АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2011 года Дело N А43-29007/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Строкиной И.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент», г. Нижний Новгород и индивидуального предпринимателя Абиркина Евгения Валерьевича, г. Нижний Новгород
к ответчику: Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области
о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка
при участии
от истца: Зевеке М.М. - генеральный директор, протокол общего собрания участников ООО «Реал эстейт менеджмент» от 01.08.2008, Абиркина Е.В. – паспорт,
от ответчика: Гусевой О.Л. – доверенность от 22.12.2010 № 07-172,
от 3-го лица: не явились.
Установил: Общество с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент» и индивидуальный предприниматель Абиркин Евгений Валерьевич обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040198:53 площадью 4019 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Борская, 17 (литер Е.Е1), участок 2 путем составления акта приема-передачи и обязать зарегистрировать переход право собственности на указанный выше земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В заседании суда истцы поддержали заявленные требования.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился.
В отзыве на иск, просит суд в удовлетворении исковых требований ООО «Реал эстейт менеджмент» отказать, указал, что ООО «Реал эстейт менеджмент» не надлежаще исполняет взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом 4.2.2. договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1163-ЗУ от 08.04.2010, покупатель обязался до подписания акта приема-передачи оплатить все платежи за фактическое использование земельного участка. Однако до настоящего времени оплата неосновательного обогащения обществом не произведена. Кроме того, истец не представил документов, подтверждающих обращение в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явилось, заявило письменное ходатайство о рассмотрение спора в отсутствие своего представителя.
В отзыве на иск указало, что сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.
Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», если участвующие в деле лица не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 17.01.2011.
Исходя из изложенного, Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
После завершения предварительного судебного заседания явился ответчик.
В порядке пункта 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Исследовав представленные в дело документы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
08.04.2010 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Продавец), Обществом с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент» (Покупатель 1) и индивидуальным предпринимателем Абиркиным Евгением Валерьевичем (Покупатель 2) заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании которого продавец обязался передать в общую долевую собственность ООО «Реал эстейт менеджмент» – 8786/10000 доли в праве собственности на земельный участок, индивидуальному предпринимателю Абиркину Е.В. – 1214/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040198:53, площадью 4019 кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Борска, 17 (лит. Е, Е1) участок 2.
Согласно пункту 2.1 договора цена продажи участка составила 252 962 руб. 89 коп., из которой 222 253 руб. 20 коп. подлежит оплате ООО «Реал эстейт менеджмент», 30 709 руб. 69 коп. подлежит оплате индивидуальным предпринимателем Абиркиным Е.В.
В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатели обязались оплатить приобретаемый участок в течение 14 календарных дней с момента заключения договора.
Договор истцами исполнен: стоимость земельного участка – 252 962 руб. 89 коп. (согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора) оплачена в полном объеме.
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрена обязанность продавца в течение 10 дней с момента подтверждения поступления денежных средств на счет передать покупателям земельный участок, о чем между продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи.
Данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, что послужило основанием для обращения ООО «Реал эстейт менеджмент» и индивидуального предпринимателя Абиркина Е.В. в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В порядке ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче
Возражения ответчика по поводу того, что обществом до настоящего времени не произведена оплата неосновательного обогащения, судом отклоняются, поскольку договором предусмотрена лишь стоимость земельного участка. Размер платежа за пользование земельным участком сторонами не определен, в связи с чем нельзя ставить исполнение обязанности по передаче земельного участка от исполнения истцами обязательства по предмету которого стороны не достигли соглашения.
Довод ответчика о том, что земельный участок передаче не подлежит, так как фактически находится во владении истцов, подлежит отклонению. Обязанность передачи по акту предусмотрена договором, из текста договора не следует, что весь участок передан истцам, в связи с чем требование заявлено обоснованно.
Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040198:53 площадью 4019 кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Борская, 17 (литер Е.Е1), участок 2 путем составления акта приема-передачи подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцы просят зарегистрировать переход права собственности на указанный выше земельный участок.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).
По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие обращение в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, судом во внимание не принимается, поскольку законом не предусмотрено, обязанность одной из сторон сделки обращаться в регистрационную службу перед предъявлением иска о понуждении исполнения обязанности по договору и государственной регистрации перехода право собственности.
В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Поскольку договором предусмотрена передача участка по акту приема-передачи, для обращения в регистрационную службу за регистрацией перехода права собственности указанный документ необходим и уклонение ответчика от подписания акта свидетельствует и от уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного, данное требование также судом удовлетворяется.
Госпошлина по основаниям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 169, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент», г. Нижний Новгород (ОГРН 1065260105460, ИНН 5260177520) и индивидуального предпринимателя Абиркина Евгения Валерьевича, г. Нижний Новгород (ИНН 526201001) удовлетворить.
Обязать Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040198:53, площадью 4019 кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Борская, 17 (литер Е.Е1), участок 2.
Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040198:53, площадью 4019 кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, автозаводский район, ул. Борская, 17 (литер Е.Е1), участок 2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент», г. Нижний Новгород (ОГРН 1065260105460, ИНН 5260177520) и индивидуальному предпринимателю Абиркину Евгению Валерьевичу, г. Нижний Новгород (ИНН 526201001).
Взыскать с Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реал эстейт менеджмент» 8 000 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Окороков Д.Д.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
