АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2010 года Дело N А43-9370/2010
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Правительства Нижегородской области, г. Нижний Новгород,
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Ретейл», г. Ярославль,
о взыскании 6 750 695 руб. 69 коп.
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Новичкова М. П. - доверенность № 2 от 11.01.2010г., Васильев В.А. – доверенность № 17 от 11.01.2010 года,
от ответчика: Кадиев Р.К. – доверенность от 11.01.2010 года,
установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 4 012 824 руб. 21 коп., из которых 3 911 057 руб. 15 коп. сумма основного долга по внесению платежей в счет компенсации расходов за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, 101 767 руб. 06 коп. пени на основании статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2010 года.
На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составление решения в полном объеме откладывалось на 24 июня 2010 года.
В судебном заседании представитель истца увеличил заявленные требования до 6 750 695 руб. 69 коп.
Данное увеличение размера исковых требований принято судом, как не противоречащее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.
Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, считает, что в связи с тем, что строительство объекта фактически не начиналось, так как не получено разрешение на строительство, следовательно социальная, транспортная и инженерная инфраструктура не использовалась.
Как видно из исковых материалов, 26 апреля 2007 года между Правительством Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Ретэйл», г. Ярославль, (инвестор) было заключено соглашение № 45, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству «Торгово-сервисного центра по улице Ларина» (рядом с территорией ЗАО «Труд») категория земель – земли населенных пунктов: кадастровый номер 52:18:08 02 23:0006, площадью 2 000 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций 91125 тыс. рублей.
В соответствии с пунктом 1.2. данного соглашения инвестор обязался за счет собственных средств осуществить строительство торгово-сервисного центра.
Срок ввода в эксплуатацию апрель 2010 года.
Пунктом 2.1. соглашения предусмотрено, что размер компенсации расходов за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру определяется на основании Временной методики расчета компенсации расходов за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года № 676-р, и составляет 91125 тыс. рублей.
Компенсация выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правительства в сумме 1968,30 тыс. рублей в течение 14 дней с момента подписания соглашения, в сумме 5904,90 тыс. рублей – равными долями ежемесячно в течение нормативного срока строительства объекта в соответствии с графиком подготовленным министерством инвестиционной политики Нижегородской области, 1968,30 тыс. рублей перед вводом объекта в эксплуатацию, но не позднее окончания нормативного срока строительства объекта (пункт 2.2. соглашения).
Пунктом 4.2.2. соглашения предусмотрена обязанность инвестора осуществить выплату компенсации в полном объеме и в вышеуказанные сроки.
При несоблюдении инвестором сроков внесения платежей, он выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начисляемых на остаток невыплаченных средств (пункт 7.3. соглашения).
07 октября 2009 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 9708 с требованием оплатить задолженность и пени, однако на момент предъявления иска в суд, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, в связи с чем Правительство Нижегородской области, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Как видно из представленного соглашения № 45 от 26.04.2007 года на первом этапе реализации инвестиционного проекта инвестор обязан оформить договор аренды земельного участка в соответствии с условиями соглашения в сроки, определенные нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области. График платежей подготавливается Министерством инвестиционной политики Нижегородской области в течении 10 дней после заключения договора аренды земельного участка (пункт 2.2. соглашения).
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка 18-266с от 11 апреля 2007 года, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов и обществом с ограниченной ответственностью «Ретейл» зарегистрирован в установленном порядке 11 сентября 2007 года, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы (в настоящее время Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии) по Нижегородской области от 11 сентября 2007 года № 01/757/2007-86.
Ответчиком обязательства по оплате компенсации исполнены частично, в сумме 3310,30 тыс. руб., составляющей платежи за 2007, 2008 годы.
Доказательств оплаты других сумм предусмотренных пунктом 2.2. соглашения ответчиком не представлено.
Однако, из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что строительство торгово-сервисного центра на предоставленном в аренду земельном участке фактически не осуществлялось, так как ответчиком не получено разрешение на строительство объекта (торгово-сервисного центра).
Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Из смысла соглашения от 26 апреля 2007 года следует, что оплата производится за пользование существующей инфраструктурой на каждом этапе строительства, однако в рассматриваемой ситуации ответчик не использовал инфраструктуру, поскольку не получил разрешение на строительство объекта, а следовательно не приступал к строительству.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что пользования социальной, транспортной и инфраструктурой в объеме предусмотренном в указанном соглашении со стороны общества с ограниченной ответственностью «Ретейл» не было.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 6 531 200 руб. 00 коп. признается судом не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от её уплаты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Правительства Нижегородской области, г. Нижний Новгород к Обществу с ограниченной ответственностью «Ретейл» г. Ярославль отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта.
Судья С.А. Дроздова
Кавелькин К.А.
419-39-55
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
