АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2008 года Дело N А43-18271/2008
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Пословой Галины Валентиновны,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «ТСБ», г.Дзержинск Нижегородской области
к ответчику: Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области
о государственной регистрации права собственности
При участии в судебном заседании:
от истца: Майзель Н.С. – представитель по доверенности
от ответчика: Пияшов А.Н. – представитель по доверенности
Установил: В арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, Восточный промрайон, ул.Менделеева, - сооружения общего типа – железнодорожные пути, литер 1, протяженностью 420,0 п.м., обратилось закрытое акционерное общество «ТСБ» г.Дзержинск Нижегородской области.
В обоснование иска истец указал, что объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи, заключенному с ОАО «Дзержинскхимремонт», поэтому ЗАО «ТСБ» приобрело право собственности на спорный объект. При обращении в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в государственной регистрации права собственности на объект истцу отказано ввиду невозможности установить идентичность объекта по договору купли-продажи и объекта по кадастровому паспорту, а также по причине отсутствия заявления продавца о регистрации перехода права собственности на объект.
Истец, считая отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, руководствуясь ст.ст.6, 12, 131, 165, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.2, 6, 19, 20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратился с иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании иск не оспорили, пояснив, что в случае вынесения решения в пользу истца регистрация права собственности будет возможна при предоставлении данного решения и других документов, представляемых ранее истцом в регистрационную службу.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, между открытым акционерным обществом «Дзержинскхимремонт» (продавец) и закрытым акционерным обществом «ТСБ» (покупатель) заключен договор №16 от 03 июня 1997г. купли-продажи подъездных рельсовых железнодорожных путей, расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, Восточный промрайон, ул.Менделеева, производственная база «Дзержинскхимремонт». Указанное имущество по акту приема-передачи от 17 июня 1997г. передано покупателю.
Оплата стоимости приобретенного имущества произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Дзержинскхимремонт» № 008/1 от 11 апреля 2002г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 октября 2007г. ОАО «Дзержинскхимремонт» 21 декабря 2006г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В силу ст.ст.131, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав регистрирующими органами, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
21 января 2008г. истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества.
20 февраля 2008г. регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию указанного права, а 23 июня 2008г. отказал в регистрации.
Основаниями для отказа явились следующие основания:
- невозможно установить идентичность объекта по договору купли-продажи и объекта по кадастровому паспорту 2008г. в связи с различием в описании объектов недвижимости;
- в связи с отсутствием пообъектного перечня к плану приватизации невозможно идентифицировать объект, отчуждаемый продавцом, с объектом, входящим в состав имущества предприятия при приватизации;
- в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
- отсутствие заявления второй стороны договора – ОАО «Дзержинскхимремонт» о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора.
Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с данным иском в суд.
Принадлежность вышеозначенного недвижимого объекта продавцу на праве собственности подтверждается имеющимся в деле документами, а именно: планом приватизации Ремонтно-строительно-монтажного треста «Дзержинскхимремонт», утвержденным решением КУГИ Нижегородской области № 1074 от 06.11.92.
Факт отсутствия пообъектного перечня имущества, находившегося на балансе приватизируемого предприятия и включенного в состав акционерного общества, не свидетельствует об отсутствии права собственности последнего на это имущество.
Действующее на момент приватизации треста «Дзержинскхимремонт» законодательство не содержало требований об обязательном составлении пообъектных перечней имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества. Указание пообъектного состава имущества предусматривалось для объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иных объектов, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации (Раздел 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ № 721 от 01 июля 1992г.).
Спорное недвижимое имущество к упомянутым объектам не относится, что видно из акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01 июля 1992г. треста «Дзержинскхимремонт».
Согласно перечню зданий и сооружений ПКЦ треста «Дзержинскхимремонт» (к строке 010 бухгалтерского баланса на 01 июля 1992г.) подъездные железнодорожные пути 420 п.м. находились на балансе треста (позиция 24).
Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что спорный объект вошел в уставный капитал акционерного общества «Дзержинскхимремонт» при приватизации государственного имущества.
Представленные в дело документы позволяют установить спорный объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи №16 от 03 июня 1997г., в частности, инвентаризационные планы 1996г., 2000г., кадастровый паспорт от 12 марта 2008г. (л.д.44) и схема земельного участка в техническом паспорте от 06 марта 2008г. Сведения об объекте в самом договоре также определенно обозначены: имеется наименование объекта, указан адрес имущества, инвентарный номер, год ввода в эскплуатацию.
Сопоставляя данные договора и технического паспорта, видно, что речь в них идет об одном и том же объекте. Год постройки в упомянутых документах также совпадает – 1980.
Факт отсутствия заявления о регистрации права от второй стороны договора – продавца, в случае его ликвидации не лишает покупателя основания возникновения права.
На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права.
Согласно ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Поскольку вышеуказанным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае подлежит применению аналогия закона (п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ и ст.16 Федерального Закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ).
Договор купли-продажи железнодорожных путей отвечает требованиям действующего законодательства, договор исполнен сторонами. Право собственности продавца на рассматриваемый объект недвижимости материалами дела подтверждено.
Доказательств оспаривания права собственности истца на спорное имущество в дело не представлено. Имеются выписки из соответствующих реестров об отсутствии объекта в федеральной и государственной собственности Нижегородской области.
Технические характеристики сооружения приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 06 марта 2008г., в соответствии с которым объект - железнодорожные пути, литер 1, протяженностью 420 п.м., расположены по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, Восточный промрайон, ул.Менделеева.
Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация права собственности на железнодорожные пути производится на основании решения суда, вынесенного в соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений п.6 ст.13 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В силу вышеизложенного, исковые требования ЗАО «ТСБ» подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию права собственности Закрытого акционерного общества «ТСБ» г.Дзержинск Нижегородской области на объект недвижимости: сооружение – железнодорожные пути, литер 1, протяженностью 420,0 п.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, Восточный промрайон, ул.Менделеева.
Расходы по государственной пошлине отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимира в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Г.В. Послова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
