• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 09 апреля 2010 года  Дело N А40-120785/2009
 

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи О.И. Никоновой, единолично

при ведении протокола судьей

рассмотрев дело по иску ФГУП «ФТ-Центр»

к Международному общественному фонду «Содействие предпринимательству»

3-е лицо: ТУ Росимущества по г.Москве

о взыскании 160.376 руб. 16 коп. и расторжении договора

с участием от истца: Мусина Н.М. доверенность от 11.01.10 №168

ответчика: Бунич А.П. генеральный директор

от 3-го лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ФТ-Центр» обратилось в суд с требованиями к Международному общественному фонду «Содействие предпринимательству» о взыскании 160.376 руб. 16 коп. долга по арендным платежам за период с 17.01.2009г. по 13.09.2009г. на основании договора аренды от 26.04.2004г. №12/261, а также досрочном расторможении договора аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 1, 12, 309, 450, 453, 619, 622 ГК РФ.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования отклонил, ссылаясь на фактическое занятие помещений меньшей площадью и оплату арендных платежей с учетом фактически занимаемой площади помещений, в подтверждение чего представил доказательства частичной оплаты.

3-е лицо в заседание не явилось, в представленных письменных пояснениях исковые требования поддержало в полном объеме. В материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении 3-го лица о времени и месте судебного заседания.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителями сторон, оценив имеющиеся доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Госкомимуществом России и Международным фондом «Содействие предпринимательству» заключен договор на передачу Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом в аренду нежилых помещений в зданиях и сооружениях являющихся федеральной собственностью от 26.04.1994г. №12/26I.

По договору на основании постановления (распоряжения) Правительства РФ и (или) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения в зданиях, сооружениях, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Варварка, д.14.

Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2007г. (запись регистрации №77-01/31-420/2003-237) и передано в хозяйственное ведение истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2007г. (запись регистрации №77-77-18/017/2006-393).

Дополнительным соглашением от 15.04.1996г. №01-12/558 в связи с необходимостью завершения капитального ремонта здания по ул. Варварка, д.14 к 850-летию Москвы ответчика освободили от уплаты арендной платы на два года с 1996г. по 1997г. включительно.

Дополнительным соглашением от 27.07.1997г. сума арендной платы составила 244.641.600 руб. в год за помещение площадью 1618,0 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.12.2008г. №А40-39622/08-11-92, изменены условия договора аренды от 26.04.1994г. №12/261 на передачу нежилых помещений, заключенного между Госкомимуществом России и Международным фондом «Содействие предпринимательству», а именно, преамбула договора изложена в следующей редакции: «Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности генерального директора Пахомова А.Н., действующего на основании Устава и распоряжения Росимущества от 18.01.06. №58-р, с одной стороны, и Международный общественный фонд «Содействие предпринимательству», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Бунича А.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем», пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за пользование помещениями и сумма налога на добавленную стоимость по настоящему договору в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10-го числа каждого месяца по следующим платежным реквизитам: р/с 40502810800060021515 в ОАО ВИБ г.Москвы, к/с 30101810700000000187, ИНН 7709007859, КПП 770901001, БИК 044525187».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика о занятии помещений частично ничем не подтверждены. Акты возврата части помещений суду, иные доказательства изменения условий договора не представлены.

Материалами дела подтверждается частичная оплата ответчиком арендной платы.

В отсутствие доказательств погашения ответчиком долга в полном объеме или прекращения обязательств иными допускаемыми способами, требования истца о взыскании долга по арендным платежам в размере 160.376 руб. 16 коп. за период с 17.01.2009г. по 13.09.2009г. являются правомерными.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что письмом от 13.08.2009г. №3673 истец просил ответчика о погашении долга, уведомив ответчика о том, что в случае невыполнения данного требования договор аренды будет расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору на передачу Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом в аренду нежилых помещений в зданиях и сооружениях являющихся федеральной собственностью от 26.04.1994г. №12/26I, суд считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная при подаче иска госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 301, 450, 452, 606, 610, 614, 619, 650 ГК РФ, ст.ст. 65, 104, 110, 123, 156,167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор на передачу Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом в аренду нежилых помещений в зданиях и сооружениях являющихся федеральной собственностью от 26.04.1994г. №12/26I.

Взыскать с Международного общественного фонда «Содействие предпринимательству» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» задолженность в размере 160.376 руб. 16 коп. (сто шестьдесят тысяч триста семьдесят шесть рублей 16 копеек), а также расходы по госпошлине в размере 6.707 руб. 52 коп. (шесть тысяч семьсот семь рублей 52 копейки).

Вернуть Федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» госпошлину в размере 00 руб. 48 коп. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-120785/2009
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 09 апреля 2010

Поиск в тексте