• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 02 сентября 2010 года  Дело N А40-79936/2010
 

в составе: председательствующего судьи З.А.Аталиковой(единолично)

при ведении протокола судебного заседания судьей З.А.Аталиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ООО «Манежная площадь» к ответчику : ООО «ЮНИРЕТ»

о взыскании задолженности в размере 1 464 853 руб. 19 коп., по договору № 232/09 от 01.10.2007г.

в судебном заседании приняли участие:

от истца - Беляков К.Ю. по доверенности от 29.03.2010г.

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Манежная площадь» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИРЕТ» о взыскании задолженности по арендной плате по Соглашению от 14.11.2008г. по договору аренды № 232/09 от 01.10.2007г. в размере 1399 377,60 руб. (Один миллион триста девяносто девять тысяч триста семьдесят семь рублей 60 копеек), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 475,59 руб. (Шестьдесят пять тысяч «четыреста семьдесят пять рублей 59 копеек) за период с 16.11.2008 г. по 01.07.2010 г.

В обоснование исковых требований, истец ссылается, что обязательства по выплате арендной платы ответчиком до настоящего времени выполнены не в полном объеме, задолженность составила в сумме 1399 377,60 руб.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик- ООО «ЮНИРЕТ» в суд не явился, иск не оспорил, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Согласно п.27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Суд предложил лицам, участвующим в деле, завершить предварительное заседание и перейти к судебному разбирательству в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, не возражали против перехода к рассмотрению дела по существу.

На основании п.4 ст. 137 АПК РФ суд определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. Стороны возражений не представили.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Манежная площадь» является собственником здания общей площадью 62711,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Манежная площадь, д. 1, стр. 2 (здание ТК «Охотный ряд» или «Здание»). Право собственности ООО «Манежная площадь» на указанное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АЖ № 179772, выданным 27.08.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, запись регистрации № 77-77-! - 2006-391. Помещения общей площадью 528,8 кв. м., а именно: помещение № 2032/1 - подземный этаж 2, помещение I, комната 1 (часть - 377,2 кв.м.), комната 110 (часть -149,1 кв.м.), комната 111 (2,5 кв.м.), расположенные в Здании ТК «Охотный ряд», являлись предметом Договора аренды с ООО «ЮНИРЕТ» № 232/09 от 01.10.2007 года в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.10.2007 г.

Судом установлено, что 14.11.2008 г. между ООО «Манежная площадь» и ООО «ЮНИРЕТ» заключено Соглашение, в соответствии с которым Договор был досрочно расторгнут с 01.02.2009г.

Ответчик обязался в течение последних месяцев аренды (ноябрь, декабрь 2008г. и январь 2009г.) перечислять Арендодателю доплаты по арендной плате в размере 466 459,20 рублей ежемесячно, не позднее числа каждого месяца (п. 1.3 Соглашения).

Однако ООО «ЮНИРЕТ» обязательства по выплате указанных сумм не выполнило, на настоящий момент задолженность ООО «ЮНИРЕТ» перед ООО «Манежная площадь» составляет сумму в размере 1 399 377,60 руб. (Один миллион триста девяносто тысяч триста семьдесят семь рублей 60 копеек)- доплата по арендной плате (за период ноябрь, декабрь 2008г. и январь 2009г.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако по настоящее время ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ полностью не исполнил свое обязательство по оплате арендованного нежилого помещения за указанный период.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и, соответственно, за нежилые помещения, переданные в аренду, должна взиматься арендная плата.

Сторонами договора аренды согласовано существенное условие о размере арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

Установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле актом приема – передачи помещения по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По указанному договору ответчик принял на себя обязательство за предоставленное ему помещение оплачивать арендную плату.

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, размер задолженности на момент рассмотрения спора судом составляет согласно представленного истцом расчета 1 399 377,60 руб. (Один миллион триста девяносто тысяч триста семьдесят семь рублей 60 копеек)- доплата по арендной плате (за период ноябрь, декабрь 2008г. и январь 2009г.

Доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В договоре нет права на односторонне расторжение договора. Соглашения о расторжении договора между сторонами не подписано, спорные нежилые помещения истцом по Акту приема-передачи не принимались и Акт не подписывался, поэтому договор действует до истечения срока.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 399 377,60 руб. (Один миллион триста девяносто тысяч триста семьдесят семь рублей 60 копеек).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого - проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца сумма процентов составляет по состоянию на 01.07.2010г. -65 475,59 руб. (Шестьдесят пять тысяч четыреста семьдесят пять 59 копеек).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Взыскание процентов является одной из мер гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и другое.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) подтверждены представленными истцом доказательствами, в том числе расчетом процентов и подлежат удовлетворению в сумме 65475руб. 59 коп. за период с 16.11.2008г. по 01.07.2010г.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие которой распространяется и на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для применения требований ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворяются в сумме 65475руб. 59 коп. за период с 16.11.2008г. по 01.07.2010г.

Истцом ответчику 16.06.2010г. была направлена претензия ООО «Манежная площадь» от 16.06.2010г. за исх. № 117/1-1-10 о погашении в полном объеме суммы задолженности в размере 1 460 257,77 руб. и процентов.

Ответчик задолженность не погасил.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование исковых требований. Напротив, ответчик мотивированных возражений по иску не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом изменений, внесенных федеральным законом № 117-ФЗ в редакции от 27.12.2009г.(с изм. и доп., вступившими в силу с 29.01.2010г.)., судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 116,167-171, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИРЕТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Манежная площадь» сумму задолженности по Соглашению от 14.11.2008г. по договору аренды № 232/09 от 01.10.2007 г. в размере 1399 377,60 руб. (Один миллион триста девяносто девять тысяч триста семьдесят семь рублей 60 копеек), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 475,59 руб. (Шестьдесят пять тысяч «четыреста семьдесят пять рублей 59 копеек) за период с 16.11.2008 г. по 01.07.2010 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 648,53 руб. (Двадцать семь тысяч шестьсот сорок восемь рублей 53 копейки).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья З.А.Аталикова.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-79936/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 02 сентября 2010

Поиск в тексте