АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2011 года Дело N А43-28504/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Камановой Марии Николаевны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горячевой Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области,
к ответчикам: 1) Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, г. Кстово Нижегородской области, 2) Товариществу собственников жилья 4/48, пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Дахина И.А. – доверенность от 10.06.2010 года.
от ответчиков:
Администрации: Руиной Л.А. – доверенность от 07 октября 2010года.
ТСЖ: не явились,
от третьего лица: не явились, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие,
установил: Общество с ограниченной ответственностью «СПК Ждановский» обратилось в суд с заявлением к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Товариществу собственников жилья 4/48 о признании права собственности на однокомнатную квартиру (жилое помещение) расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, пос. Ждановский, ул. Школьная, д. 48, квартира 89, с кадастровым номером 52:26:0030064:0:14/11.
Заявитель поддержал исковые требования в полном объеме.
Администрация Кстовского муниципального района возражений против иска не заявила.
Управление Росреестра по Нижегородской области в отзыве на иск пояснило, что отказ в государственной регистрации является законным и обоснованным и ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Как видно из материалов, в период с 1992 года по 1995 год жилой дом по улице Школьная дом № 48 был введен в эксплуатацию: в 1992 году – секция № 1; в 1994 году – секция № 2; в 1995 году – секция № 3. В 2001 году три секции вышеназванного дома были переданы от СПК «Жданоский» в муниципальную собственность Кстовского района.
Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области № 2445-р от 15.11.2002 года «О разрешении строительства объекта незавершенного строительства 4-ой блок-секции 5 этажного 4-х секционного жилого дома в поселке «Ждановский» истцу было разрешено строительство 4-й блок секции 5 этажного жилого дома по указанному адресу.
Впоследствии строительство дома было продлено на основании распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области № 1003-р от 26.05.2005 года.
10.07.2009 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ru52526303-41/2009, выданного Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области был введен в эксплуатацию законченный строительством объект: 4-й блок-секция 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Кстовский район, п. Ждановский, ул. Школьная, д. 48.
ООО СПК «Ждановский» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией права на квартиру № 89, однако в регистрации было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство.
Не имея возможности зарегистрировать право, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.
По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.
Учитывая положения статьи 2, абзацев 1, 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спор о праве собственности на недвижимое имущество порождает правовые последствия в виде государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Ответчик каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, не заявил.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорный объект, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия у истца законного права.
Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 15.11.2002 года № 2445-р, истцу было разрешено строительство объекта незавершенного строительства – 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома в пос. Ждановский, сроком на 1 год.
Впоследствии на основании распоряжений администрации Кстовского района Нижегородской области от 26.05.2005 года № 1003-р и от 11.04.2008 года № 868-р срок строительства жилого дома был продлен.
На основании решения № 510 от 07.08.1980 года исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов совхозу «Ждановский», правопреемником которого является истец, было разрешено проектирование жилого дома с встроено-пристроенной библиотекой на центральной усадьбе совхоза (л.д. 21. Актом о выборе земельного участка был выбран земельный участок площадью 1,6 га в северной части п. Ждановский, Кстовского района (л.д. 27).
Земельный участок находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство № ННО-К 260277965 от 04.08.1998 года.
По окончанию строительства объект был введен в эксплуатацию, о чем истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.07.2009 года № ru52526303-41/2009.
10.10.2009 года ООО СПК «Ждановский» принял указанную квартиру от ТСЖ 4/48 по акту приема-передачи.
Технические характеристики помещения – указаны в кадастровом паспорте помещения от 21.10.2009 года, согласно которому, квартира № 89 общей площадью 55,2 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома № 48 по адресу: п. Ждановский, Кстовского района Нижегородской области.
По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчики возражений против признания права собственности не заявил.
Поскольку факт принадлежности объекта истцу подтвержден материалами дела, суд находит иск о признании права собственности обоснованным и правомерным.
Расходы по делу подлежат отнесению на истца на основании его заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский», пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение) общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, пос. Ждановский, ул. Школьная, д. 48, квартира 89, с кадастровым номером 52:26:0030064:0:14/11.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир.
Судья М.Н. Каманова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
