АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 мая 2011 года  Дело N А43-28735/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кавелькиным К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Закрытого акционерного общества «Нижний Новгородавтохехобслуживание» (ОГРН 1025202407460, ИНН 5257004119) г. Нижний Новгород,

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю Катышевой Татьяне Вячеславовне (ИНН 525911552996, ОГРН 308525921800028) г. Нижний Новгород,

о взыскании 331 712 руб. 00 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Суворов А.Г. – доверенность от 21.06.2010 года,

от ответчика: не явился,

установил: Закрытое акционерное общество «Нижний Новгородавтотехобслуживание» (далее – «НН АТО») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Катышевой Татьяне Вячеславовне о взыскании 331 712 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 05.05.2011 года объявлялся перерыв по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13.05.2011 года.

Истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска до 643 418 руб. 52 коп.

Учитывая, что ответчик не присутствует на заседании, то принятие судом данного заявления повлечет отложение рассмотрения дела. Принимая во внимание истечение процессуального срока рассмотрения дела, а также тот факт, что судебное разбирательство уже откладывалось, суд счел необходимым не принимать к рассмотрению увеличение требований истца и рассмотреть спор по ранее заявленным требованиям, согласно которым истец просит взыскать сумму 331 712 рублей, состоящую из требований:

- по договору аренды № 20 от 24.08.2008 года – о взыскании 70 200 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 2 112 руб. 00 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию, 10 000 руб. 00 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию;

- по договору № 6 от 01.01.2009 года о взыскании 13 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате;

- по договору № 7 от 01.01.2009 года – о взыскании 81 700 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 2 700 руб. 00 коп. стоимости электрической энергии, 25 000 руб. 00 коп. стоимости тепловой энергии;

-  по договору аренды поста самообслуживания – о взыскании 140 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате. Общая сумма исковых требований составляет 344 712 руб. 70 коп., однако истец просит взыскать сумму 331 712 руб. 00 коп.

Истец иск поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что согласно договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2009 года, срок его действия установлен сторонами до 31.03.2009 года. Общая сумма арендной платы за указанный период составляет 90 000 руб. 00 коп. По данным ответчика данная сумма в полном объеме была перечислена истцу и внесена наличными денежными средствами, что подтверждается платежными документами (л.д. 31-35).

Ответчик в суд не явился. Копия судебного акта, направленная по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена органами почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Представитель ответчика извещался о дате рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 161).

При данных обстоятельствах, в силу части 1, а также пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик является надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что позволяет суду на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Как видно из исковых материалов, 01.01.2009 года между Закрытым акционерным обществом «Нижний Новгородавтотехобслуживание» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Катышевой Татьяной Вячеславовной (далее – арендатор) были заключены договоры аренды помещения:

-  № 6 по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 32,0 кв.м. для использования под склад и офис (пункт 1.1. договора);

- № 7 по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 120,0 кв.м. для использования под производство (пункт 1.1. договора).

Указанные помещения были приняты ответчиком 01.01.2009 года по актам приема-передачи (л.д. 25, 49).

Срок действия указанных договоров установлен сторонами с 01.01.2009 года по 31.03.2009 года (пункты 5.1. договора).

Согласно пунктов 4.1., 4.6. договоров арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за пользование объектом в размере, установленным в приложении № 4 (л.д. 52) к договору:

- № 6 от 01.01.2009 года в сумме 8 000 руб. 00 коп.;

- № 7 от 01.01.2009 года в сумме 30 000 руб. 00 коп. которая оплачивается ежемесячно путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункта 4.2. договоров, кроме арендной платы арендатор оплачивает арендодателю коммунальные платежи: электроэнергия, теплоэнергия.

- ежемесячно, не позднее первого числа следующего за расчетным арендодатель предъявляет счета-фактуры с актом выполненных работ о размере и стоимости электоэнергии, тепловой энергии и т.д. за истекший месяц;

Согласно пункта 4.3. договоров оплата предъявленных счетов-фактур должна быть произведена за текущий месяц не позднее 3-х дней с момента подписания акта выполненных работ.

Кроме того, 24.08.2008 года между ЗАО «Нижний Новгородавтотехобслуживание» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Катышевой Татьяной Вячеславовной (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 18,0 кв.м. расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Московское шоссе, д. 298 для использования под офис (пункт 1.1. договора).

Указанное помещение передано арендатору  по акту приема-передачи 24.08.2008 года.

Срок действия договора установлен сторонами с 24.08.2008 года по 31.12.2008 года (пункт 4 договора).

Согласно пунктов 3.1., 3.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату установленную договором в общей сумме 9 300 руб. 00 коп. (приложение № 1) в месяц (с НДС) путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

01.11.2008 года к арендодателю с письмом обратился ответчик о выделении ему дополнительных площадей – 120 кв.м. технических и 32 кв.м. складских.

Помещения были предоставлены ответчику что следует из акта № 2 приема-передачи ответчику производственного участка общей площадью 120,00 кв.м. и помещения под склад общей площадью 32,00 кв.м, а также из приложения № 2 к договору аренды № 20, где стороны установили размер арендной платы, который составил 38 000 руб. 00 коп.

