• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 мая 2011 года  Дело N А43-4284/2011

в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр 2-71),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кавелькиным К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска, г. Дзержинск Нижегородской области,

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Международная офтальмологическая клиника» (ОГРН 1025203033679, ИНН 5260094673), Нижний Новгород,

о взыскании 145 012 руб. 77 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 145 012 руб. 77 коп., из которых: 137 352 руб. 69 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1870-Ю от 28.02.2008 года за период с 01.08.2010 года по 18.11.2010 года, 5 590 руб. 25 коп. пени за период с 01.09.2010 года по 18.11.2010 года, 2069 руб. 83 коп. проценты за период с 19.11.2010 года по 28.01.2011 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 29.01.2011 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования заявлены на основании статей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 329, 330, 395, 606, 614, 621, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 34784, № 34785.

При данных обстоятельствах, в силу части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец и ответчик являются надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что позволяет суду на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть данное дело в их отсутствие.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом истец и ответчик определением о принятии искового заявления к производству от 21 марта 2011 года были уведомлены о дате открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступали.

Как видно из исковых материалов, 28.02.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Международная офтальмологическая клиника» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1870-ю, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 52:21:00 00129:0165, площадью 2636,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Дзержинск, ул. Урицкого, д. 14 Б, для строительства офтальмологической клиники (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 24.01.2008 года по 23.01.2013 года (пункт 2.1. договора).

28.02.2008 года арендатор принял вышеуказанный участок по акту приема-передачи (приложение № 3 к договору) (л.д. 19).

15.04.2008 года указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-52-10/019/2008-248 (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 2.5. договора арендная плата вносится арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области, ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы является акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы, ее составляющих, порядка (методики) определения арендной платы. В случае изменения величины арендной платы, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление заказным письмом с приложением расчета, которое является обязательным для исполнения и применяется в безусловном порядке.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендных платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

26.11.2010 года на основании соглашения договор аренды земельного участка № 1870 от 28.02.2008 года был расторгнут по обоюдному согласию сторон, обязательства сторон по указанному договору прекращены с 19.11.2010 года.

Поскольку арендатор недобросовестно исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы, что повлекло начисление неустойки, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска обратился с настоящим иском в Арбитражный в суд.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора арендная плата за год была установлена сторонами в размере 341 696 руб. 36 коп. Впоследствии арендная плата с 01.01.2009 года на основании уведомления №45/23 от 16.10.2008 года составила 401 069 руб. 84 коп. (л.д.23), в 2010 года на основании уведомления № 276/23 от 09.12.2009 года с 01.01.2010 года составила 455 761 руб. 19 коп. (л.д. 22).

Из представленного в материалы дела расчета истца следует, что обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 137 352 руб. 69 коп. за период с 01.08.2010 года по 18.11.2010 года.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 137 352 руб. 69 коп. за период с 01.08.2010 года по 18.11.2010 года на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить неустойку, определенную договором.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 5 590 руб. 25 коп. за период с 01.09.2010 года по 18.11.2010 года признается судом правомерным на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет пени произведен истцом, исходя из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 2 069 руб. 83 коп., за период с 19.11.2010 года по 28.01.2011 года, а также проценты с суммы долга 137 352 руб. 69 коп. начиная с 29.01.2011 года до момента фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75%.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты, рассчитанные ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, за период с 19.11.2010 года по 28.01.2011 года в сумме 2 069 руб. 83 коп., а также банковские проценты в соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ начисленные на сумму долга 137 352 руб. 69 коп. за период с 29.01.2011 года по день фактической уплаты денежных средств кредитору по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых.

Расходы по делу составляют 5 350 руб. 38 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Международная офтальмологическая клиника» (ОГРН 1025203033679, ИНН 5260094673), Нижний Новгород, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска, г. Дзержинск Нижегородской области, 137352 руб. 69 коп. долга, 5590 руб. 25 коп. пени, 2069 руб. 83 коп. процентов, а также банковские проценты с суммы долга 137 352 руб. 69 коп. за период с 29.01.2011 года по день фактической уплаты денежных средств кредитору по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Международная офтальмологическая клиника» (ОГРН 1025203033679, ИНН 5260094673), Нижний Новгород в доход федерального бюджета РФ 5 350 руб. 38 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течении месяца с момента принятия решения, через Арбитражный суд Нижегородской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-4284/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 10 мая 2011

Поиск в тексте