АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2010 года Дело N А40-120814/2009
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Сити-XXI век» и Департамента земельных ресурсов г. Москвы к Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив Лужки 19» о понуждении освободить земельный участок
при участии:
от истцов: Ефремова Н.И. по дов. от 25.12.09, Шлесина А.В. по дов. от 11.01.09, Тарасова М.Р. по дов. от 01.10.09
от ответчика: Веркеев К.А. по дов. от 28.10.09, Гольдин Р.С. по дов. от 08.12.09
УСТАНОВИЛ:
Иск, учетом принятого судом уточнения требований соистцов, заявлен о понуждении ответчика освободить земельный участок площадью 16815 кв.м с кадастровым номером 77:08:13005:009, арендуемый ЗАО «Сити-XXI век» по договору М-08-507420 от 29.12.07, от расположенных на нем 293 металлических гаражей боксового типа с предоставлением права ЗАО «Сити-XXI век» освободить участок за счет ответчика в случае неисполнения последним решения суда. Требования основаны на следующем. Земельный участок с кадастровым номером 77:08:13005:009 по адресу ул. Твардовского вл.2 корп.1,2 площадью 16815 кв. м был передан ответчику в краткосрочную аренду для эксплуатации временной крытой автостоянки на 593 м/места по договору аренды от 29.12.03 № М-08-505562. По сообщению ДЗР указанный договор был расторгнут с 07.05.05. В дальнейшем участок был передан в аренду ЗАО «Сити-XXI век» согласно договору от 29.12.07 № М-08-507420. Указанный истец является в настоящее время арендатором данного участка. Однако, ответчик продолжает занимать спорный участок, на котором располагаются металлические гаражи. В связи с чем ЗАО «Сити-XXI век» со ссылкой на ст. 60, 76 Земельного Кодекса РФ и ст.ст. 304, 305 ГК РФ требует понудить ответчика освободить арендуемый данным истцом земельный участок.
Требования Департамента, вступившего в дело в качестве соистца согласно определению от 14.12.09, основаны на следующем. Между ответчиком и ДЗР был заключен договор от 29.12.03 № М-08-505562, в соответствии с которым ответчику были переданы в аренду для эксплуатации временной крытой автостоянки на 593 м/места земельные участки с кадастровым номером 77:08:13001:078 площадью 16439 кв.м и с кадастровым номером 77:08:13001:079 площадью 6190 кв.м. По истечении срока договора ответчик продолжал использовать участок. В связи с чем договор был продлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ. Уведомлением от 24.01.05 Департамент в порядке ст. 610 ГК РФ отказался от договора, однако, участок не был возвращен. Кроме того, договор от 29.12.03 № М-08-505562 был заключен на 1 год, однако, не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным. Между ДЗР и ЗАО «Сити-XXI век» был заключен договор аренды земельного участка площадью 16815 кв.м с кадастровым номером 77:08:13005:009, расположенного в границах ранее арендованного ответчиком участка. Указанный договор от 29.12.07 № М-08-507420 был зарегистрирован. Однако, ответчик продолжает использовать участок, что нарушает права собственника и нового арендатора, который лишен возможности использовать участок для предусмотренных договором целей (разработки проектной документации на строительство 25-ти этажного жилого дома).
В судебном заседании истцы требования поддержали, представив Акт обследования участка, согласно которому комиссией на участке обнаружено 293 бокса, принадлежащих ответчику.
Ответчик против требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь, в частности, на следующее. Гаражи возведены на участке не самовольно; отказ арендодателя от договора противоречит нормам об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В судебном заседании ответчик также заявил о недействительности заключенного истцами договора аренды, поскольку участок был предоставлен ЗАО «Сити-XXI век» без проведения конкурса.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.
Между Москомземом (ныне ДЗР) и ПК «Гаражный кооператив Лужки 19» был подписан договор от 29.12.03 № М-08-505562 аренды земельных участков с кадастровым номером 77:08:13001:078 площадью 16439 кв.м (1,6 га) и с кадастровым номером 77:08:13001:079 площадью 6190 кв.м (0,6 га), расположенных по ул. Твардовского, вл.1 (л.д.38 т.1). Срок договора определен сторонами в 1 год, следовательно, договор подлежал государственной регистрации, и в отсутствие таковой является незаключенным в силу ст. 433 ГК РФ.
В данном договоре (п.4.3) указано, что с момента его заключения прекращает действие договор от 27.03.99 № М-08-502587.
Однако, договор от 27.03.99 № М-08-502587 (л.д.48, т.3), также подписанный сторонами с установлением срока в 1 год, не был зарегистрирован, следовательно, также является незаключенным.
Других договоров, заключенных между ДЗР и ответчиком, суду не представлено.
Таким образом, договорных обязательств, в том числе, по возврату земельного участка по ст. 622 ГК РФ, между сторонами не возникло.
Следовательно, требования об освобождении земельного участка от расположенных на нем металлических боксов могут быть адресованы к лицам, которые непосредственно используют участок.
Между тем, истцами не представлено доказательств, что ответчик, как юридическое лицо, обладает какими-либо правами на размещенные на участке объекты и имеет отношение к их размещению на спорной территории.
Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об обратном.
Решением исполкома Ворошиловского райсовета от 29.09.82 № 44/28 участок площадью 0,15 га по ул. Твардовского д.1 был предоставлен Ворошиловскому районному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства временной неохраняемой открытой автостоянки (т.3, л.д.19).
Распоряжением Префекта СЗАО от 18.08.95 № 1511-рп (л.д.22, т.3) участок площадью около 0,19 га по ул. Твардовского вл.1 был предоставлен Управлению муниципального округа «Строгино» для переноса крытой автостоянки 19.
Из материалов дела также следует, что в отношении земельных участков выносились распоряжения от 18.11.94 № 1506-рп и № 1507-рп, тексты которых суду не представлены, однако, на указанные распоряжения имеется ссылка в распоряжении Префекта СЗАО от 29.11.94 (л.д.28, т.2). Из указанного акта следует, что по распоряжениям № 1506 и 1507 земельные участки предоставлялись для переноса металлических гаражей в связи со строительством городка ОМОН.
Кроме того, на основании распоряжений Префекта от 18.11.94 № 1506-рп и от 18.08.95 № 1511-рп между Москомземом и Управлением муниципального округа «Строгино» был подписан договор аренды от 31.12.95 № М-08-500212 (л.д.44, т.3). Согласно п.1.1, 1.2 указанного договора участок площадью 14900 кв.м (1,4 га) по ул. Твардовского напротив вл.1 был предоставлен для эксплуатации крытой автостоянки на 530 машино-мест и на участке расположены металлические боксы.
Таким образом, в дело представлены документы, свидетельствующие о том, что застройка спорной территории (напротив вл.1 по ул Твардовского, л.д.л.д.46, 47, 103, т.1, 13-15, 33, 53, т.3) металлическими гаражами началась, по крайней мере, с 1982 года и к 1995 году количество гаражей составляло 530.
Между тем, из Устава ответчика (т.2, л.д.36) следует, что кооператив был учрежден десятью физическими лицами в ноябре 1998 года.
Таким образом, металлические боксы были размещены на спорной территории, по крайней мере, за три года до создания кооператива.
Сведения о правопреемстве кооператива в отношении прежнего арендатора участка отсутствуют.
Документы, свидетельствующие о том, что кооператив, как юридическое лицо обладает какими бы то ни было правами на спорные боксы, суду не представлены.
Доказательств того, что какие-либо боксы были возведены ответчиком после 1998 года, в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что один из учредителей кооператива участвовал в комиссионном осмотре участка и подписался в Акте обследования (л.д.11, т.3) о том, что 293 бокса принадлежат кооперативу, не может служить доказательством наличия имущественных прав кооператива на данное имущество.
Список 189 пайщиков (л.д.26, т.2) не может служить доказательством, что все перечисленные в нем лица являются членами кооператива, передавшими последнему имущественные права на металлические боксы. Кроме того, данные, содержащиеся в указанном списке, не соответствуют данным списка (655 человек), незаверенная копия которого была представлена на обозрение суда из материалов землеустроительного дела. В списках отсутствуют подписи пайщиков.
Кроме того, распоряжением Префекта СЗАО от 10.07.09 № 2232 -рп «Об освобождении земельного участка для строительства ЗАО «Сити-XXI век» жилых домов по адресу: ул. Твардовского вл.2 корп. 1,2 (К-8,9 по проекту планировки) от гаражных объектов» (л.д.31, т.1) предусматривалась инвентаризация временной крытой автостоянки и индивидуальное оповещение владельцев о предстоящем выводе гаражей. Указанный документ косвенно свидетельствует о том, что органы исполнительной власти располагают сведениями о том, что гаражные объекты не принадлежат одному юридическому лицу.
При изложенных обстоятельствах отсутствуют правовые основания понуждения ответчика к освобождению участка по требованиям обоих соистцов.
Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,
СУД РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «Сити-XXI век»и Департамента земельных ресурсов.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Е.В.Коновалова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
