АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 02 марта 2009 года Дело N А43-33131/2008
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: открытого акционерного общества «Посылторг-Универсал», г. Н.Новгород
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Парфюм-Волга», г. Н.Новгород
о взыскании 335 068 руб. 80 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца: Вестникова Е.Г. – доверенность №1 от 01.02.2009;
от ответчика: не явился,
сущность спора: о взыскании с ответчика 335 068 руб. 80 коп., из которых 320 640 руб. 00 коп. по арендной плате задолженность за ноябрь – декабрь 2008 года по договору аренды недвижимого нежилого помещения, заключенного между открытым акционерным обществом «Посылторг-Универсал» и обществом с ограниченной ответственностью «Парфюм-Волга» 01 сентября 2008 года, 14 428 руб. 80 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 15 декабря 2008 года, на основании статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление №53178, полученное 15 января 2009 года, явку представителя в суд не обеспечил, письменного отзыва на иск не представил.
При изложенных обстоятельствах на основании пункта 1 статьи 123 ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем по правилам пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
После проведения предварительного судебного заседания, суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом представитель истца не возражает против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, а ответчик определением о принятии искового заявления к производству от 25 декабря 2008 года был уведомлен о дате открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, которые в суд не поступали.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Как видно из исковых материалов, 01 сентября 2008 года между открытым акционерным обществом «Посылторг-Универсал» (далее по тексту – ОАО «Посылторг-Универсал») (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Парфюм-Волга» (далее по тексту – ООО «Парфюм-Волга») (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое пристроенное помещение №1 (административный корпус) частично, а именно: на первом этаже помещения №72 площадью 31,8 кв.м., №73 площадью 31,89 кв.м., №74 площадью 17,7 кв.м., помещение №78 площадью 16 кв.м., помещение №84 (частично) площадью 16,2 кв.м., общая площадь арендуемых на первом этаже помещений составляет 113, 6 кв.м.; на втором этаже все помещения, кроме помещений №9 (площадью 50,5 кв.м.), общей площадью 287,2 кв.м., без учета помещения №9). Общая площадь арендуемых помещений на первом и втором этажах составляет 400,8 кв.м. Помещения предоставляются для использования под офис.
Передача вышеуказанного помещения в аренду и принятие его арендатором осуществляется по приемо-сдаточному акту (пункт 2.1.1 договора).
Вышеуказанное помещение передано ответчику в пользование согласно акту приема-передачи от 01 сентября 2008 года, подписанному сторонами.
Пунктом 4.1 договора установлен срок аренды – с 01 сентября 2008 года по 30 июля 2009 года.
Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора стоимость аренды здания определена сторонами в сумме 400 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет 160 320 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается). Арендатор обязался производить арендную плату ежемесячно путем перечисления суммы 160 320 руб. 00 коп. на расчетный счет арендодателя в виде предоплаты в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата.
В случае просрочки оплаты арендной платы пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено взимание пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Неоднократные требования об оплате имеющейся задолженности результатов не принесли.
В связи с тем, что обязательства по оплате арендной платы исполнялись ООО «Парфюм-Волга» ненадлежащим образом, ОАО «Посылторг-Универсал» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском, на основании статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Собственником нежилого 2-хэтажного пристроенного помещения №1 (административный корпус) общей площадью 665,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Федосеенко, д.57, является ОАО «Посылторг-Универсал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА №076002 от 18 мая 2001 года, что дает ОАО «Посылторг-Универсал» право выступать арендодателем вышеуказанного помещения.
На основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а последний своевременно уплачивать арендную плату.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно заключенному между сторонами договору аренды нежилого помещения во временное владение и пользование ответчику было предоставлено нежилое пристроенное помещение №1 площадью 113,6 кв.м. на первом этаже и площадью 287,2 кв.м. на втором этаже административного корпуса, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Федосеенко, д.57. Всего общая площадь арендуемого помещения составляет 400,8 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01 сентября 2008 года (л.д. 17).
Задолженность по арендной плате за ноябрь – декабрь 2008 года составляет 320 640 руб. 00 коп. Доказательств погашения суммы долга в материалы дела не представлено.
Таким образом, требование истца в данной части подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку факт нарушения срока оплаты арендных платежей установлен материалами дела, требование о взыскании пени в сумме 14 428 руб. 80 коп. признается правомерным и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Размер предъявленной неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Расходы по делу составляют 8 201 руб. 38 коп. и по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Посылторг-Универсал» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парфюм-Волга», г. Н.Новгород, в пользу открытого акционерного общества «Посылторг-Универсал», г. Н.Новгород, 320 640 руб. 00 коп. долга, 14 428 руб. 80 коп. пени, а также 8 201 руб. 38 коп. расходов по делу.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд, расположенный в городе Владимире.
Судья С.А. Дроздова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
