• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2011 года  Дело N А43-29171/2010

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-695)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Смирновой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «АН Империя», г. Санкт-Петербург (ИНН 5262089125 ОГРН 1025202407890)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа

при участии представителей сторон:

от истца: Полевая Я.И. – доверенность от 29.12.2010 №23.03/27796

от ответчика: не явились

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АН Империя», г. Санкт-Петербург, (далее – ООО «АН Империя», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.10.2010 в размере 24459 рублей 40 копеек, задолженности по пеням за период с 31.12.2009 по 08.11.2010 в размере 16795 рублей 02 копеек на основании статей 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. Заказное письмо с определением суда, извещающим ответчика о месте и времени проведения судебного заседания, направленное по адресу государственной регистрации, отделением почтовой связи возвращено с указанием «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство дела проведено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Как видно из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.07.2010 по делу № А43-11941/2010 14-346, 25.06.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АН «Империя» (Арендатор) был заключен договор №2/2045 аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение, общей площадью 18,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Пролетарская, 7, лит. А, помещение № 1 для использования под офис.

Право муниципальной собственности на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НО № 359564 от 02.02.2001.

Указанное помещение было передано ООО «АН «Империя» по акту приема-передачи 25.06.2007.

Срок действия договора, в силу пункта 8.3, установлено сторонами с 25.06.2007 на неопределенный срок, поэтому договор аренды государственной регистрации не подлежит.

В силу пункта 3.2.7 договора Арендатор обязался вносить арендную плату по договору в установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по договору, а также своевременно и в полном объеме производить оплату по отдельным договорам, указанным в пункте 3.2.5 договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за объект устанавливается согласно Приложению № 3 к договору, являющемуся неотъемлемой его частью, и на дату заключения договора составляет 2195 рублей 08 копеек в месяц.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 2195 рублей 08 копеек за данный месяц на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

В пункте 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором безусловно. Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

Уведомлением от 04.02.2008 № 23-05/1-2159 Арендодатель сообщил ООО «АН «Империя» об изменении размера арендной платы за пользование объектом, которая с 01.03.2008 составила 2 445 рублей 94 копейки в месяц (без учета НДС). Уведомление получено ответчиком 08.04.2008, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции.

В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пеней производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно (пункт 5.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.8 договора споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств Арендатор за период с 01.01.2010 по 31.10.2010 включительно не производил оплату арендных платежей, в связи с чем за ООО «АН «Империя» образовалась задолженность в размере 24459 рублей 40 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-11914/2010 14-346 от 20.07.2010, вступившим в законную силу, с ООО «АН «Империя» (ИНН 5262089125), г. Санкт-Петербург, в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, взыскано 41 100 рублей 26 копеек долга, 11 701 рубль 01 копейку пени.

Задолженность указанным решением взыскана за предшествующий период, а именно по арендной плате за период с 07.08.2008 по 31.12.2009, по пеням за период с 28.03.2008 по 30.12.2009.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата арендуемого помещения собственнику и прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2007 № 2/2045 надлежащим образом не исполнил, за ООО «АН «Империя» образовалась задолженность в сумме 24459 рублей 40 копеек за период с 01.01.2010 по 31.10.2010.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, требования истца не оспорил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование о взыскании 24 459 рублей 40 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.10.2010 признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 16 795 рублей 02 копеек за период с 31.12.2009 по 08.11.2010.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пеней производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

Начальная дата исчисления неустойки истцом определена с учетом ранее удовлетворенных требований по решению Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-11941/2010 14-346 от 20.07.2010. Указанным решением с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 28.03.2008 по 30.12.2009.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ООО «АН «Империя» пеней признается судом правомерным.

Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Между тем, размер подлежащей взысканию договорной неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и потому согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшен судом до 10 000 рублей.

Критерием для уменьшения размера неустойки послужили следующие обстоятельства: ее размер, превышающий учетную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день вынесения судебного акта, отсутствие доказательств убытков, причиненных истцу ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 рублей 00 копеек, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как истец на основании пункта 1 статьи 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АН «Империя», г. Санкт-Петербург, (ИНН 5262089125 ОГРН 1025202407890) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, 24 459 рублей 40 копеек долга, 10 000 рублей 00 копеек пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АН «Империя», г. Санкт-Петербург, (ИНН 5262089125 ОГРН 1025202407890) в доход федерального бюджета 2000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е. Кабакина

Смирнова Н.В.

439-12-65

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-29171/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 28 февраля 2011

Поиск в тексте