АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2009 года Дело N А43-36564/2009
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Камановой Марии Николаевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Костянский», с. Костянка Шатковского района Нижегородской области,
к ответчикам:
1) Администрации Шатковского района Нижегородской области, р.п.Шатки Нижегородской области,
2) Костянской сельской администрации Шатковского района Нижегородской области, с. Костянка Шатковского района Нижегородской области
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
о признании права собственности на объект недвижимости
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Ехлакова Е.П. - доверенность от 16 июня 2009 года; паспорт 2204 №461325 выдан ОВД г. Балахны Нижегородской области,
от ответчиков: не явились,
от третьего лица: не явились,
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Костянский» к Администрации Шатковского района Нижегородской области и Костянской сельской администрации Шатковского района Нижегородской области с исковым заявлением о признании права собственности на 9 объектов недвижимости.
Определением суда от 02 октября 2009 года исковые требования СПК «Костянский» были разделены, и в рамках настоящего спора рассматривается требование о признании права собственности на здание коровника на 200голов, 1989 года постройки, общей площадью 1652,7 кв.м. литера Р, Р1, назначение производственное, расположенное по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, с. Костянка от дома №78, по ул. Центральной, на расстоянии примерно в 500 метров по направлению на юго-восток.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.
Администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области в представленном письменном отзыве заявила об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований, так как спорный объект в реестре муниципального имущества Шатковского района не числится.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2009 года.
По правилам пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ изготовление решения в полном объеме откладывалось до 30 ноября 2009 года.
Как следует из исковых материалов, 28 февраля 1992 года собрание учредителей трудового коллектива совхоза «Костянский» приняло решение о реорганизации совхоза в товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Костянский», о чем свидетельствует выписка из протокола №1 от 28.02.1992года. На основании Распоряжения Главы администрации Шатковского района №564 от 14.12.1992 года зарегистрировано Сельскохозяйственное предприятие «Костянское».
По передаточному акту (л.д.49-50), составленному 21 декабря 1992 года, бывший совхоз «Костянский» передал, а СХП «Костянское» приняло имущество, в том числе здания и сооружения, согласно прилагаемого списка.
В числе переданного имущества числилось здание коровника на 200 голов, 1989 года постройки (позиция №2 акта, л.д.50), которое по пояснению истца строилось совхозом.
В результате реорганизации СХП (ТОО) «Костянское» по программе приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных предприятий образовалось два самостоятельных предприятия – Товарищество на вере «Лазарев и компания» и ООО «Неледино», что подтверждается распоряжением Администрации Шатковского района № 419 от 25 апреля 1996 года.
В соответствии с распоряжением Администрации Шатковского района №1390 от декабря 1995 года было зарегистрировано Товарищество на вере «Костянское-Лазарев и компания», которому по передаточному акту от 29 декабря 1995 года от СХП (ТОО) «Костянское» в соответствии с протоколом распределительного собрания (аукциона) было передано имущество, согласно прилагаемых описей.
По передаточному акту от 29 декабря 1995 года СХП (ТОО) «Костянское» передало, а Товарищество на вере «Костянское - Лазарев и компания» приняло в соответствии с протоколом распределительного собрания (аукциона) имущество, согласно прилагаемых описей, в которых числится здание коровника на 200 голов.
26 мая 2001 года собранием полных товарищей и вкладчиков ТНВ «Костянский» было принято решение о реорганизации товарищества в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Костянский».
Распоряжением Администрации Шатковского района сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Костянский» был зарегистрирован как правопреемник ТНВ «Костянское- Лазарев и компания».
Имущество, имевшееся на балансе ТНВ, передано истцу по передаточному акту от 26 мая 2001 года.
По этому акту истцу были переданы основные средства, в числе которых значилось спорное здание.
Указанный объект был поставлен на баланс СПК (колхоз) «Костянский», что подтверждается инвентарной карточкой №32.
За давностью лет документы по строительству спорного объекта не обнаружены, что подтверждается справкой Архива администрации Шатковского района Нижегородской области №1594 от 29.09.2009 года.
Согласно Постановлению Администрации Костянского сельсовета Шатковского района Нижегородской области № 2 от 16 февраля 2009 года спорному объекту присвоен почтовый адрес: Нижегородская область, Шатковский район, с. Костянка от дома №78, по ул. Центральная, на расстоянии примерно в 500м. по направлению на юго-восток.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12 мая 2009 года по делу А43-26433/2008-33-140 СПК «Костянский» признано несостоятельным (банкротом).
СПК (колхоз) «Костянский» обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Сообщением №09/028/2009-230 от 01 августа 2009 года УФРС по Нижегородской области (Лукояновский отдел Шатковский сектор) отказало в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов.
Поскольку в настоящее время СПК (колхоз) «Костянский» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.
По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что ответчики не имеет каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, доказательства обратного в деле отсутствуют.
В то же время сообщением от 01 августа 2008 года регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности СПК (колхоз) «Костянский» на спорный объект.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление ФРС по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия СПК (колхоз) «Костянский» прав на здание.
На основании статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статьи 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходя права и обязанности реорганизованного юридического лица.
Из материалов дела следует, что в результате реорганизации совхоза «Костянское» в СХП «Костянское», затем в ТНВ «Костянское-Лазарев и компания», а позднее в СПК (колхоз) «Костянский» истцу было передано здание коровника на 200 голов, 1989 года постройки.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ материалы дела, а именно: передаточные акты, распоряжение Администрации Шатковского района, инвентарную карточку, Устав СПК (колхоз) «Костянский», суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на спорное здание.
Из представленных в дело писем ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области от 15.07.2009, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 04.05.2009 года следует, что спорный объект недвижимости не числится в реестрах государственной собственности и федерального имущества.
Отзывом на иск Администрация Шатковского района подтвердила отсутствие спорного здания в реестре муниципального имущества.
Регистрация права собственности на спорное нежилое здание коровника на 200 голов за кем-либо не производилась, что подтверждается сообщением Шатковского сектора Лукояновского отдела УФРС по Нижегородской области от 03.04.2009 №09/008/2009-068.
Техническая характеристика здания приведена в техпаспорте, изготовленном ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 10.04.2009 года, в соответствии с которым нежилое здание - коровник на 200 голов расположено по адресу: Нижегородская область, Нижегородская область, Шатковский район, с.Костянка, от дома №78, по ул. Центральная, на расстоянии примерно в 500 метров по направлению на юго-восток.
При изложенных обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Костянский», с. Костянка Шатковского района Нижегородской области на нежилое здание – коровник на 200 голов, литер Р,Р1, общей площадью 1652,7 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Нижегородская область, Шатковский район, с. Костянка от дома №78, по ул. Центральная, на расстоянии примерно в 500 метров по направлению на юго-восток.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья М.Н. Каманова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
