АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 09 апреля 2010 года Дело N А40-145221/2009
в составе: председательствующего судьи Е.Н.Яниной(единолично)
при ведении протокола судебного заседания : секретарем судебного заседания Беликовой И.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис»
к ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «ЦЕНТР»
3-й лица: 1. Правительство Москвы, 2. ООО «Тех Строй», 3. ЗАО «Первый строительный трест», 4. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ранее УФРС по Москве)
о признании права собственности и обязании УФРС по Москве произвести регистрационные действия
при участии:
от истца - Рыжков И.В., ордер от 16.02.10г. № 1889/22, Мельников А А. доверенность от 21.09.2010г. №45
от ответчика - Акрамова А.Р., доверенность от 20.01.10г. № 4
от третьих лиц:
1.Правительство Москвы - Ланда В.М., доверенность от 21.12.09г. № 4-47-370/9-1, 2. ЗАО «Первый строительный трест»- Урусова Е.В., по доверенности от 11.01.10г. №13; 3. ООО «Тех Строй» - не явилось, извещено;
4. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ранее УФРС по Москве)- не явилось, извещено
ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании за Закрытым акционерным обществом Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа жилого дома, номер помещения II, площадью 81,8 кв.м., кабинет № 1 площадью 18,7 кв.м., кабинет № 2 площадью 12,4 кв.м., кабинет № 3 площадью 25,3 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м., коридор № 5 площадью 16,2 кв.м., тамбур № 6 площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1. об обязании Управления федеральной регистрационной службы по Москве произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности на нежилое помещение 1-го этажа жилого дома, номер помещения II, площадью 81,8 кв.м., кабинет № 1 площадью 18,7 кв.м., кабинет № 2 площадью 12,4 кв.м., кабинет № 3 площадью 25,3 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м., коридор № 5 площадью 16,2 кв.м., тамбур № 6 площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1. ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2010г. УФРС по г. Москве заменено на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ранее УФРС по Москве).
Свое требование истец мотивировал, ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, тем, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал, представил письменные пояснения.
Ответчик представил отзыв, против иска не возражал.
Третье лицо- Правительство Москвы – представило отзыв, ссылается, что истцом не представлено доказательств обжалования в установленном порядке отказа УФРС по Москве в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение; не представляется возможным установить наличие спора о праве в отношении указанного объекта недвижимости; истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права.
Третье лицо- ЗАО «Первый строительный трест» в суд явилось, представило отзыв, против иска не возражало.
Третье лицо- ООО «Тех Строй» - не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв.
Третье лицо: -Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве в суд не явилось, отзыв не представило, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом.
Судебное заседание проводится на основании п.5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие вышеуказанных 3-тьх лиц.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, установил, что 20 января 2006 года между Закрытым акционерным обществом Производственно коммерческая фирма «Тельтосервис» (истец) и Открытым акционерные: обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление ЦЕНТР» (ответчик) был заключен договор № ЛИАН/2 ВВП инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. Москва, район Лианозово, мкр. 1Б, корпус 6.
Данный договор заключен на основании инвестиционного контракта от 18.09.2003г. № ДЖП.03.СВАО.00493, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Тех Строй»., договора от 30.09.2003г. «О финансировании проектирования и строительства жилых домов по адресу г. Москва, Лианозова, мкр. 1Б, заключенного между ООО «тех Строй» и ОАО «Первый строительный трест», на основании договора от 01.06.2004г. № 01/06-2004 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в районе Лианозово, мкр.1Б, заключенного между ОАО «Первый строительный трест» и ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «ЦЕНТР».
Согласно ст. 1.1 договора, истец (Соинвестор) принимал долевое участие в совместном с ответчиком (Общество) инвестировании строительства 14-19-ти этажного 8-ми секционного жилого дома серии 111М по адресу: г. Москва, район Лианозово, мкр. 1Б, корпус 6 (Объект) с правом последующего оформления в индивидуальную собственность в сданном в эксплуатацию Объекте доли площади в виде нежилого помещения № 2, ориентировочной общей площадью 89,88 кв.м. (расположенного на 1 этаже в секции № 1).
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора, истец обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 4170432 руб. в срок до 25 января 2006 г.
В силу п. 3.1 договора ответчик обязался после проведения взаиморасчетов подготовить Акт о выполнении условий договора и в течение двух месяцев с момента подписания Акта реализации договора передать истцу Акт о выполнении условий договора и Акт приемки-передачи помещения, оформленные надлежащим образом.
