АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2009 года Дело N А43-32593/2008
в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Кантауровского сельского потребительского общества, с. Канатаурово Борского района Нижегородской области,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «АИР», п. Ситники Борского района Нижегородской области,
о взыскании 59 280 руб. 11 коп.
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Долгова С. Н. - доверенность № 47 от 01.03.2009;
от ответчика: Лукоянова В. К. – директор, протокол № 1 от 11.12.2008г., паспорт 22 03 907673, выдан УВД г. Бор 25.09.2003г.
установил: предъявлен иск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АИР» 64 582 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества, в том числе 35 000 руб. 00 коп. арендной платы, 17 573 руб. 77 коп. платы за использование электроэнергии, а также 11 092 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей, 916 руб. 73 коп. пени за несвоевременное внесение расходов по электроэнергии на основании статей 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, и просит суд взыскать с ответчика 30 731 руб. долга по арендной плате, 13 206 руб. 80 долга за электроэнергию, 14 210 руб. пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 1 132 руб. 31 коп. пени за несвоевременную оплату электроэнергии.
После уточнения исковых требований, сумма иска составила 59 280 руб. 11 коп.
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик в судебном заседании с наличием долга согласился.
Как видно из исковых материалов, 15 августа 2007 года между Кантауровским потребительским обществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АИР» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 38, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение с имеющимися коммуникациями, расположенное по адресу: Нижегородская обл., Борский район, д. Рекшино, общей площадью 153,9 кв.м., в т.ч. торговая площадь 49,4 кв.м., для использования под магазин.
Вышеуказанный объект недвижимости был передан арендатору по акту приема-передачи основных средств 15 августа 2007 года.
Срок действия договора был определен сторонами с 15 августа 2007 года по 31 августа 2008 года.
01 сентября 2008 года между сторонами был заключен новый договор аренды вышеуказанного нежилого помещения № 51, сроком действия с 01 сентября 2008 года по 31 июля 2009 года.
01 декабря 2008 года нежилое помещение с имеющимися коммуникациями, основными средствами и инвентарем, используемое под здание магазина, расположенное по адресу: Нижегородская обл., Борский район, д. Рекшино, д. 15А было передано арендатору по акту приема-передачи.
В силу пункта 3.2.5. договора арендатор обязался своевременно производить платежи по договору.
В соответствии с пунктом 3.2.9. договора, арендатор обязан оплачивать потребляемую электроэнергию согласно установленным лимитам по действующим ценам Нижновэнерго в кассу сельпо в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующему отчетному, за сверхлимитное потребление применяется К-2.
Арендную плату за пользование нежилым помещением стороны установили в сумме 35 000 руб. 00 коп. в месяц (пункт 4.1. договора).
Согласно пункту 4.2. договора платежи по аренде вносятся арендатором ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца наличными средствами в кассу сельпо или перечислением на расчетный счет арендодателя.
За нарушение сроков оплаты платежей (сумма арендной платы, стоимость потребленной электроэнергии) пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку арендатор недобросовестно исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы, и платы за электроэнергию, Кантауровское сельское потребительское общество направило в его адрес претензию об уплате образовавшейся задолженности, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующее.
Из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Нижегородской области от 18 февраля 2009 года по делу А43-30728 17-651, вступившего в законную силу, следует, что 01 января 1992 года Борским райпо здание магазина по адресу: Нижегородская область, Борский район, д. Рекшино, д. 15А было передано его правопреемнику – Кантауровскому рознично-торговому предприятию по акту приема-передачи, а затем Кантауровскому сельскому потребительскому обществу, являющемуся, в свою очередь, правопреемником последнего.
Таким образом, право Кантауровского сельского потребительского общества на здание магазина по адресу: Нижегородская область, Борский район, д. Рекшино, д. 15А в силу статьи 6 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. является ранее возникшим и действительно при отсутствии его государственной регистрации.
Данное обстоятельство дает Кантауровскому сельскому потребительскому обществу право выступать истцом по настоящему делу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1. договора аренды, сторонами установлена арендная плата за месяц в размере 35 000 руб. 00 коп.
Как следует из представленного расчета, ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 30 731 руб. 00 коп.
Кроме того, в нарушение условий пункта 3.2.9. договора аренды № 51, ответчик не производил оплату электроэнергии, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 13 206 руб. 80 коп.
Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, в частности актом сверки расчетов по состоянию на 30 ноября 2008 года, подписанным сторонами. Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным, судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30 731 руб. 00 коп. и задолженности по оплате электроэнергии в сумме 13 206 руб. 80 коп. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3.2.9 договора аренды № 51 от 01 сентября 2008 года.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей и платы за электроэнергию подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 14 210 руб. 00 коп. по состоянию на 30 ноября 2008 года и в сумме 1 132 руб. 31 коп. по состоянию на 30 ноября 2008 года, соответственно, признается судом также правомерным. Расчет пени произведен истцом исходя из ставки 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки признается судом соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Расходы по делу составляют 2 278 руб. 40 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Государственная пошлина в сумме 159 руб. 09 коп., уплаченная по платежному поручению № 4009 от 15 декабря 2008 года подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, как излишне уплаченная, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кантауровского сельского потребительского общества, с. Кантаурово Борского района Нижегородской области, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АИР», п. Ситники Борского района Нижегородской области, в пользу Кантауровского сельского потребительского общества, с. Кантаурово Борского района Нижегородской области 43 937 руб. 80 коп. долга, 15 342 руб. 31 коп. пени, а также 2 278 руб. 40 коп. расходов по делу.
Возвратить Кантауровскому сельскому потребительскому обществу, с. Кантаурово Борского района Нижегородской области, из федерального бюджета Российской Федерации излишне оплаченную по платежному поручению № 4009 от 15 декабря 2008 года государственную пошлину в сумме 159 руб. 09 коп., о чем выдать справку.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд.
Судья С. А. Дроздова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
