АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 мая 2009 года Дело N А43-8716/2009
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Камановой Марии Николаевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Комитета имущественных отношений г. Арзамаса Нижегородской области
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «АртМедиа», г. Выкса Нижегородской области,
о взыскании 104356 руб. 91 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Семеновой О.В. – гл. специалист; доверенность № 02-14-2 от 12 января 2009 года.
от ответчика: не явились
установил: предъявлен иск о взыскании 104 356 руб. 91 коп., в том числе 87 272 руб. 89 коп. долга по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества № 10412 от 23 апреля 2007 года за период с 01 июля 2007 года по 11 марта 2009 года, 17 084 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01 марта 2008 года по 11 марта 2009 года, на основании статей 307-310, 314, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил. Копия судебного акта, получена последним 20 апреля 2009года, что подтверждается уведомлением №69645.
При изложенных обстоятельствах, по правилам статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено без участия ответчика.
После проведения предварительного судебного заседания, суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. О месте и времени проведения судебного разбирательства ответчик уведомлялся определением суда от 17 апреля 2009 года, однако, своих возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 06 мая 2009 года не представил.
По правилам пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам без участия ответчика.
Как видно из исковых материалов, 23 апреля 2007 года стороны заключили договор аренды объекта недвижимого имущества № 10412, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. 9Мая, дом7, часть нежилого помещения №4, литер дома А, 1-ый этаж 5-ти этажного кирпичного дома, комнаты №35-13,5 кв.м., №36-15,8 кв.м., места общего пользования – 5,0 кв.м., для размещения офиса.
Вышеуказанный объект недвижимости был передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения 23 апреля 2007 года.
Срок действия договора был установлен сторонами с 03 марта 2007 года по 02 февраля 2008года.
За указанное помещение арендатор, в соответствии с разделом 3 договора обязался перечислять арендную плату до первого числа третьего месяца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя. Ежеквартальный размер арендной платы определяется согласно приложению №1 к договору аренды и составляет 24 446руб. 04коп.
За просрочку платежа пунктом 3.1.6. договора предусмотрено начисление пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
После 02 февраля 2008 года арендные отношения сторон продолжались, что свидетельствует о продлении действия договора от 23 апреля 2007года на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По представленным документам истец определил, что арендатором за период с 01 июля 2008 года по 11 марта 2009 года включительно не производилась оплата арендных платежей за нежилое помещение, поэтому Арендодатель обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, а также пени за просрочку оплаты.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права подтверждают, что арендуемый объект недвижимости находится в муниципальной собственности (л.д. 13, 14). Это дает Комитету имущественных отношений г. Арзамаса Нижегородской области право выступать истцом по настоящему делу.
Пунктом 3.1.2. заключенного договора арендодателю предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора.
Уведомлениями от 29.11.2007года и от 15.12.2008года истец ставил в известность об изменении ставок арендной платы на 2008 и 2009 годы. Последняя ежеквартальная арендная плата составляет 26 266руб. 17коп.
На день рассмотрения спора долг ответчиком не погашен.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за просрочку которой правилами ст. 330 Гражданского кодекса РФ и условиями договора предусмотрена уплата неустойки.
Между тем период образования задолженности с 01 июля 2007года по 11 марта 2009года определен истцом неверно. От его изменений истец отказался, в связи с чем суд по своей инициативе определил, что фактически задолженность в размере 87 272руб. 89коп сложилась у ответчика, исходя из представленного расчета за период с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2009 года, так как до указанного периода арендные платежи ответчиком оплачены.
Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности и возражений против заявленных требований суду не представил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требования о взыскании 87 272руб. 89коп долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задолженность в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика за период с 01 апреля 2008года по 31 марта 2009года.
Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 17 084руб. 02 коп за период с 01 марта 2008года по 11 марта 2009года.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (ст. 330ГК РФ).
Указанное требование истец основывает на пункте 3.1.6 заключенного сторонами договора, согласно которого арендодателю предоставлено право на взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен, в результате чего установлено, что при сложении ежемесячно начисленной неустойки истцом допущена арифметическая ошибка. Фактически размер неустойки должен составлять 17084 руб.
Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 17 084руб. 00 коп, на основании статей 329, 330 ГК РФ. Размер пени признается судом соразмерным последствиям неисполнения обязательств по внесению арендной платы.
Расходы по делу составляют 3 587 руб. 13 коп, и по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Так как истец в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчику надлежит уплатить госпошлину в вышеуказанной сумме в федеральный бюджет РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АртМедиа», г. Арзамас Нижегородской области (ИНН 5243022157), в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса Нижегородской области, 87 272 руб. 89 коп. долга, 17 084 руб. 00 коп. пени.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АртМедиа», г. Арзамас Нижегородской области (ИНН 5243022157), в доход федерального бюджета РФ 3 587руб. 13коп государственной пошлины.
Исполнительный лист направить в ИФНС по месту нахождения плательщика.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд, расположенный в городе Владимире в порядке, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья М.Н. Каманова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