Дополнительным соглашением от 20.02.2007 г. к договору № ЛИАН/2 ВВП инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. Москва, район Лианозово, мкр. 1Б, корпус 6 от 20.01.2006 г. была определена окончательная стоимость нежилого помещения № 2, исходя из результатов обмера БТИ (общая площадь помещения составила 81,80 кв.м.), которая составила 3795520 рублей.
В связи с уменьшением фактической площади помещений, ответчик возвратил истцу разницу в размере 374912 рублей.
22.06.2007 г. нежилое помещение № II, тип: прочие (комнаты № 1,2,3,4,5,6), расположенные на 1-ом этаже по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: Москва, Лианозово, мкр. 1Б, корп. 6), общей площадью 81,8 кв.м., основной площадью 56,4 кв.м., вспомогательной площадью 25,4 кв.м. было передано истцу по Акту приемки-передачи нежилого помещения.
Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 30.12.2005 г. № 3287 «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ встроенного помещения без конкретной технологии в жилом доме по адресу: улица Псковская, д. 7, корп. 1, имевшем адрес на период строительства: Лианозово, мкр. 1Б, корпус 6» был утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ встроенного помещения без конкретной технологии в жилом доме по адресу: улица Псковская, д. 7, корп. 1, имевшем адрес на период строительства: Лианозово, мкр. 1Б, корп.6.
Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 04.08.2006г. № 1936 жилой дом по адресу г. Москва, ул. псковская д.7 корп.1введен в эксплуатацию.
22.12.2006г. между Правительством Москвы и ОО «Тех Строй» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 18.09.2003г. № ДЖП.03.СВАО.00493, в соответствии с которым спорное нежилое помещение подлежит передаче в собственность инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на спорное нежилое помещение истец приобрел на основании ст. 218 ГК и ст. 4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Объекты инвестиционной деятельности являются общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, в том числе инвесторов. Результат инвестиционной деятельности становится общей долевой собственностью сторон инвестиционного контракта и подлежит распределению ими в соответствии с условиями контракта.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком принятые на себя обязательства по договору на участие в долевом строительстве (соинвестировании) по финансированию истец выполнил в полном объеме, в сроки и на условиях предусмотренных договорами, что подтверждается материалами дела.
Настоящий иск заявлен истцом в целях реализации его права требования по передаче ему в собственность объекта на основании заключенного сторонами договора.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 8, 11, 12, 209, 218, 244, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 8, 9 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.
Требование об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности на нежилое помещение 1-го этажа жилого дома, номер помещения II, площадью 81,8 кв.м., кабинет № 1 площадью 18,7 кв.м., кабинет № 2 площадью 12,4 кв.м., кабинет № 3 площадью 25,3 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м., коридор № 5 площадью 16,2 кв.м., тамбур № 6 площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1. ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис» удовлетворению не подлежит поскольку предъявляя требование об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимости последний не обжалует ни решения, ни действия (бездействие) регистрирующего органа. Факт признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество сам по себе не является основанием для применения к регистрирующему органу мер принудительного воздействия в виде обязания осуществить регистрационные действия.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество права на недвижимое имущество, право собственности признанное истцом на основании решения суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 16 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Кроме того, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва в данном деле является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании ст.ст.8, 10, 11, 12, 130,131, 209, 218, 219, 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 4, 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" руководствуясь ст.ст. 65, 110, 116,167-171, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Закрытым акционерным обществом Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис» право собственности на нежилое помещение 1-го этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1. ( помещение II площадью 81,8 кв.м. : кабинет № 1 площадью 18,7 кв.м., кабинет № 2 площадью 12,4 кв.м., кабинет № 3 площадью 25,3 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м., коридор № 5 площадью 16,2 кв.м., тамбур № 6 площадью 2,4 кв.м.).
В удовлетворении требования об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва произвести регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности на нежилое помещение 1-го этажа жилого дома, номер помещения II, площадью 81,8 кв.м., кабинет № 1 площадью 18,7 кв.м., кабинет № 2 площадью 12,4 кв.м., кабинет № 3 площадью 25,3 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м., коридор № 5 площадью 16,2 кв.м., тамбур № 6 площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1. ЗАО Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис»-отказать.
Взыскать с Открытого Акционерного Общества Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «ЦЕНТР» в пользу Закрытого акционерного общества Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000(две тысячи)рублей.
Решение является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве права собственности Закрытого акционерного общества Производственно-коммерческая фирма «Тельтосервис» на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа жилого дома, номер помещения II, площадью 81,8 кв.м., кабинет № 1 площадью 18,7 кв.м., кабинет № 2 площадью 12,4 кв.м., кабинет № 3 площадью 25,3 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м., коридор № 5 площадью 16,2 кв.м., тамбур № 6 площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.Н.Янина.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
