АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 апреля 2009 года Дело N А43-31097/2008
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Соколициной Веры Петровны,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Городецкий», Городецкий район, п/о Аксентис
к ответчику: автономной некоммерческой организации «Нижегородкурорт», г. Нижний Новгород
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора: Администрации Мошковского сельсовета Городецкого района Нижегородской области, Мотовилова Евгения Николаевича, Полетуева Виктора Сергеевича, Шведова Виталия Васильевича, Анисимова Николая Сергеевича, Муравьевой Елены Васильевны, Носковой Натальи Константиновны, Мозохина Юрия Васильевича, Кудрявцевой Надежды Алексеевны, Янышевой Татьяны Ивановны, Тумановой Елены Юрьевны, Квасовой Ольги Анатольевны, Кашириной Анны Константиновны, Щукина Александра Анатольевича, Крайновой Ирины Евгеньевны, Поповой Ирины Борисовны, Елетитой Таисии Алексеевны.
о признании права собственности на 24-х квартирный жилой дом
при участии в заседании представителей:
от истца: Барах-Чайма М.Д., доверенность от 20.01.2009 года
от ответчика: Голубев Е.С., доверенность от 22.01.2009 года
от третьих лиц: не явились.
установил: общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Городецкий», обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику: автономной некоммерческой организации «Нижегородкурорт», г. Нижний Новгород признании права собственности на 24-х квартирный жилой дом, расположенный на территории санатория «Городецкий» по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Мошковский с/с, поселок Аксентис, д.10
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Мошковского сельсовета Городецкого района Нижегородской области, Мотовилов Евгений Николаевич, Полетуев Виктор Сергеевич, Шведов Виталий Васильевич, Анисимов Николай Сергеевич, Муравьева Елена Васильевна, Носкова Наталья Константиновна, Мозохин Юрий Васильевич, Кудрявцева Надежда Алексеевна, Янышева Татьяна Ивановна, Туманова Елена Юрьевна, Квасова Ольга Анатольевна, Каширина Анна Константиновна, Щукин Александр Анатольевич, Крайнова Ирина Евгеньевна, Попова Ирина Борисовна, Елетина Таисия Алексеевна.
Ответчик в представленном письменном отзыве и в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В представленных письменных позициях по делу требования истца признают.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Как следует из материалов дела, санаторий «Городецкий» начал функционировать с 15 мая 1947 года как общетерапевтический для желудочно-кишечных больных (архивная справка №470 от 17.11.2004 года).
Решением исполнительного комитета Мошковского сельского Совета народных депутатов от 31 марта 1987 года санаторию «Городецкий» разрешено строительство 24-квартирного дома на свободном от застройки, ранее выделенном земельном участке.
В соответствии с договором №1790/3 от 1988 года между Горьковским территориальным советом по управлению курортами профсоюзов (советкурорт) и Горьковский ДСК №1 (застройщик), советкурорт предоставляет право, а застройщик обязался, выполняя функции заказчика, осуществить строительство 24 квартирного жилого дома на территории санатория «Городецкий» в пос.Аксентис.
В силу пункта 3 указанного договора советкурорт после выполнения застройщиком обязательств, обусловленных п.1 и ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, выделяет застройщику путевки в санаторий «Городецкий» или другие санатории по согласованию с затройщиком.
В период с 1990 по 1994 годы было произведено строительство 24-квартиного жилого дома.
Распоряжением главы администрации Городецкого района №1775-р от 30.12.1994 года утвержден акт государственной комиссии от 22 июля 1994 года по приемке в эксплуатацию 24-квартирного жилого дома санатория «Городецкий» в с.Аксентис (л.д.17).
Распоряжением администрации Городецкого района №467 от 05.06.1992 года зарегистрирован устав санатория «Городецкий» предприятия общественной организации Нижегородского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов.
13.10.1999 зарегистрировано в качестве юридического лица ООО «Санаторий Городецкий».
В соответствии с пунктом 3.2 Устава ООО «Санаторий Городецкий» общество является правопреемником предприятия общественной организации санатория «Городецкий».
На балансе Общества числится 24 квартирный жилой дом №10 (пос.Аксентис, Мошковская с/а).
20 августа 2008 года ООО «Санаторий «Городецкий» обратилось в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.
Сообщением №11/071/2008-1 от 22.08.2008 года Городецкий отдел Управления федеральной регистрационной службы отказал в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Поскольку ООО «Санаторий Городецкий» не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект, истец обратился с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд удовлетворяет заявленные требований в силу следующего.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.
По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.
Ответчик не имеет каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор.
В то же время из материалов дела следует, что сообщением от 22.08.2008 года регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности ООО «Санаторий «Городецкий» жилой дом по адресу: Городецкий район, Мошковский с\с, с.п.Аксентис, д.10.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление ФРС по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия у ООО «Санаторий «Городецкий» прав на жилой дом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела подтверждается факт строительства 24-квартирного жилого дома санатория «Городецкий» в с.Аксентис с соблюдением требований закона, жилой дом принят в эксплуатацию в установленном порядке.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
Из анализа положений устава ООО «Санаторий Городецкий» следует, что общество является правопреемником предприятия общественной организации санатория «Городецкий» (пункт 3.2), в связи с чем спорный жилой дом перешел к истцу.
В настоящее время жилой дом числится на балансе ООО «Санаторий Городецкий», что подтверждается справкой от 20.05.2008 года №89 (л.д.19).
Технические характеристики жилого дома приведены в техпаспорте по состоянию на 28 марта 206 года.
Ответчик факт передачи правомочий собственника в отношении спорного имущества не оспаривает.
Правопритязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области № СТ-04/55 от 13 января 2009 года; выпиской из реестра имущества государственной собственности Нижегородской области № 311/1808-06-14 от 03 февраля 2009 (л.д.69), письмом Администрации Мошковского сельсовета Городецкого района Нижегородской области №215 от 26.05.2008 года (л.д.26).
Доказательств наличия зарегистрированных прав на спорное имущество за кем-либо в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на 24 квартирный трехэтажных жилой дом, общей площадью 1287,1 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Мошковский с/с, пос.Аксетис, д.10 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Городецкий», п/о.Аксетис Городецкого района Нижегородской области на 24 квартирный, трехэтажных жилой дом, общей площадью 1287,1 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Мошковский с/с, пос.Аксетис, д.10.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир).
Судья В.П.Соколицина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
