• по
Более 62000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2009 года  Дело N А43-36499/2009

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Камановой Марии Николаевны,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Комитета имущественных отношений г. Арзамаса, г. Арзамас Нижегородской области,

к ответчику: Жилищно-строительному кооперативу «Диамант-3», г. Арзамас Нижегородской области,

о взыскании долга и пени по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей

от истца: Семенова П.Н. – доверенность №02-14-2349 от 25 декабря 2008года; паспорт 2202 №413865 выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 05.07.2002года,

от ответчика: не явились,

Установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 2475 руб. 05 коп., долга по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 17 ноября 2008 года по договору аренды земельного участка №50421 от 22.12.2003года и 5046 руб. 76 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 01.08.2007года по 17.11.2009года, на основании статей 307-310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца, уточнил, что задолженность в размере 2475 рублей 05 копеек является долгом за четвертый квартал 2009 года.

Уточнение периода образования задолженности судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил. Копия судебного акта, направленная судом по месту нахождения юридического лица, получена последним 02 декабря 2009 года, что подтверждается уведомлением №86439.

При изложенных обстоятельствах по правилам пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии представителя ответчика.

Как следует из представленных в дело материалов, 22 декабря 2003 года между Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса (арендодатель) и ИП Резаковой Л.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №50421, в соответствии с которым арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок категории земель - земли поселений, общей площадью 5361 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Пландина, д.29, с кадастровым номером 52:40:02 01001:0002, для многоквартирного жилищного строительства.

Согласно пункту 1.5. договора срок договора аренды был установлен с 23 июня 2003 года по 19 июня 2004 года.

Указанный земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи от 22 декабря 2003 года.

Соглашением от 30 июня 2004 года стороны продлили срок действия договору аренды земельного участка до 31 марта 2005года.

После 31 марта 2005года арендные отношения сторон продолжались, что свидетельствует о продлении действия договора от 22 декабря 2003 года на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1.3 арендатор перечисляет арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала. Ежеквартальный размер арендной платы определяется Положением «О ставках арендной платы за землю на территории г. Арзамаса», утвержденным решением Арзамасской городской Думы от 03.04.2002года №20 и рассчитывается в соответствии с Приложением №1 к договору аренды.

15 мая 2006года между ИП Резаковой Л.А. (арендатор) и ЖСПК «Диамант-3» (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и соглашению о продлении договора, в соответствии с которым ЖСПК «Диамант-3» принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 5361 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Пландина, д.29, кадастровый номер 52:40:02 01001:0002.

Указанное соглашение зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 25 сентября 2006года, о чем произведена запись №52-52-02/039/2006-150.

Срок действия соглашения установлен сторонами с 16 мая 2006 года по 01 февраля 2011 года.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №52421 от 22 декабря 2003года права и обязанности арендатора по указанному договору переданы Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Диамант-3».

Из представленных в материалы дела документов следует, что арендатором за четвертый квартал 2009 года не внесена арендная плата за земельный участок, поэтому арендодатель обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Уведомлением от 20 декабря 2006года ИП Резакова Л.А. уведомила арендодателя о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 декабря 2003года. Арендодатель каких-либо возражений на данное уведомление не заявил.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок принадлежит на праве аренды ЖСПК «Диамант-3» по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, сроком действия с 16 мая 2006года по 01 февраля 2011года.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату до первого числа второго месяца текущего квартала.

Пунктом 3.1.2 договора аренды в случае изменения ставок арендной платы арендодателю предоставлено право изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, с обязательным сообщением арендатору письмом с уведомлением не менее, чем за 10 дней до начала квартала.

Уведомлением б/н от 27 ноября 2008 года истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы на 2009 год до 2 475руб. 05 коп. за квартал (л.д. 23). Представленный почтовый реестр подтверждает направление ответчику данного уведомления.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности и возражений по существу заявленных требований суду не представил, требование о взыскании долга по арендной плате за четвертый квартал предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в сумме 2 475руб. 05коп, на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты в размере 5046руб. 76коп за период с 01.08.2007года по 17.11. 2009года.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (ст. 330ГК РФ).

Указанное требование истец основывает на пункте 3.1.5 договора аренды и абзаце 2 пункта 3 соглашения о передаче прав и обязанностей, согласно которого арендодателю предоставлено право на взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан правильным

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании пени является обоснованным на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, размер подлежащей взысканию договорной неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и потому согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшен судом до 1 682 рублей 25 копеек.

Критерием для уменьшения размера неустойки послужили следующие обстоятельства: ее размер, превышающий учетную ставку рефинансирования ЦБ РФ, а также отсутствие доказательств убытков, причиненных истцу ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

Расходы по делу составляют 500 рублей, которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения суммы неустойки.

Так как истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчику надлежит уплатить государственную пошлину в федеральный бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Диамант-3» (ИНН 5243021280), г. Арзамас Нижегородской области, в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса, 2475 руб. 05коп долга, 1 682 руб. 25 коп. неустойки.

В остальной части в удовлетворении иска истцу отказать.

2. Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Диамант-3» (ИНН 5243021280), г. Арзамас Нижегородской области, в доход федерального бюджета РФ 500 рублей расходов по государственной пошлине. Исполнительный лист направить в ИФНС по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья М.Н. Каманова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-36499/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 17 декабря 2009

Поиск в тексте