АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 04 июня 2010 года  Дело N А40-146921/2009

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

председательствующего  судьи Беспаловой Ю.Н.

протокол судебного заседания вела судья Беспалова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску  ГК «Сплав»

к ответчику  ЗАО «ТРЭК-Э КОМПОЗИТ»

о взыскании неосновательно сбереженной суммы арендной платы в размере 170 226 руб.,

при участии:

от истца – Анимуцкая Т.В. по доверенности от 19.05.2010 г.,

от ответчика – Бондарь А.М. – Генеральный директор, Соловьев А.Ю. по доверенности от 20.05.2010г.,

УСТАНОВИЛ:

ГК «Сплав» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ЗАО «ТРЭК-Э КОМПОЗИТ» задолженности по арендной плате в сумме 170 226 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 85 107 руб.20 коп., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды.

08.04.2010г. истец подал в суд заявление об уточнении исковых требований и на основании ст. 1102 ГК РФ просил взыскать с ответчика неосновательно сбереженную сумму арендной платы в размере 170 226 руб. Уточненные требования определением суда от 08.04.2010г. приняты в порядке, предусмотренном ст.ст. 49, 159 АПК РФ.

От требований к ответчику об уплате пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 85 107 руб.20 коп. ГК «Сплав» отказался. Определением суда от 08.04.2010г. на основании ст. 49 АПК РФ принят частичный отказ ГК «Сплав» от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал согласно отзыву.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Исковые требования ГК «Сплав» обоснованы тем, что 01.11.2006г. между ним и ЗАО «ТРЭК-Э КОМПОЗИТ» был заключен Договор аренды № 1 нежилого помещения  общей площадью 33,4 кв.м. по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Сакко и Ванцетти, д. 1, на территории ГК «Сплав» (блок А) на срок с 01.11.2006г. по 1.10.2007г. с оплатой арендной платы, включающей постоянную составляющую в размере 9760 руб. и переменную составляющую в размере 1736 руб., рассчитываемую в зависимости от объема потребленных коммунальных услуг.

01.11.2007г. сторонами был заключен новый договор № 12 на аренду этого нежилого помещения на срок с 01.11.2007г. по 30.10.2008г. на аналогичных условиях.

По дополнительному соглашению от 18.04.2008г. к договору № 12 в аренду вместо ранее арендуемого передано помещение в блоке ТО№14, общей площадью 15 кв.м, с размером постоянной составляющей ежемесячной арендной платы с этой даты 6 600 руб.

На основании ст. 303 ГК РФ истец считал, что оформление договоров аренды ненадлежащим образом не освобождает ответчика от обязанности на основании ст. 1102 ГК РФ оплатить фактическое использование имущества его законному владельцу, т.е. выплатить неосновательно сбереженную сумму арендной платы в размере 170 226 руб.

В обоснование наличия у него права распоряжаться помещениями, указанными в договорах аренды, ГК «Сплав» ссылается на постановление Главы города Королева Московской области от 14.01.1998г. № 27, которым утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «Сплав», документы БТИ, Уставом ГК «Сплав», согласно п. 1.7, 1.8, 2.3 которого он вправе от своего имени совершать любые сделки, в том числе заключать договоры на передачу в аренду части территорий, помещений общего пользования, общее имущество кооператива. Право председателя правления кооператива представлять ГК «Сплав» без доверенности предусмотрено п.4.3.3 Устава.

Между тем, в силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ГК «Сплав» в заявлении указывает, что сданное в аренду недвижимое имущество было создано им для себя, за счет собственных средств.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в нарушение ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности или другие вещные права ГК «Сплав» на указанные в Договорах аренды от 01.11.2006г. № 1 и от 01.11.2007г. № 12, Дополнительном соглашении от 18.04.2008г. к договору № 12 помещения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Таким образом, при заключении указанных договоров аренды ГК «Сплав» не обладал правом на передачу спорного имущества в аренду и не мог выступать в качестве арендодателя.

Поскольку договоры аренды и дополнительное соглашение заключены истцом в нарушение требований ст.ст. 131, 608 ГК РФ они являются ничтожной сделкой по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 167 ГК РФ, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, данное обстоятельство лишает истца права требовать взыскания с ответчика 170 226 руб. как неосновательно сбереженной суммы арендной платы, исчисленной по правилам, предусмотренным указанными договорами.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных ГК «Сплав» требований отсутствуют.

Суд, руководствуясь ст.ст. 8, 131, 167, 168, 608, 1102 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГК «Сплав» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья     Беспалова Ю.Н.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка