АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2010 года  Дело N А40-119777/2009

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Гданской Т.В.,

членов суда:

единолично, при ведении протокола судебного заседания судьей Гданской Т.В.

с участием:

от истца – Очкивской О.С. – представителя, по доверенности от 02.09.2009г. №од-285/09-9;

от ответчика – Яниной Н.Б. – представителя, по доверенности от 07.10.2008г. №01/0400-614д; Сивова Д.В. –представителя, по доверенности от 15.05.2008г. №01/0400-324д

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 4010 дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области

к

Открытому акционерному обществу  «Газпром»

о

взыскании 1.464.772руб.

Судебное заседание по делу проводилось с перерывом 25.02.2010г. – 02.03.2010г.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области обратилось в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании 1.464.772руб., из них: 1.422.109руб. – неосновательного обогащения в размере платы за пользование в период с 17.09.2008г. по 17.08.2009г. земельными участками, являющимися федеральной собственностью, без надлежащих правовых оснований: участком с кадастровым номером 47:18:02-04-001:0071, общей площадью 138789 кв.м., расположенным по адресу - Бокситогорский р-н, ФГУ «Ефимовский лесхоз» в кварталах №№6, 8-11, 26-28 Соминского лесничества, №16 Раменского лесничества, №207 Ефимовского лесничества; участком с кадастровым номером 47:18:02-04-001:0016, общей площадью 39178 кв.м., расположенным по адресу – Бокстогорский р-н, ФГУ «Ефимовский лесхоз» в кварталах №6, 7, 29-35, 45, 46 Соминского лесничества, №9-20 Рамескного лесничества, 42.663руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2008г. по 17.08.2009г., в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Заявлением от 15.02.2010г. истец изменил исковые требования о просил взыскать с ответчика 454.624руб. 31коп. – задолженности за пользование в период с 17.09.2008г. по 17.08.2009г. спорными земельными участками и 116.554руб. 95коп. – пени за период с 11.10.2008г. по 17.08.2009г. за нарушение сроков уплаты арендных платежей, на основании договора аренды земельных участков №164-Н от 18.09.2007г.

Заявление истца принято судом в порядке изменения предмета исковых требований, без изменения истцом оснований иска – как фактических обстоятельств, которые не изменяются по причине их субъективной оценки истцом.

Заявлением от 01.03.2010г. истец изменил исковые требования и уменьшил их размер до общей суммы 551.973руб. 98коп., из них: 454.623руб. 98коп. – задолженности и 97.350руб. 40коп. – пени за период с 11.10.2008г. по 17.08.2009г.

Заявление истца принято судом.

В обоснование иска истец сослался на уклонение ответчика от внесения арендной платы по истечение установленных договором сторон от 18.09.2007г. №164-Н сроков.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что договором сторон от 18.09.2007г. площадь соответствующих земельных участков определена ориентировочно, в связи с чем, не представляется возможным считать установленным размер арендной платы по договору, поскольку в соответствии с приложением №2 к договору арендная плата рассчитывается исходя из площади арендуемых земельных участков. Ответчик также указал на излишне высокий размер санкций.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, в том числе представленные сторонами на обозрение суда подлинные документы, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №164-Н от 18.09.2007г., согласно условиям п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровых планах участков (приложение №1), общей площадью 53,0569 га, в том числе:

- участок с кадастровым номером 47:18:02-04-001:0071, общей площадью 13,8789 га, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорский р-н, ФГУ «Ефимовский лесхоз» в кварталах №№6, 8-11, 26-28 Соминского лесничества, №16 Раменского лесничества, №207 Ефимовского лесничества;

- участок с кадастровым номером 47:18:02-04-001:0016, общей площадью 39,178 га, расположенным по адресу: Ленинградская обл., Бокстогорский р-н, ФГУ «Ефимовский лесхоз» в кварталах №6, 7, 29-35, 45, 46 Соминского лесничества, №8-20 Раменского лесничества,

для строительства сопутствующих объектов Северо-Европейского газопровода, участок Грязовец-Выборг, км 319-км 384, км 386 – км 436.

Согласно п.1.1 договора приведенное описание участков является исчерпывающим, изменение цели использования допускается только с согласия арендодателя.

Согласно п.2.1 договор действует до 01.05.2008г.  и вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 2.2 договора определено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.06.2007г.

Пунктом 3.1 договора определено, что за полученные в аренду участки арендатор обязуется уплачивать арендную плату, которая устанавливается в соответствии с листом расчета арендной платы (приложение №2) и составляет 454.002руб. 95коп. за 11 месяцев.

В соответствии с условиями п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/11 суммы, указанной в п.3.1 договора, не позднее 10-ого числа месяца подлежащего оплате (расчетного месяца).

Пунктом 3.7 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в течение 20-ти календарных дней с момента окончания срока платежа, установленного п.3.4 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законодательством порядке.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий п.п. 3.1, 3.4 договора, в виде пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1 договора определено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если  до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то последний считается продленным на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи земельных участков от 01.06.2007г. спорные земельные участки  переданы арендодателем и приняты арендатором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2009г. по делу №А40-24943/09-150-180 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  по Ленинградской области к Открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 47:18:02-04-001:0071 и 47:18:02-04-001:0016, неустойки за период с 01.06.2007г. по 16.09.2008г. на основании договора аренды земельного участка от 18.09.2007г. №164-Н,  и понуждении ответчика освободить указанные земельные участки, исковые требования удовлетворены в части иска о взыскании задолженности и неустойки, в остальной части иска в удовлетворении исковых требований отказано.

В обоснование возражений против исковых требований по указанному делу ответчик ссылался на то, что договор является незаключенным, поскольку в кадастровых планах указано, что сведения о границах подлежат уточнению при межевании. Указанный довод ответчик был отклонен судом, при этом судом было указано на то, что, поскольку оба арендованных участка идентифицированы как объекты права с присвоением кадастровых номеров, их площади определенно указаны в договоре и необходимость уточнения границ при межевании не является основанием для признания земельного участка неопределенным для совершения сделки.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что на спорных земельных участках расположены принадлежащие ответчику, согласно свидетельств о праве собственности от 14.03.2008г., объекты недвижимости, в связи с чем, в силу норм ст.36 ЗК РФ ОАО «Газпром» обладает исключительным правом на использование земельных участков, занятых такими объектами и необходимыми для их использования.

Суд также пришел к выводу о неправомерности отказа арендодателя от договора от 18.09.2007г.

Согласно п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанным решением суда от 11.06.2009г., установлено, что договор аренды земельных участков от 18.09.2007г. №164-Н является действующим, на спорных земельных участках расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости.

Из акта проверки фактического использования спорных земельных участков от 16.11.2009г. следует, что земельные участки используются ОАО «Газпром» по целевому назначению.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.09.2008г. по 17.08.2009г. составляет 454.623руб. 58коп.

Из норм ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными по делу документами и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате признаются обоснованными в сумме 454.623руб. 58коп.

Также признаются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 97.350руб. 40коп. за период с 11.10.2008г. по 17.08.2009г.

Подлежащая взысканию с ответчика сумма пени уменьшается судом до 50.000руб. на основании норм ст. 333 ГК РФ.

При удовлетворении исковых требований в части иска о взыскании с ответчика пени, суд исходит из норм ст. 333 ГК РФ, снижая размер пени с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником и длительности периода начисления неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора.

В части иска о взыскании пени в сумме 47.350руб. 40коп. исковые требования подлежат отклонению в связи с применением судом норм ст. 333 ГК РФ.

В остальной части иска производство по делу подлежит прекращению, в связи с отказом истца от иска в этой части

Доводы ответчика против иска судом во внимание не принимаются с учетом изложенных выводов суда, а также, поскольку аналогичные доводы были приведены ответчиком против исковых требований по делу №А40-24943/09-150-180 и были отклонены судом. Доводы ответчика направлены на переоценку выводов суда, что недостаточно.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика пропорционально размеру исковых требований, признанных судом обоснованными, с учетом частичного отказа истца от иска в части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 316, 329, 330, 331, 333, 401, 421, 431, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 41, 49, 65, 66, 67, 69, 71, 101-103, 110, 112, п.4 ч.1 ст. 150, ст.ст.151, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Газпром»:

- в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской  области 454.623руб. 58коп. задолженности и 50.000руб. пени, всего 504.623 (пятьсот четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 58 копеек;

- в доходы федерального бюджета 12.019 (двенадцать тысяч девятнадцать) рублей 74 копейки  госпошлины.

В части иска о взыскании 47.350руб. 40коп. пени в удовлетворении исковых требований отказать.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья     Т.В. Гданская

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка