АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 08 июня 2009 года Дело N А43-1824/2009
в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: индивидуального предпринимателя Михеева Максима Евгеньевича, г. Н. Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ТДМ-Бутурлино», г. г. Павлово Нижегородской области
о взыскании 88 602 руб. 00 коп.
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Аксенов В. Е. – доверенность от 15.05.2007г.,
от ответчика: Чамрова А. И. – доверенность от 04.05.2009г.
сущность спора: предъявлен иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТДМ-Бутурлино» 88 602 руб. 00 коп., из которых 74 046 руб. арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2008 года за период с 11 декабря 2008 года по 20 ноября 2008 года, 11 100 руб. 00 коп. коммунальные услуги, 3 456 руб. 00 коп. услуги за связь за ноябрь, декабрь 2008 года на основании статьи 190, пункта 3 статьи 192, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2009 года.
В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составление решения в полном объеме откладывалось на 08 июня 2009 года.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснив, что задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, заявленная истцом в исковом заявлении неправомерно завышена вследствие затягивания им сроков расторжения договора аренды. Вместе с тем, пояснил, что согласен с наличием задолженности по услугам связи в размере 3 456 руб. 51 коп.
Как видно из исковых материалов, 01 мая 2008 года между индивидуальным предпринимателем Михеевым Максимом Евгеньевичем (далее по тексту ИП Михеев М. Е.) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТДМ-Бутурлино» (далее по тексту ООО «ТДМ-Бутурлино») (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1, общей площадью 164,65 кв.м., расположенного по адресу: г. Бутурлино, ул. Спортивная, строение 9а, а арендатор принимает данное нежилое помещение и уплачивает арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, определенные договором.
Срок действия договора был определен сторонами на 11 месяцев, с 01 мая 2008 года.
Вышеуказанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 01 мая 2008 года.
В силу пункта 2.3.5. договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором.
Размер арендной платы составляет 56 000 руб. 00 коп. В сумму арендной платы не включаются расходы на оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются на основании выставленного счета арендодателя (пункт 3.1. договора).
Согласно пункта 3.2. договора арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца, перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя.
Поскольку арендатор недобросовестно исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы, а также коммунальных услуг и услуг связи, ИП Михеев М. Е. направил в его адрес претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 52-АВ № 244150 от 12 декабря 2007 года, Михеев Максим Евгеньевич является собственником нежилого помещения № 1, площадью 164,45 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Бутурлино, ул. Спортивная дом 9 «а», что дает право последнему выступать арендодателем указанного имущества и истцом по настоящему делу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1. договора аренды, сторонами установлена арендная плата в размере 56 000 рублей.
Как следует из представленного расчета, ответчик арендную плату за пользование помещением вносил не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74 046 руб. 00 коп. за период с 11 декабря 2008 года по 20 января 2009 года.
Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела. Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным, судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 046 руб. 00 коп. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам на основании пункта 3.1. договора, согласно которого арендатор оплачивает данные платежи на основании выставленных счетов.
Из расчета истца следует, что задолженность по коммунальным платежам составляет 11 100 руб. 00 коп., состоящую из стоимости теплоэнергии, воды, вывоза ТБО, электроэнергии.
Размер данных платежей подтверждается представленными истцом в материалы дела счетами № 635 от 15 декабря 2008 года, № 25 от 13 января 2009 года, выставляемыми ООО «Бутурлинское жилищно-коммунальное хозяйство».
На основании указанных документов арендодатель направлял арендатору счета на оплату коммунальных услуг, однако оплата ответчиком не производилась.
Размер расходов по услугам связи в сумме 3 456 руб. 00 коп. подтверждается представленной в материалы дела расшифровкой, копией чека № 33658 от 02 февраля 2009 года, а также не оспаривается ответчиком.
Таким образом, наличие задолженности по коммунальным услугам и услугам связи подтверждается материалами дела, в связи с чем, судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 11 100 руб. 00 коп., за услуги связи в сумме 3 456 руб. 00 коп.
Довод ответчика о неправомерности начисления арендной платы после 10 декабря 2008 года, судом рассмотрен и отклоняется, поскольку в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.
Доказательств расторжения договора аренды с 10 декабря 2008 года ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств возврата помещения арендодателю, в связи с чем, требование истца о взыскании арендной платы за период с 11 декабря 2008 года по 20 января 2009 года обоснованно.
Расходы по делу составляют 3 158 руб. 00 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Михеева Максима Евгеньевича, г. Н. Новгород, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТДМ-Бутурлино», г. Павлово Нижегородской области, в пользу индивидуального предпринимателя Михеева Максима Евгеньевича, г. Н. Новгород, 88 602 руб. 00 коп. долга, 3 158 руб. 00 коп. расходов по делу.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд, расположенный в городе Владимире.
Судья С. А. Дроздова
Киртьянова
419-39-55
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
