АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 ноября 2008 года Дело N А43-18312/2008
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Соколициной Веры Петровны,
при ведении протокола судебного заседаний судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, г.Н.Новгород
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер», г.Н.Новгород
о взыскании 67610 рублей 21 коп. и выселении
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кротова О.И., доверенность №14388 от 01.07.2008
от ответчика: Майоров Д.Б., доверенность от 21.10.2008 года
Установил: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, г.Н.Новгород обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер», г.Н.Новгород о взыскании 67610 рублей 21 копейка, в том числе 63469 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате за период с 06 апреля 2007 года по 31 июля 2008 года и пени за просрочку платежей за период с 16 мая 2008 года по 22 июля 2008 года в сумме 4140 рублей 61 копейка, а также выселении ответчика из занимаемого помещения.
Судебное заседание начато 05 ноября 2008 года и завершено 07 ноября 2008 года в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Истец в судебном заседании уточнил требования в части выселения. Просит выселить ООО «Строймастер» из занимаемого нежилого помещения №2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Снежная, д.29а литер Б1.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение судом принято.
Ответчик письменного отзыва по существу заявленных требований не представил, устно в судебном заседании указал на погашение задолженности по арендной плате в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для выселения из нежилого помещения.
Как следует из материалов дела, 13 февраля 2008 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймастер» (арендатор) заключен договор аренды №3/1219 нежилого помещения, общей площадью 102,50 кв.м., помещение №2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.Снежная, д.29А, лит. Б1, помещение №2 для использования под мастерскую по обслуживанию жилищного фонда.
Срок действия договора аренды установлен сторонами как неопределенный (пункт 8.3 договора).
Помещение получено ответчиком 13 февраля 2008 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.19).
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязался вносить арендные платежи за пользование помещением ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.
Пунктом 5.2.1 договора стороны установили ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечению срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.
12 августа 2008 года в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды, в связи с чем указанный договор прекращен.
Поскольку арендатор исполнял принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей ненадлежащим образом, нежилое помещение после прекращения договора не возвратил, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 63469 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате за период с 06 апреля 2007 года по 31 июля 2008 года, 4140 рублей 61 коп. пени за просрочку платежей за период с 16 мая 2008 года по 22 июля 2008 года и выселить из нежилого помещения №2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Снежная, д.29а литер Б1.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.
Нежилое помещение №2, общей площадью 102,50 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Снежная, д.29А являются муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2008 года серия 52-АВ №475292 (л.д.34).
Вышеуказанное обстоятельство дает КУГИ и ЗР Администрации г.Н.Новгорода право выступать арендодателем нежилых помещений и истцом по настоящему делу.
По условиям заключенного между сторонами договора аренды №3/1219 от 13.02.2008 ответчику в пользование передано указанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2006 года.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения договора не допустим.
На момент заключения договора размер арендной платы был согласован сторонами в сумме 11838 рублей 75 копеек (без НДС), которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.2 договора аренды).
Ответчик также обязался возместить плату за фактическое пользование за период с 01.02.2007 по 12.02.2008 в срок до 15 мая 2008 года.
Уведомлением №23-05/1-15475 от 15.07.2008 года арендатор был уведомлен о применении ему понижающего коэффициента вида деятельности, в связи с чем арендная плата с 13.02.2008 года составила 3551 руб. 63 коп. в месяц, с 01.05.2008 – 3957 руб. 53 коп.
Обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность с 06.04.2007 по 31.07.2008 года в сумме 63469 руб. 68 копеек.
В судебном заседании ответчиком представлено платежное поручение об оплате арендной платы в сумме 28307 рублей 93 копейки по договору аренды №3/1219, а также письмо КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода о переносе переплаты по договору аренды №3/1083 от 10.04.2007 в сумме 39119 руб. 28 коп. в счет арендной платы по договору №3/1219 от 13.02.2008 года.
Указанные выше документы свидетельствуют о погашении ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании 63469 рублей 68 копеек задолженности по арендной плате за период с 06 апреля 2007 года по 31 июля 2008 года подлежит отклонению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей за период с 16 мая 2008 года по 22 июля 2008 года.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 5.3.1 договора стороны установили ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен и признан правильным.
Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, взыскание пени за просрочку платежей в сумме 4140 рублей 61 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит выселить ответчика из нежилого помещения №2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Снежная, д.29а литер Б1.
Договор аренды №3/1219 от 13.02.2008 года заключен сторонами на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
Пунктом 6.6 договора аренды стороны предусмотрели возможность отказа арендодателя от договора аренды с уведомлением об этом другой стороны за один месяц.
В связи с изложенным, договор аренды будет считаться прекращенным по истечении одного месяца со дня уведомления об этом арендатора.
12 августа 2008 года Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода направил арендатору уведомление №23-03/117494 об отказе от договора аренды №3/1219 от 13.02.2008 и необходимости возврата помещения.
Указанное уведомление было получено арендатором 15 августа 2008 года.
Таким образом, договор аренды №3/1219 от 13.02.2008 года прекратил свое действие 15.09.2008 года в связи с отказом арендодателя на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Актом инспекции помещения муниципального нежилого фонда от 22 сентября 2008 года установлено, что спорное нежилое помещение используется арендатором под мастерскую по обслуживанию жилищного фонда. Указанное обстоятельство также не оспаривается ответчиком.
Поскольку договор аренды №3/1219 от 13.02.2008 прекратил свое действие, а доказательств наличия иных правовых оснований для занятия ответчиком нежилого помещения №2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Снежная, д.29а, лит.Б1, а также возврата данного помещения арендодателю в материалы дела не представлено, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения является правомерным и подлежит удовлетворению.
Возражения ответчика об отсутствии оснований для освобождения помещения в связи с погашением долга не могут быть приняты во внимание, поскольку исполнение обязанностей по договору аренды в части перечисления арендной платы не является основанием для занятия нежилого помещения при прекращении договора аренды и отсутствия надлежащих на то правовых оснований.
Расходы по госпошлине составляют 4528 руб. 31 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика, поскольку задолженность по арендной плате погашена после обращения истца с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймастер», г.Н.Новгород в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, г.Н.Новгород 4140 рублей 61 коп. пени и 4528 рублей 31 копейки расходов по госпошлине.
Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Строймастер», г.Н.Новгород из нежилого помещения №2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Снежная, д.29а литер Б1.
В остальной части иска – отказать.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд.
Судья В.П.Соколицина
Требинская И.В., 439-15-95
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
