АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2010 года  Дело N А40-151060/2009

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи  Т.И. Махлаевой

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Департамента имущества г. Москвы

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

3-е лицо: ОАО Электроэнергетики Электрификации «Сельэлектросетьстрой»

о признании недействительным отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г., изложенного в письме от 17.08.2009 г. №11/054/2009-785

в заседании приняли участие:

от заявителя: Коршикова Е.В. – дов. №Д-09/6232 от 21.12.2009 г.

от ответчика: СтепановА.В. – дов. №33306/09 от 30.12.2009 г.

от 3-го лица: Земцова О.А. – дов. №б/н. от 08.09.2009 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы (далее – ДИГМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением, в котором просит признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, изложенный в письме от 17.08.2009 г. №11/054/2009-785, в государственной регистрации прекращения договора аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г., заключенного между Департаментом имущества  города  Москвы  и  ОАО  Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» на нежилые помещения площадью 176,7 кв.м по адресу: Москва, ул. Верхняя Сыромятническая, д. 9, стр. 1; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию прекращения договора аренды № 1-611/06 от 18.05.2006, заключенного между Департаментом имущества города Москвы и ОАО Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» на нежилые помещения площадью 176,7 кв.м по адресу: Москва, ул. Верхняя Сыромятническая, д. 9, стр. 1.

В обоснование заявленных требований, ДИГМ ссылается на представление в регистрирующий орган всех необходимых для регистрации документов.

По утверждению заявителя, договор аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г. (далее – Договор) прекратил свое действие в соответствии с п. 8.3 Договора.

Согласно п. 8.3 Договора, при невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. В соответствии с п. 8.3 договор аренды считается прекращенным с момента направления арендатору уведомления. На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 8.3 Договора, в адрес ОАО Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» 24.10.2008 г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Как указывает заявитель, договор аренды № 1-611/06 от 18.05.2006 г. прекратил свое действие 24.10.2008 г. Документом, подтверждающим это обстоятельство, является уведомление от 22.10.2008 г. № ц/08/5986. Данное уведомление было представлено Департаментом для проведения государственной регистрации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра Москвы) возражает против удовлетворения требований заявителя, ссылаясь на то, что договор аренды № 1-611/06 от 18.05.2006 г. свое действие не прекратил, доказательств расторжения указанного договора в судебном порядке не представлено.

3-е лицо по заявлению возражает, ссылаясь на законность отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения договора аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г. и невозможность использования помещения в связи с пожаром.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно представленной заявителем расписки от 17.02.2009 г., им в УФРС по г. Москве были представлены на регистрацию прекращения  права следующие документы: заявление от 17.02.2009 г.; доверенность Департамента имущества г. Москвы от 17.10.2006 г. №8-2477; зарегистрированный договор аренды (субаренды) от 18.05.2006 г. №1-611/06; уведомление от 22.10.2008 г. №ц/08/5986.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Отказ ответчика в государственной регистрации прекращения договора аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г. мотивирован тем, что указанный договор заключен между Департаментом имущества города Москвы и ОАО Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» на срок до 31.03.2011 г.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, регулируется нормами, содержащимися в диспозиции ст. 619 ГК РФ. В частности, при наличии данных условий, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом. Кроме того, диспозиция ст.619 ГК РФ отсылает к ч.2 ст.450 ГК РФ, содержание которой предусматривает при существенном нарушении договора одной из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, законами или договором договор может быть изменен или расторгнут по требованию другой стороны по решению суда.

При этом, необходимо отметить, что в представленном на прекращение договоре аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г. установлен срок аренды до 31.03.2011 г., то есть указанный договор не является заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, на основании уведомления № ц/08/5986 от 22.10.2008 г. не представляется возможным зарегистрировать прекращение договора аренды №1-611/06 от 18.05.200 6г., заключенного между ЦТА Департамента имущества города Москвы (Арендодатель) и ОАО энергетики и электрификации «Сельэлектросетьстрой» (Арендатор) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Сыромятническая Верхняя, д.9, стр. 1, площадью 176.7 кв.м.

Письмом от 17.03.2009 г. исх. №11/054/2009-785 государственная регистрация была приостановлена УФРС по Москве на основании ч. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» для представления доказательств наличия оснований для проведения государственной регистрации прекращения договора аренды.

Заявителю было отказано в государственной регистрации прекращения договора аренды на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» №122-ФЗ – не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Согласно п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ДИГМ не представлены достоверные доказательства направления (передачи) в УФРС по г. Москве документов, свидетельствующих о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды на основании п. 8.3 Договора.

В судебное заседание заявителем также такие доказательства представлены не были.

С учетом изложенного, оспариваемый отказ  в государственной регистрации прекращения договора аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г., заключенного между Департаментом имущества  города  Москвы  и  ОАО  Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» на нежилые помещения площадью 176,7 кв.м по адресу: Москва, ул. Верхняя Сыромятническая, д. 9, стр. 1, соответствует требованиям ст.ст. 17, 20 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» №122-ФЗ, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного и ст.ст. 8, 12, 13 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., и руководствуясь ст.ст. 27-29, 33, 64, 65, 66, 68, 69, 71, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Департаменту имущества г. Москвы в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, изложенного в письме от 17.08.2009 г. №11/054/2009-785, в государственной регистрации прекращения договора аренды №1-611/06 от 18.05.2006 г., заключенного между Департаментом имущества  города  Москвы  и  ОАО  Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» на нежилые помещения площадью 176,7 кв.м по адресу: Москва, ул. Верхняя Сыромятническая, д. 9, стр. 1; обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию прекращения договора аренды № 1-611/06 от 18.05.2006, заключенного между Департаментом имущества города Москвы и ОАО Энергетики и Электрификации «Сельэлектросетьстрой» на нежилые помещения площадью 176,7 кв.м по адресу: Москва, ул. Верхняя Сыромятническая, д. 9, стр. 1.

Проверено на соответствие требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.И.Махлаева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка