АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 18 января 2011 года Дело N А40-120962/2010
Арбитражный суд в составе:
Судьи Сафроновой Л.А.
При ведении протокола секретарем Висловой Н.В.
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Департамента земельных ресурсов г.Москвы, Префектура ЦАО г. Москвы
к ответчику ЗАО «Лесное солнышко»
3-е лицо: Госинспекция по недвижимости г. Москвы
об освобождении земельного участка
в заседании приняли участие:
от истца – от ДЗР г. Москвы - Бондарь Ю.В. – доверенность от 27.12.2010г. № 33-И-3154/10;
от Префектуры ЦАО – Акелин Д.А. – доверенность от 28.10.2010г. № 07-13-1187/0;
от ответчика – Калекина Т.П. – Гендиректор п. 1.8 Устава, паспорт;
от 3-го лица: извещено, не явилось;
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных ресурсов г.Москвы и Префектура Центрального административного округа г. Москвы обратились в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО «Лесное солнышко» об освобождении земельного участка по адресу: г. Москва, ул. 10-летия Октября, вл. 13, от расположенного торгового киоска в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения и уведомить Департамент земельных ресурсов г. Москвы и префектуру Центрального административного округа г. Москвы. В случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок данного земельного участка, предоставить Префектуре ЦАО г. Москвы право освободить земельный участок, осуществить демонтаж строения с дальнейшим возложением на ЗАО «Лесное солнышко» понесенных расходов.
Определением Арбитражного суда от 12.01.2011г. возвращено встречное исковое заявление ЗАО «Лесное солнышко» о признании недействительным решение Окружной комиссии по вопросам потребительского рынка и услуг ЦАО г. Москвы от 12.02.2008г. № 03 и Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка и услуг при Правительстве г. Москвы от 26.06.08г. № 2.
В обоснование исковых требований истец сослался на то обстоятельство, что 17.03.10 г. направил в адрес ЗАО «Лесное солнышко» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и предупредил ответчика о прекращении обязательств с 20.04.2010 г. по договору аренды земельного участка. Однако, на момент подачи искового заявления, ответчик спорный земельный участок не освободил.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, по мотивам, изложенным в отзыве (т. 2 л.д. 91-94)
Представитель надлежаще уведомленного 3-его лица в заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без участия 3-го лица в объеме представленных доказательств.
Рассмотрев исковое заявление, представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.03.2005 г. между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы (арендодатель) и ЗАО «Лесное солнышко» (арендатор) заключен договор № М-01-511972 (т. 1 л.д. 10-21), предметом которого является земельный участок площадью 0,0006 га., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 10-летия Октября, вл. 13; предоставляемый в аренду для эксплуатации существующего некапитального киоска «Мороженое», являющегося движимым имуществом. (п.1.1 Договора).
Указанный договор заключен сроком до 22 апреля 2007г. (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 610 ГК РФ в этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца.
Уведомлением от 17.03.2010 г. № РД-1-1605/8-0-(3)-2 (т. 1 л.д. 22) ДЗР г. Москвы уведомил ответчика об отказе от договора аренды и прекращении его действия с 20.04.2010г., уведомление получено ответчиком 16.04.2010 г. (т. 1 л.д. 23).
Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы проведена проверка земельного участка расположенного по адресу: г Москва, ул. 10-летия Октября, вл. 13 участка, в ходе которой установлено, что на спорном участке, расположен торговый киоск по продаже продуктов питания площадью 6 кв.м., который эксплуатируется ответчиком, о чем составлен акт от 17.09.2010г. № 9014154 (т. 1 л.д. 6-7).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку арендодатель уведомил арендатора об отказе от продления договора и прекращении договора, спорный договор, возобновленный на неопределенный срок, прекращен в порядке ст. 610, 621 ГК РФ.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка. При указанных обстоятельствах Департамент земельных ресурсов г. Москвы, как арендодатель, в соответствии со ст. 622 ГК РФ вправе требовать возврата спорного земельного участка.
Иск Департамента и Префектуры, поданный в рамках компетенции указанных органов, определяемой п. 3.1.21.Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 30.10.2007 № 949-ПП и п.2.2.10 Положения о Префектуре, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 24.02.10 № 157-ПП, подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются.
При указанных обстоятельствах требование Департамента земельных ресурсов г. Москвы об освобождении спорного земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 609, 610, 622 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29, 71, 76 ЗК РФ.
Таким образом, ответчик подлежит судебному принуждению к исполнению предусмотренной законом обязанности освободить земельный участок с установлением в порядке ст. 174 АПК РФ срока совершения действий по освобождению участка. Суд считает, разумным и достаточным срок – 1 месяц.
Госпошлина по делу в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагается на ответчика.
На основании ст.ст. 20, 24, 28, 60, 76 ЗК РФ, ст.ст. 12, 425, 610, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать Закрытое акционерное общество «Лесное солнышко» освободить земельный участок, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 10-летия Октября, вл. 13, от торгового киоска в месячный срок со дня вступления в силу решения суда и уведомить Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектуру Центрального административного округа города Москвы.
В случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок данного земельного участка, предоставить Префектуре Центрального административного округа г. Москвы право освободить данный земельный участок с дальнейшим взысканием с Закрытого акционерного общества «Лесное солнышко» понесенных расходов .
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лесное солнышко» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.А. Сафронова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
