АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2010 года Дело N А40-121606/2009
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Акименко О.А.,
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Снежкова А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН ПЛЮС»
к Обществу с ограниченной ответственностью «РусПродГрупп»
о взыскании 268.133 руб. 90 коп.
в судебное заседание явились:
от истца: Поляков Д.А., дов. от 19.02.2010 г.
от ответчика: извещен, не явился
в судебном заседании был объявлен перерыв с 09.02.2010 г. до 01.03.2010 г.
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании задолженности по оплате субаренды в размере 253.000 руб. за период с июля 2009 г. по сентябрь 2009 г., пени в размере 15.133 руб. 90 коп. за период с 06.07.2009 г. по 10.09.2009 г.
Требования заявлены на основании ст. ст.309, 310, 314, 395, 781 ГК РФ.
Надлежаще извещенный ответчик в заседание уда не явился, полномочного представителя не направил и суд считает возможным рассмотреть спор в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле документам.
Истец исковые требования поддержал.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения от 18.03.2009 г. № 20/46/6, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть комнаты, площадью 41,2 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, расположенные в здании по адресу: г.Москва, Рязанский пр-т, д. 46, к. 6.
Право сдачи помещения в субаренду принадлежит истцу на основании договора аренды зданий от 01.04.1999 г. № 01-04/99-1 ( в редакции дополнительных соглашений), заключенный на неопределенный срок, согласно условиям п. 4.1.2. истцу предоставлено право сдавать помещения полностью или частично без согласия арендодателя.
Согласно акту от 11.04.2009 г. помещения были переданы ответчику, кроме того как согласовано сторонами, с указанной даты начинается исчисление арендной платы и срока субаренды по договору (л.д.32).
Согласно п. 3.1. договора стоимость субаренды помещения в месяц составляет 110.000 руб., в которую включены операционные расходы и коммунальные услуги. Однако, стороны в указанном пункте договора согласовали, что с даты начала торговой деятельности до 31.08.2009 г. арендная плата составит 90.000 руб. в месяц.
В силу п. 3.3. договора оплата субаренды осуществляется субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты, в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц субаренды.
В соответствии с п. 3.4. оплата неполного месяца субаренды осуществляется субарендатором пропорционально части периода, в течение которого он занимал помещение.
В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором обязательств, между сторонами было заключено соглашение о расторжении и прекращении действия договора № 20/46/6 субаренды нежилого помещения от 18.03.2009 г.
Согласно указанному соглашению о расторжении у субарендатора образовалась задолженность за период с июля 2009 г. по октябрь 2009 г.
Помещение было возвращено истцу 13.10.2009 г., что подтверждается актом приема-передачи (возврата) помещения по договору.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность 253.000 руб. за период с июля 2009 г. по сентябрь 2009 г..
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает на то , что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследовании выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Таким образом, суд считает , что задолженность 253.000 руб. за период с июля 2009 г. по сентябрь 2009 г. подлежит принудительному взысканию с ответчика, поскольку от него поступило доказательств надлежащего исполнения условий договора, а односторонний отказ от исполнения обязательств в данном случае денежных обязательств противоречит ст. ст. 309,310 ГК РФ.
Истцом заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 15.133 руб. 90 коп. за период с 06.07.2009 г. по 10.09.2009 г.
Согласно п.5.2. договора в случае задержки субарендатором сроков оплаты аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требование истца о взыскании пени по договору предъявлены правомерно, учитывая, что от ответчика не поступило доказательств надлежащего исполнения условий договора.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для применения нормы ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, суд считает требование истца о взыскании пени в размере 15.133 руб. 90 коп. за период с 06.07.2009 г. по 10.09.2009 г. подлежащим удовлетворению.
Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 606, 608, 614 ГК РФ и ст.ст. 65, 71, 75, 110, 112,123,124,156, 170-176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусПродГрупп» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН ПЛЮС» задолженность по арендным платежам в размере 253.000 (двести пятьдесят три тысячи) руб. 00 коп., пени в размере 15.133 (пятнадцать тысяч сто тридцать три) руб. 90 коп., а также госпошлину в размере 6.862 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья О.А. Акименко
1447_343626
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
