• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 08 апреля 2010 года  Дело N А40-118471/2009
 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Коноваловой Е.В. и арбитражных заседателей Вильдянова Ф.А. и Нижниковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЗР Москвы к ООО «Герасим и В» об освобождении земельного участка

третье лицо: Префектура СЗАО

при участии:

от истца: Иванова А.В. по дов. от 25.12.09г.

от ответчика: Балаян Г.С. по дов. от 04.10.09г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчика освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: Москва, Пятницкое ш., вл. 45, используемый для эксплуатации шести торговых павильонов. Требования основаны на следующем. Между сторонами был заключен договор от 23.12.01 № М-03504290 краткосрочной аренды спорного участка с кадастровым номером 770802004024 площадью 550 кв.м. В связи с тем, что ответчик использовал участок по истечении срока договора, последний был продлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ. Уведомлением от 13.10.08 истец (арендодатель) отказался от договора в порядке ст. 610 ГК РФ. Таким образом, договор прекратился, однако, арендатор, в нарушение ст. 622 ГК РФ, участок не возвратил.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь, в частности, на отсутствие в материалах дела достаточных доказательств получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Представитель третьего лица, уведомленного о месте и времени судебного разбирательства, в заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Сторонами заключен договор от 23.12.01 № М-03504290, по условиям которого истец предоставил ответчику в краткосрочную аренду (до 08.08.02) земельный участок с кадастровым номером 770802004024 площадью 550 кв.м. для эксплуатации 6-ти торговых павильонов.

Договор не подлежал государственной регистрации, т.к. заключен на срок менее года.

Как следует из преамбулы договора, последний был заключен на основании распоряжения Префекта СЗАО от 03.10.01 № 4543 рп.

Указанным распорядительным актом установлены условия предоставления участка, а именно: на срок до 08.08.02 при условии ежегодного продления срока действия договора после подтверждения нахождения предприятия в реестре субъектов малого предпринимательства.

Полномочия Префектуры по предоставлению земельного участка (в том числе с определением срока его предоставления и условий продления) определялись действовавшим на момент издания распоряжения от 03.10.01 № 4543 рп Постановлением Правительства Москвы от 31.03.1992 № 174а «О ходе реализации мероприятий по земельной реформе в г. Москве», действовавшим на момент заявления истцом отказа от договора Постановлением Правительства Москвы от 02.12.02 № 981-ПП и ныне действующим Постановлением Правительства Москвы от 16 декабря 2008 г. N 1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства».

Согласно упомянутому Положению продление срока размещения некапитального объекта осуществляется путем заключения нового договора аренды земельного участка. Сохранение некапитального объекта возможно на основании правового акта Префектуры административного округа города Москвы о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок.

В данном случае решение о ежегодном продлении срока размещения некапитального объекта и договора аренды участка, на котором он расположен, было принято уполномоченным органом, установившим при этом определенные условия такого продления, а именно: подтверждение нахождения арендатора в реестре субъектов малого предпринимательства.

Право ответчика на ежегодное продление договора, возникло в соответствии с п.2) ч.1 ст. 8 ГК РФ из акта государственного органа - распоряжения от 03.10.01 № 4543рп и было закреплено в заключенном между ответчиком и ДЗР договоре аренды от 23.12.01 № М-03504290 (п.4.4.). По условиям договора (п.4.4) арендодатель обязался заключить договор сроком до 08.08.02 при условии его ежегодного продления после подтверждения нахождения предприятия в Реестре субъектов малого предпринимательства.

Таким образом, арендодатель принял на себя обязательство продлять договорные отношения в случае нахождения предприятия – арендатора в Реестре субъектов малого предпринимательства.

Согласно представленной ответчиком выписке из базы данных Реестра субъектов малого предпринимательства Москвы от 04.03.10 ответчик числится в данном Реестре со сроком до 01.03.2011.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при данных обстоятельствах у истца отсутствовали основания отказа от договора аренды и отсутствуют основания требовать освобождения занимаемого ответчиком земельного участка.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова

Арбитражные заседатели: Ф.А.Вильдянов

Е.В.Нижникова



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-118471/2009
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 08 апреля 2010

Поиск в тексте