АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2010 года Дело N А40-134887/2010
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: судьи Ким Е.А.
судей: (единолично)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губень Ю.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Департамент имущества города Москвы
к ответчику: ООО «Альтаир»
о взыскании 1 226 070руб. 70коп.
с участием: от истца – Шульга Е.И. дов. от 16.03.2010г.
от ответчика – представитель не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 1 226 070руб. 70коп., в том числе 1 191 118 руб. 25коп. – задолженность по уплате арендных платежей за период с март 2010г. по 22.09.2010г., 34 952 руб. 45коп.- пени за период с 06.03.2010г. по 22.09.2010г.
Иск заявлен на основании ст. ст. 307, 309, 314, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №07-7 от 20.01.2010г. в части оплаты арендной платы.
В силу п.27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.06г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Истец против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание не возражал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не явился, отзыв на иск не представил, представителя с надлежащими полномочиями не направил, возражений против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании не заявил.
Учитывая изложенное, арбитражный суд, 20.12.2010г. завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Альтаир» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д.27, корп.2, общей площадью 182,3 кв.м. (1-й этаж, пом. II, комн.№1-13).
Арендуемое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №103874 от 02.04.2009г.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 25.01.2010г.
Срок действия договора аренды был установлен с 21.01.2010г. по 20.01.2010г.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.02.2010г.
В разделе 6 договора сторонами согласован порядок, условия и сроки внесения арендных платежей.
Согласно п. 6.1 договора ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 20.01.2010г. №2.
В соответствии с п.6.2. величина арендной платы установлена в размере 13 800руб.( с учетом НДС) за 1 кв.м в год. За пользование имуществом ответчик обязался ежемесячно перечислять арендную плату в бюджет г. Москвы, не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 договора.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 191 118руб. 25коп. за период с марта 2010г. по 22.09.2010г., что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды (п.п.5.1.2,5.2.3, 5.4.2, 6.5) на основании п.3 ст.450 ГК РФ и п.8.3. договора, Департамент имущества города Москвы отказался от договора аренды № 07-7 от 20.01.2010г., направив ответчику соответствующее уведомление (исх. № 07-10/004297 от 22.09.2010). Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 23.09.2010г.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
Требование истца о взыскании суммы пени в размере 34 952руб. 45коп. за период с 06.03.2010г. по 22.09.2010г. подлежит удовлетворению. Данная санкция согласована сторонами в п. 7.1. договора при неуплате ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Оснований к применению ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, исходя из периода просрочки и суммы задолженности.
Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103, 123, 156, 110,167-170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Альтаир» в пользу Департамента имущества города Москвы 1 226 070 (один миллион двести двадцать шесть тысяч семьдесят) руб. 70 коп., в том 1 191 118 (один миллион сто девяносто одна тысяча сто восемнадцать) руб. 25 коп. – долг, 34 952 (тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать пять) руб. 45 коп. – неустойка.
Взыскать с ООО «Альтаир» в федеральный бюджет 25 260 (двадцать пять тысяч двести шестьдесят) руб. 71 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А. Ким
( тел. 600-97-59)
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