Поскольку арендатором обязательства по внесению арендной платы и иным платежам, предусмотренными вышеуказанными договорами исполнялись ненадлежащим образом, ЗАО «Нижний Новгородавтотехобслуживание» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Право собственности ЗАО «Нижний Новгородавтотехобслуживание» на переданное в арендное пользование имущество, подтверждается свидетельством о собственности на приватизированное имущество № 28-С-92 от 02.12.1992 года.

По смыслу статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право истца является ранее возникшим, следовательно юридически действительным.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору № 20 от 24.08.2008 года за три помещения общая сумма арендной платы составляет 115 300 руб. 00 коп. За этот период времени ответчиком оплачено 60 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2 от 11.12.2008 года и № 3 от 19.01.2009 года, в связи с чем долг по арендной плате составляет сумму 55 300 руб. 00 коп.

Договор № 20 от 24.08.2008 года условия о возмещении стоимости коммунальных услуг арендатором не содержит, в связи с чем требование истца о взыскании стоимости электрической энергии и тепловой энергии по договору № 20 удовлетворению не подлежит.

По договору № 6 от 01.01.2009 года истец производит начисление арендной платы за период с 01.01.2009 года по 01.05.2010 года, так как арендатор помещение по акту не возвратил, но фактически освободил в эту дату.

Ответчик факт использования помещения до 01.05.2010 года не оспорил, доказательств обратного не представил, в связи с чем при расчете задолженности принимается во внимание этот период.

Арендная плата за период с 01.01.2009 года по 01.05.2010 года по условиям договора № 6 от 01.01.2009 года составляет сумму 128 000 руб. 00 коп.

Ответчиком за использование помещений в 2009 году представлены следующие платежные документы: платежные поручения № 5 от 19.02.2009 года, № 7 от 05.03.2009 года, № 14 от 10.03.2009 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 376 от 07.05.2009 года (л.д. 32-35), всего на общую сумму 85 000 руб. 00 коп., следовательно задолженность составляет сумму 43 000 руб. 00 коп.

Однако согласно заявления истца от 03.03.2011 года (л.д. 42) задолженность по арендной плате по договору аренды № 6 составляет сумму 13 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований, то сумма 13 000 руб. 00 коп. признается судом подлежащей взысканию на основании статьей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 4.2., 4.3. договора № 6 от 01.01.2009 года содержится обязательство арендатора оплачивать коммунальные платежи на основании счета-фактуры и акта выполненных работ. Представленные истцом в материалы дела акты выполненных работ (л.д.90, 96, 102, 108, 114, 120, 126, 132, 135, 138, 145, 154) со стороны арендатора не подписаны, в связи с чем не могут являться надлежащим доказательством факта оказания, потребления и стоимости коммунальных услуг.

По договору № 7 от 01.01.2009 года истец также приводит период использования арендатором помещения с 01.01.2009 года по 01.05.2009 года. За этот период размер арендной платы составляет сумму 480 000 рублей, доказательств оплаты которой в материалы дела не представлено.

По уточнению истца от 03.03.2011 года (л.д. 42)  долг по арендной плате по договору № 7 составляет 81 700 руб. 00 коп. который признается судом подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоимость электрической энергии в сумме 2 700 руб. 00 коп. и тепловой энергии в сумме 25 000 руб. 00 коп. взысканию не подлежит на основании пункта 4.3. договора (л.д. 21) ввиду отсутствия подписанных актов выполненных работ.

Доказательств заключения между сторонами договора аренды поста самообслуживания не представлено, в связи с чем требования истца в этой части также удовлетворению не подлежат.

По изложенным обстоятельствам иск подлежит удовлетворению в сумме 150 000 руб. 00 коп.

В процессе рассмотрения дела истец заявил возражения относительно представленного ответчиком доказательства об оплате – квитанции к приходному кассовому ордеру № 376 от 07.05.2009 года на сумму 20 000 руб. 00 коп. и кассовому чеку (л.д. 35), поскольку такой платеж по бухгалтерским данным отсутствует.

Указанные документы представлены ответчиком в виде надлежащим образом заверенной копии, что в силу пункта 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является допустимым.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Выполняя данную обязанность истец должен был документально обосновать свои возражения, путем предоставления кассовой книги либо кассовой ленты, после изучения которых суд смог бы сделать вывод об обоснованности возражений истца. Однако истец каких-либо документальных доказательств в обоснование возражений не представил, в связи с чем копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 376 от 07.05.2009 года принята судом в качестве доказательства.

Расходы по делу составляют сумму 9 634 руб. 24 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 4 356 руб. 60 коп. на ответчика, а в остальной части на истца. Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 9 501 руб. 10 коп., в связи с чем сумма 133 руб. 14 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 180,  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Катышевой Татьяны Вячеславовны (ИНН 525911552996, ОГРН 308525921800028) г. Нижний Новгород в пользу закрытого акционерного общества «Нижний Новгородавтохехобслуживание» (ОГРН 1025202407460, ИНН 5257004119) г. Нижний Новгород 150 000 руб. 00 коп. долга, 4 356 руб. 60 коп. расходов по делу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижний Новгородавтохехобслуживание» (ОГРН 1025202407460, ИНН 5257004119) г. Нижний Новгород в доход федерального бюджета 133 руб. 14 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщика.

В остальной части иска истцу отказакть.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течении месяца с момента принятия решения, через Арбитражный суд Нижегородской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья   С.А. Дроздова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка