• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2010 года  Дело N А43-936/2010

в составе судьи Кабакиной Елены Евгеньевны,

при ведении протокола судьей Кабакиной Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «СнабСпецПром», г.Н.Новгород

к ответчику: открытому акционерному обществу «Колос-3», г.Н.Новгород

о взыскании долга по договору аренды, расторжении договора аренды

при участии представителей сторон:

от истца: Верховодова Н.В. – по доверенности от 28.01.2010,

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СнабСпецПром», г. Н. Новгород (далее – ООО «СнабСпецПром», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Колос-3», г.Н.Новгород (далее – ОАО «Колос-3», ответчик) о взыскании 3313 710 рублей 00 копеек – долга по арендным платежам за период с 28.04.2009 по 31.12.2009, арендной платы за период с 01.01.2010 до момента расторжения договора № 1 аренды нежилых помещений от 21.04.2009, о расторжении договора № 1 аренды нежилых помещений от 21.04.2009, на основании пункта 2 статьи 450, статей 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации принято утонение исковых требований, в соответствии с которыми истец увеличил размер взыскиваемой с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.04.2009 №1 и просит взыскать с ОАО «Колос-3» 4244074 рубля 52 копейки задолженности за период с 28.04.2009 по 11.03.2010.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.

От ответчика поступило письменное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, удовлетворил его.

В ходе судебного заседания, с учетом ходатайства ответчика, по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.04.2010 до 16 часов 00 минут. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено.

Истец в ходе судебного заседания после перерыва пояснил, что сторонами не было достигнуто соглашение на условиях, предложенных ответчиком.

Представитель истца вновь уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 2495 510 рублей 00 копеек – долга по арендным платежам за период с 28.04.2009 по 31.10.2009, в части требования о расторжении договора аренды № 1 от 21.04.2009 иск поддерживает.

Уточнение исковых требований истца судом рассмотрено и признано не противоречащим требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из исковых материалов, 21 апреля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «СнабСпецПром» (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Колос-3» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 1, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование часть здания СБЦ с переходом между цехами с пристроем лит В1, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Космонавта Комарова, дом 2, а именно: нежилые помещения общей площадью 4091 кв.м., согласно Приложению № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № 475107.

Согласно пункту 2.2.6 договора стороны договорились, что при приеме-передаче арендуемых помещений, Арендодателем и Арендатором совместно фиксируются недостатки помещений, требующие устранения. Арендатор в срок до 01 августа 2009 года устраняет выявленные недостатки помещений, производит ремонтные и отделочные работы. По окончании работ стороны фиксируют выполнение ремонтных работ составлением соответствующего акта. Стоимость работ, выполненных Арендатором, засчитывается в счет арендной платы за период с момента подписания акта приема-передачи помещений до 31 июля 2009 года включительно.

Если Арендатор не выполнит ремонтные работы, предусмотренные договором, в срок до 01 августа 2009 года, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан оплатить постоянную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1.1 договора, за период с момента подписания акта приема-передачи помещений до 31 июля 2009 года включительно. Оплата должна быть произведена в течение 15 календарных дней с момента получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.

В пункте 3.1.1 договора стороны согласовали размер постоянной части арендной платы и порядок ее изменения: с даты начала начисления до 31 января 2010 года – 409100 рублей, в том числе НДС, за полный календарный месяц аренды, из расчета 100 рублей, в том числе НДС, за один квадратный метр площади. Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с 01 августа 2009 года и уплачивается Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

Срок аренды составляет 5 лет с момента фактической передачи помещений Арендатору (подписание сторонами акта приема-передачи помещений). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 15.07.2009.

Согласно пункту 5.4 договора в случае существенного нарушения условий договора Арендатором, по инициативе Арендодателя, договор может быть расторгнут досрочно в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 5.7 договора споры, вытекающие из договора, решаются сторонами путем переговоров или/и в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, должна рассмотреть и направить ответ на претензию в течение 10 дней с момента ее получения.

Во исполнение договора 28.04.2009 ООО «СнабСпецПром» по акту приема-передачи передало указанные помещения в аренду ОАО «Колос-3». По условиям, указанным в акте приема-передачи, техническое состояние нежилых помещений удовлетворительное, при этом, стороны согласовали следующий перечень работ по устранению недостатков переданных в аренду нежилых помещений: устройство кровли здания; внутренняя отделка производственного помещения № 1; внутренняя отделка производственных помещений № 2, № 3, слесарной мастерской, лестничного марша; устройство окон и технологического проема в производственном помещении № 1. Указанные работы осуществляются Арендатором в порядке пункта 2.2.6 договора № 1 аренды нежилых помещений от 21.04.2009.

