 года ООО «Мебель-Комплекс» (субарендодатель) и ООО «Гармония-НН» (субарендатор) заключили договор субаренды № 386/09 нежилых помещений, по которому субарендодатель за плату во временное пользование передает нежилое помещение общей площадью 84,4 кв. м. а Торговом Центре «Мебель плюс…» по адресу: г. Н. Новгород, ул. Переходникова, д. 25, 1-ый этаж для торговли корпусной мебелью и матрасами (л.д. 19-22). Объект субаренды передан ООО «Гармония-НН» по акту приема-передачи от 01.12.2009.
Срок договора субаренды стороны согласовали с момента подписания по 31.10.2010 (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 3.2 договора субарендатор обязан не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, производить оплату по договору в размере 126 600 руб.
Дополнительным соглашением от 31.12.2009 общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, истцом и ответчиком уменьшена до 9 кв. м. Общая арендная плата с 01.01.2010 составляет 13 500 руб. (л.д. 26).
Пунктом 5.3 договора стороны установили ответственность субарендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня, когда должен быть осуществлен полный расчет по арендной плате.
В связи с тем, что субарендатор исполняет принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей ненадлежащим образом, ООО «Мебель-Комплекс» обратилось с настоящим иском в суд на основании статей 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
Согласно статьям 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в противном случае должник должен уплатить неустойку (штраф, пени).
Из материалов дела следует, что субарендатор принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате, по мнению истца, составила 21598 руб. с 05.07.2010 по 14.09.2010.
Однако, проверив расчет задолженности, суд находит его неверным. За период с 05.07.2010 по 14.09.2010 задолженность по арендным платежам составила 37 045 руб. 16 коп., в тоже время, суд не может выйти за пределы исковых требований истца и удовлетворяет исковые требования о взыскании 21 598 руб. долга в заявлены период.
Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение № 2 о расторжении с 15.09.2010 спорного договора аренды, однако соглашение ООО «Гармония-НН» и акт возврата не подписан. Вместе с тем в ходе судебного заседания представитель истца подтвердил факт освобождения ответчиком помещения без составления акта приема-передачи помещения 14.09.2010.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За просрочку оплаты в соответствии с пунктом 5.3 договора истцом начислены пени в сумме 1 262 руб. 93 коп. за период с 15.09.2010 по 22.11.2010.
Расчет пени судом проверен и также признан неверным. Исходя из суммы долга за период с 15.09.2010 по 22.11.2010, сумма пени за просрочку платежа составила 1 490 руб. 26 коп.
Вместе с тем, арбитражный суд не может выйти за пределы требований ООО «Мебель-Комплекс» и удовлетворяет требования истца о взыскании 1 262 руб. 93 коп. пени за период с 15.09.2010 по 22.11.2010.
Учитывая, что факт просрочки внесения платы за пользование помещением подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 21 598 руб. долга и 1 262 руб. 93 коп. пени является обоснованным.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 ? 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Комплекс», город Кстово Нижегородской области (ИНН 5256040080, ОГРН 1025202261542) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония-НН», город Нижний Новгород (ИНН 5263059596, ОГРН 1075263001560) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Комплекс», город Кстово Нижегородской области (ИНН 5256040080, ОГРН 1025202261542) 22 860 руб. 93 коп., в том числе 21 598 руб. задолженности и 1 262 руб. 93 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья В.П. Соколицина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
