• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 06 октября 2008 года  Дело N А43-18311/2008

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Пословой Галины Валентиновны

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис №13», г.Н.Новгород

о взыскании 479 521 руб. 01 коп.

При участии в заседании представителей:

От истца: Кротова О.П. – представитель по доверенности.

От ответчика: не явились.

Установил: В Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику ООО «Жилсервис №13», г.Н.Новгород, о взыскании суммы 479 521 руб. 01 коп., составляющей: 370 986 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 09 февраля 2007г. по 30 июня 2008г.; 108 534 руб. 89 коп. пени за период с 16 февраля 2007г. по 11 июля 2008г., обратился Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

Требования истца основаны на статьях 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктах 3.2.7, 4.2, 5.2.1 договора аренды №3/1028 от 22 сентября 2006г., и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору в части перечисления арендной платы.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последний считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства дела.

Поэтому спор рассмотрен в отсутствии ответчика, что не противоречит требованиям части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и правомерным в полном объеме.

Установлено, что 22 сентября 2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис №13» (арендатор) заключен договор аренды №3/1028, в соответствии с которым, ответчику по акту приема-передачи (л.д.13) в арендное пользование на неопределенный срок (пункт 8.3 договора) для использования под контору, передано нежилое помещение, общей площадью 187,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.Сафронова, д.7 литер А.

Право муниципальной собственности на нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью №52-01/01-254/2004-10 от 07 февраля 2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 19 541 руб. 60 коп. в месяц на момент заключения договора.

В силу пункта 4.2 договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечислять арендную плату на специальный расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета.

Стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременную оплату арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления г.Н.Новгорода, и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы арендатор извещается комитетом письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц, заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

Уведомлением №23-05/1-1972 от 01 февраля 2007г. Комитет известил арендатора об увеличении с 01 марта 2007г. размера арендной платы до 21 702 руб. 45 коп. в месяц без учета НДС.

Данное уведомление получено ООО «Жилсервис №13» 19 марта 2007г., о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении о вручении корреспонденции.

Уведомлением №23-05/1-2159 от 04 февраля 2008г. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода известил ООО «Жилсервис №13» об увеличении с 01 марта 2008г. размера арендной платы, который составил 24182 руб. 73 коп. в месяц без учета НДС.

Заказное письмо, направленное КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис №13» по адресу: г.Н.Новгород, ул.Сафронова, д.7 вручено представителю Солдатовой 18 марта 2008г.

Из материалов дела следует, что последний платеж по договору аренды арендатор произвел 01 февраля 2008г. в сумме 10 851 руб. 44 коп.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 09 февраля 2007г. по 30 июня 2008г. составит 370 986 руб. 12 коп.

В соответствии с условиями пункта 5.2.1 договора за нарушение обязательства по оплате арендной платы истец начисли ответчику пени в сумме 108 534 руб. 89 коп. за период с 16 февраля 2007г. по 11 июля 2008г.

Установлено, что обязательства по договору в части перечисления арендной платы ответчик не исполняет, имеется задолженность по платежам.

Ответчик иск не оспорил, доказательства уплаты долга по арендной плате и пени по договору аренды №3/1028, в предъявленных суммах, суду не представил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, начисленные за несвоевременное внесение арендных платежей в силу статей 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит обоснованными и правомерными.

Однако суд считает, что подлежащая взысканию сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения денежного обязательства.

Учитывая материалы дела, исходя из смысла и содержания ст.333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание соотношение размеров договорной неустойки и учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, суд считает возможным уменьшить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до 45000 руб.

Подлежит взысканию с ответчика 415 986 руб. 12 коп., в том числе: 370 986 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате и 45 000 руб. пени за предъявленные периоды.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис №13» (ИНН 5258053408) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода сумму 415 986 руб. 12 коп., в том числе: 370 986 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 45 000 руб. пени за период с 16 февраля 2007г. по 11 июля 2008г., а также 11 090 руб. 42 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд, расположенный в городе Владимире, в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г. В. Послова.

Воронкова, 419-39-55

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-18311/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 06 октября 2008

Поиск в тексте