Однако ОАО «Колос-3» взятые на себя обязательства по договору аренды от 21.04.2009 не исполнило, ремонтные работы произведены не были, арендные платежи ответчиком не оплачивались, в связи с чем ООО «СнабСпецПром» произвело начисление постоянной части арендных платежей за период с 28.04.2009 по 31.10.2009, задолженность ОАО «Колос-3» перед ООО «СнабСпецПром» составила 2495510 рублей.

23.10.2009 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой ОАО «Колос-3» предлагалось незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком 27.10.2009, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции, проставленный в претензии. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

30.11.2009 ООО «СнабСпецПром» вновь направило претензию о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, в которой истец также предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды в срок до 04.12.2009 в связи с допущенными существенными нарушениями условий договора аренды со стороны ОАО «Колос-3», в частности в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Указанная претензия получена ответчиком 30.11.2009, согласно штампу ОАО «Колос-3». Однако претензия также оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «СнабСпецПром» в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением к ОАО «Колос-3».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В пункте 3.1.1 стороны определили порядок уплаты и размер арендной платы: с даты начала начисления до 31 января 2010 года – 409100 рублей, в том числе НДС, за полный календарный месяц аренды, из расчета 100 рублей, в том числе НДС, за один квадратный метр площади. Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с 01 августа 2009 года и уплачивается Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В срок до 01 августа 2009 года Арендатор устраняет выявленные недостатки помещений, производит ремонтные и отделочные работы. Стоимость работ, выполненных Арендатором, засчитывается в счет арендной платы за период с момента подписания акта приема-передачи помещений до 31 июля 2009 года включительно.

В случае невыполнения Арендатором ремонтных работ, предусмотренных договором, в срок до 01 августа 2009 года, Арендатор обязан оплатить постоянную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1.1 договора, за период с момента подписания акта приема-передачи помещений до 31 июля 2009 года включительно (пункт 2.2.6 договора).

Факт существования нарушения условий договора аренды от 21.04.2009 (невыполнение ремонтных работ, неуплата арендных платежей за период с 28.04.2009 по 31.10.2009) подтвержден материалами дела.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты арендных платежей и выполнения обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, в суд не представил.

При таких обстоятельствах, установленных судом, на основе оценки представленных в дело доказательств, требование ООО «СнабСпецПром» о взыскании с ОАО «Колос-3» суммы основного долга в размере 2495510 рублей 00 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды № 1 от 21.04.2009.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрение требования о досрочном расторжении договора аренды возможно при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования этого вопроса, а именно, после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок, а также только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части досрочного расторжения договора аренды истцом представлена претензия от 30.11.2009, в которой истец предложил Арендатору расторгнуть договор аренды в связи с нарушением его условий в отношении перечисления арендных платежей.

Доказательством получения требования относительно расторжения договора служит штамп ОАО «Колос-3» входящей корреспонденции с указанием даты получения (30.11.2009) и подписи работника общества.

С учетом изложенного арбитражный суд полагает соблюденным досудебный прядок урегулирования спора в части расторжении договора аренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие со стороны Арендатора долга по оплате арендных платежей (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), договор аренды № 1 от 21.04.2009 подлежит досрочному расторжению.

Государственная пошлина по делу составляет 25 977 рублей 55 копеек и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, излишне уплаченная ООО «СнабСпецПром» по платежному поручению от 18.01.2010 № 11 в размере 8 932 рублей 02 копеек, подлежит возврату последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 1 от 21 апреля 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СнабСпецПром», г. Н. Новгород и открытым акционерным обществом Колос-3», г. Н. Новгород.

Взыскать с открытого акционерного общества Колос-3», г. Н. Новгород (ИНН 5256009770) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СнабСпецПром» г. Н. Новгород, (ИНН 5260208384) 2495510 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате, а также 25 977 рублей 55 копеек – расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СнабСпецПром», г. Н. Новгород, (ИНН 5260208384) из федерального бюджета 8932 рубля 02 копейки государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 18.01.2010 № 11. Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья Е. Е. Кабакина

Смирнова Н.В. 439-17-19

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-936/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 26 апреля 2010

Поиск в тексте