АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 августа 2010 года Дело N А43-9342/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет судья)
при участии представителей
истца: Софронова В.А. (решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2009 по делу № А43-31114/2008-33-2006),
от общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр» «АНОД»: Чеснокова А.А. по доверенности от 23.06.2010 № 23/6д-2010,
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью «АНД»
к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр» «АНОД» и обществу с ограниченной ответственностью «Авиола»
о признании договора аренды недействительным; о расторжении договора аренды и выселении одного из ответчиков
и установил:
общество с ограниченной ответственностью «АНД» (далее - ООО «АНД») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр» «АНОД» (далее - ООО НПЦ «АНОД», Общество) и обществу с ограниченной ответственностью «Авиола» (далее - ООО «Авиола») о:
- признании недействительным договора аренды встроенных нежилых помещений от 01.07.2009 № 2009/07-1А, заключенного между ответчиками;
- расторжении договора аренды от 01.12.2008 № 2008/12-4, заключенного между ответчиками;
- выселении ООО НПЦ «АНОД» из встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Свободы, дом 63 (помещения № 5, общей площадью 1 188,9 квадратного метра; помещения № 7, общей площадью 17,1 квадратного метра; помещения № 10, общей площадью 3,3 квадратного метра; помещения № 15, общей площадью 15 квадратных метров).
Заявленные требования основаны на статьях 168, 452, 608, 621 (пункте 2), 614 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Авиола» не имело права заключать с Обществом договор аренды встроенных нежилых помещений от 01.07.2009 № 2009/07-1А, поскольку не являлось законным собственником имущества; ООО НПЦ «АНОД» более двух раз подряд не вносило арендных платежей по договору аренды от 01.12.2008 № 2008/12-4, что является основанием для расторжения этой сделки и выселения арендатора.
ООО НПЦ «АНОД» против удовлетворения иска.
В предварительном судебном заседании от 14.07.2010 Общество пояснило, что оно получало письма ООО «АНД» имеющиеся в деле (страницы 36-44); письмо от 18.03.2010 № 833-206/400-10 получено в этом же месяце, письмо от 09.04.2010 № 833-206/400-11 получено 16.04.2010; указало, что оно и в настоящее время находится в нежилых помещениях, указанных в договоре аренды от 01.12.2008 № 2008/12-4.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ООО «Авиола» не обеспечило явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды и удовлетворяет иск в остальной части, исходя из следующего.
Из документов видно, что ООО «АНД» (арендодатель) и ООО НПЦ «АНОД» (арендатор) заключили договор № 2008/12-4, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 01.11.2009 нежилые помещения № 5, № 7, № 10 и № 15, литер А, общей площадью 2179,80 квадратного метра, находящиеся на первом и четвертом этажах здания по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Свободы, дом 63.
09.04.2010 арендодатель письмом № 833-206/400-11 уведомил арендатора об отказе от упомянутой сделки (получено адресатом 16.04.2010).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.11.2009 по делу № А43-28102/2009-21-553, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора (часть 2 статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установлено, что ООО «Авиола» по соглашению об отступном от 25.05.2009 № СО-255/2009, заключенному с ООО «АНД», приобрело в собственность указанные выше нежилые помещения и зарегистрировало переход права собственности на это имущество. Этим же судебным актом названное соглашение признано недействительным в силу его ничтожности.
ООО «АНД» оспаривает законность договора аренды встроенных нежилых помещений от 01.07.2009 № 2009/07-1А, заключенного между ответчиками, по которому ООО «Авиола» передало Обществу в пользование упомянутые нежилые помещения.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Судом установлено, что ООО «Авиола» не являлось законным собственником либо титульным владельцем имущества, переданного в пользование ООО НПЦ «АНОД» по договору аренды встроенных нежилых помещений от 01.07.2009 № 2009/07-1А. Поэтому эта сделка является недействительной по статье 168 названного Кодекса.
В соответствии со статьями 610 (пунктом 2), 621 (пунктом 2), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела усматривается, что ООО «АНД» 16.04.2010 уведомило Общество об отказе от заключенного на неопределенный срок договора аренды от 01.12.2008 № 2008/12-4.
Таким образом, срок действия этой сделки истек еще в июле 2010 года; она не может быть расторгнута судом в августе 2010 года по основаниям, предусмотренным статьями 452, 619 упомянутого Кодекса.
ООО НПЦ «АНОД» подтвердило свое нахождение и в настоящее время в нежилых помещениях, указанных в договоре аренды от 01.12.2008 № 2008/12-4.
При таких обстоятельствах по делу суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды и удовлетворяет иск в остальной части.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца и ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.05.2010 в части предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу.
Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
признать недействительным договор аренды встроенных нежилых помещений от 01.07.2009 № 2009/07-1А, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Авиола» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр» «АНОД».
Выселить общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр» «АНОД» из встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Свободы, дом 63, а именно: помещения № 5, общей площадью 1 188,9 квадратного метра (кадастровый (условный) номер 52:18:010000:0000:08522:А:П005); помещения № 7, общей площадью 17,1 квадратного метра (кадастровый (условный) номер 52:18:010000:0000:08522:А:П007); помещения № 10, общей площадью 3,3 квадратного метра (кадастровый (условный) номер 52:18:010000:0000:08522:А:П010); помещения № 15, общей площадью 15 квадратных метров (кадастровый (условный) номер 52:18:01 00 00:0000:08522:А:П015).
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «АНД» в удовлетворении остальной части иска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр» «АНОД» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиола» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АНД» в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 000 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
