• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 03 февраля 2011 года  Дело N А43-28502/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Малышева И.С.)

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области (ИНН 5250035196, ОГРН 1065250028634)

к Товариществу собственников жилья № 4/48, пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области (ИНН 5250000718, ОГРН 1035200732445), Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, г. Кстово Нижегородской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород,

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Дахина И.А. по доверенности от 10.06.2010,

от ответчиков: не явились,

от третьего лица: заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области (далее - ООО «СПК «Ждановский») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья № 4/48, пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области (далее - ТСЖ № 4/48), Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), общей площадью 34,3 квадратного метра, расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, пос. Ждановский, ул. Школьная, д. 48, квартира 90, кадастровый номер 52:26:0030064:0:14/10.

Заявитель в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отзыве на иск пояснило, что согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Администрация Кстовского муниципального района возражений против иска не заявила.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, в период с 1992 года по 1995 год жилой дом по улице Школьная дом № 48 был введен в эксплуатацию: в 1992 году - секция № 1; в 1994 году - секция № 2; в 1995 году - секция № 3. В 2001 году три секции вышеназванного дома были переданы от ООО «СПК «Ждановский» в муниципальную собственность Кстовского района.

Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 15.11.2002 № 2445-р «О разрешении строительства объекта незавершенного строительства 4-ой блок-секции 5 этажного 4-х секционного жилого дома в поселке «Ждановский» истцу было разрешено строительство 4-й блок-секции 5 этажного жилого дома по указанному адресу.

Впоследствии строительство дома было продлено на основании распоряжений Администрации Кстовского района Нижегородской области № 1003-р от 26.05.2005 года, № 868-р от 11.04.2008.

10.07.2009 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ru52526303-41/2009 выданного Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области был введен в эксплуатацию законченный строительством объект: 4-й блок-секция 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Кстовский район, п. Ждановский, ул. Школьная, д. 48.

ООО «СПК «Ждановский» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией права на квартиру № 90, однако в регистрации было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство.

Не имея возможности зарегистрировать право, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.

Учитывая положения статьи 2, абзацев 1, 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спор о праве собственности на недвижимое имущество порождает правовые последствия в виде государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Ответчик каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, не заявил.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорный объект, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия у истца законного права.

На основании решения исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от 27.08.1980 № 510 совхозу «Ждановский», правопреемником которого является истец, было разрешено проектирование жилого дома с встроено-пристроенной библиотекой на центральной усадьбе совхоза. Актом о выборе земельного участка был выбран земельный участок площадью 1,6 га в северной части п. Ждановский, Кстовского района.

Земельный участок находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство № ННО-К 260277965 от 04.08.1998 года.

Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 15.11.2002 года № 2445-р, истцу было разрешено строительство объекта незавершенного строительства - 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома в пос. Ждановский, сроком на 1 год.

Впоследствии на основании распоряжений администрации Кстовского района Нижегородской области от 26.05.2005 № 1003-р и от 11.04.2008 № 868-р срок строительства жилого дома был продлен.

14.01.2004 по договору о передаче функций застройщика по строительству 4-й секции жилого дома № 48 по ул.Школьная, пос.Ждановский Кстовского района Нижегородской области, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ждановский» передал все права и обязанности застройщика названной секции Товариществу собственников жилья № 4/48.

В соответствии с условиями договора № 01-4/04 от 15.07.2004 о долевом участии в строительстве жилья, Левахин А.А. приобрел у ТСЖ № 4/48 право требования в собственность однокомнатной квартиры № 90, расположенной на первом этаже секции № 4.

Право требования на названную квартиру по договору уступки права требования (цессии) от 05.12.2006 № 261 передано от Левахина А.А. Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ждановский».

По окончанию строительства объект был введен в эксплуатацию, о чем истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.07.2009 года № ru52526303-41/2009.

10.10.2009 года ООО «СПК «Ждановский» принял указанную квартиру от ТСЖ № 4/48 по акту приема-передачи.

Технические характеристики помещения указаны в кадастровом паспорте помещения от 19.03.2010, согласно которому, квартира № 90, общей площадью 34,3 квадратного метра расположена на первом этаже жилого дома № 48 по адресу: п. Ждановский, Кстовского района Нижегородской области.

По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики возражений против признания права собственности не заявил.

Поскольку факт принадлежности объекта истцу подтвержден материалами дела, суд находит иск о признании права собственности обоснованным и правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области (ИНН 5250035196, ОГРН 1065250028634) на квартиру (жилое помещение), общей площадью 34,3 квадратного метра, расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, пос. Ждановский, ул. Школьная, д. 48, квартира 90, кадастровый номер 52:26:0030064:0:14/10.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д.Окороков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-28502/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 03 февраля 2011

Поиск в тексте